<匯港通訊> 九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地今天中午截標，接獲6份標書，該地地盤面積約為14.5萬平方呎，指定作非工業，並不包括倉庫、酒店及加油站等用途，最低及最高的樓面面積分別為59.5萬平方呎及99.2萬平方呎，據現場消息，有長實(01113)、信和置業(00083)、會德豐及、恒地(00012)獨資、及南豐等入標。
中原測量師行張競達表示，反應合乎市場預期，反映發展商仍然對市區地有信心，啟德發展前景繼續被看高一線，區內將有全新大型商場開幕，商業項目有望於年內落成及開幕，相信住宅需求持續增加。
張競達指，面對近日荃灣油柑頭首置地流標，相信對啟德地皮影響不大，兩幅地皮不同檔次，難以一併討論，但該地賣地條件包括需興建地下街設施及多項社福設施，發展需時，料發展商出價傾向審慎。
中原參考對上一幅區內地皮以每呎樓面地價約6138元批出，估計每呎樓面地價6000元，地價約59.5億元，是市場估計範圍的高位。
(JC)
#啟德住宅地
英國諾丁漢(Nottingham)市議會因財政預算無法達致收支平衡，將超支2,300萬英鎊(約2.2億港元)，因而宣布破產，為繼斯勞(Slough)、克羅伊登(Croydon)和伯明翰(Birmingham)後，近年第四個宣布破產的城市。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
財經事務及庫務局局長許正宇於「財庫論」撰文指出，環球經濟前境不明朗，地緣政治情況不穩，以及「更長時間維持高息」(Higher for Longer)的利率環境等宏觀因素，無可避免地制約香港金融市場，特別是現貨股票交易及IPO首發融資金額的短期表現。然而，香港金融市場根基穩固，韌性十足，面對環球風高浪急，不少業務仍繼續錄得增長。
美元兌主要貨幣下跌。分析員指出，聯儲局主席鮑威爾言論偏向鴿派，市場相信美國加息周期結束。 美元兌日圓跌近1%，1美元較早時兌146.8日圓水平。 歐元兌美元報1.088以上，英鎊兌美元升至1.27。
紐約股市造好。美國聯儲局主席鮑威爾表示，未來作出貨幣政策決定時會謹慎行事。有分析員指出，他的言論強化市場上有關加息周期即將結束的觀點。 道瓊斯指數收市報36245點，升294點，升幅0.82%。 納斯達克指數報14305點，升78點，升幅0.55%。 標準普爾500指數報4594點，升26點，升幅0.59%，創今年以來收市新高。
美聯儲主席鮑威爾的言論，增強交易員對儲局已完成貨幣政策緊縮及可能從明年3月開始減息的信心，金價周五上漲至歷史新高。 鮑威爾在亞特蘭大斯佩爾曼學院發表講話時表示，緊縮不足和過度緊縮的風險正變得更加平衡，但強調目前並不考慮減息。不過，市場解讀為當前的利率已進入限制性區域，亦即減息將會更快到來。 12月期黃金價格升32.9美元或1.6%至每盎司2,071美元；2月期金升32.5美元或1.6%至每盎司2,089.7美元。 12月期銀價格升0.206美元或0.8%至每盎司25.499元。 12月期銅價格升8美仙或2.1%至每磅3.909美元。 1月期鉑金價格升0.2美元或0.02%至每盎司936.1元。 3月期鈀金價格跌10美元或1%至每盎司1,010.4美元。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
華爾街股市造好，道瓊斯在12月首個交易日再創今年高位，收市升近300點，兩日升超過800點。大市早市窄幅上落，聯儲局主席鮑威爾嘗試遏抑近日漸增的減息預期，但市場走向更趨向寬鬆，午後顯著轉強。債市繼續上揚，10年期國債息率跌12點子，對短息敏感的2年期息率曾跌16點子。美元持續轉弱，金價再上升，紐約期金和現貨金均再創歷史高位。總結一周，三大指數均錄得升幅，連升5個星期，其中道指升2.4%，
美聯儲主席鮑威爾發表演講，以及美國製造業相關數據疲軟之後，美國國債孳息率周五低收，兩年期國債孳息率創下3月份以來最大單周跌幅。 兩年期債券孳息率跌15點子至4.565厘，是自6月8日以來的最低水平。本周收市下跌39.2個點子，為3月以來最大單周跌幅。 十年期債券孳息率跌12.4點子至4.225厘，是自9月1日以來的最低水平。10年期債息率本周累跌25.8個點子。 三十年期債券孳息率跌9.4點子至4.417厘，是自9月20日以來的最低水平。本周累跌20個點子。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場認為歐洲央行可能需要修改其通脹預測，並引發投資者對最早將於4月首次減息的預期。全球股票和債券上漲情況下，歐洲股市在上月錄自1月份以來最好的一個月後，周五高收。Stoxx 600指數周五高收1%。中國製造業意外擴張後，礦業股上漲4.2%領升。 英國富時100指數收升75.6點或1.01%，報7,529.35點。 德國DAX指數收升182.09點或1.12%，報16,397.52點。 法國CAC 40指數收升35.38點或0.48%，報7,346.15點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
全球航運成本大幅飆升，波羅的海乾散貨運指數連續第七個交易日上升，創下2022年5月以來的新高，延續11月高達1倍的漲幅。 波羅的海乾散貨運指數周五單日再升255點或8.68%，報3,192點。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
原油期貨價格跌逾2%。石油輸出國組織及盟友宣布明年首季進一步減產，但有分析員指出，市場認為減產力度未足以支持油價，亦質疑成員國會否遵守減產協議。 紐約1月期油收市報每桶74.07美元，跌1.89美元，跌幅2.49%。 布蘭特2月期油收市報每桶78.88美元，跌1.98美元，跌幅2.45%。
外圍金價造好。美國聯儲局主席鮑威爾表示，未來作出貨幣政策決定時將保持謹慎。市場相信美國加息周期已經結束，並且明年初可能開始減息，美元及美國債息下跌，支持金價向上。 紐約2月期金收市報每盎士2089.7美元，升32.5美元，升幅1.58%。 現貨金在2071美元附近。
歐洲主要股市造好，受礦業股帶動。中國11月製造業活動重返擴張狀態，市場憧憬金屬等礦物需求上升。投資銀行高盛預計歐洲央行將在明年第2季開始減息，較原來的預測提早一季。歐元區債息下跌，利好股市。 倫敦富時指數收市報7529點，升75點，升幅1.01%。 巴黎CAC40指數報7346點，升35點，升幅0.48%。 法蘭克福DAX指數報16397點，升182點，漲幅1.12%。
美聯儲主席鮑威爾發表謹慎利率政策言論，預留未來進一步加息空間，但市場將其解讀為央行至少已完成加息的信號，美股三大指數周五上揚，標普500指數飆升至2023年收市新高，將11月升勢延續至新一個月，道指亦再創新高，2023年升幅接近9.4%。 標普500指數高收26.83點或0.59%，報4,594.63點；道指飆升294.61點或0.82%，報36,245.5點；納指高收78.81點或0.55%，報14,305.03點。 Nike(NKE.US)、Salesforce(CRM.US)、強生(JNJ.US)和Caterpillar(CAT.US)升2%至3%，合力推高道指。 拼多多(PDD.US)打低阿里巴巴(BABA.US)成為中國最高市值電商，拼多多跌1.5%。阿里巴巴遭大摩下調評級至與大市同步後，該股跌1.2%。 部分科技龍頭跌幅收窄，Alphabet(GOOG.US)跌0.5%和Meta(META.US)跌約0.7%。英偉達(NVDA.US)持平。 Tesla(TSLA.US)周四交付Cybertruck，隨著市場消化新車細節，Tesla股價下挫0.5%。(me/t)~ 阿思達克財
美國聯儲局主席鮑威爾表示，聯儲局面對的兩種風險，即是過度加息導致經濟放緩超出必要的程度，以及加息不足無法控制通脹；這兩種風險現時已變得更加平衡。他重申，聯儲局未來作出貨幣政策決定時將保持謹慎。 鮑威爾在亞特蘭大史貝爾曼學院演說時表示，截至10月，過去6個月衡量通脹的一個關鍵指標平均是2.5%，接近聯儲局2%的目標，反映貨幣政策正一如預期推動經濟放緩，聯邦基金利率已深入限制性區域，民眾希望的軟著陸大體輪廓似乎正在形成，即使支出及產出增長放緩，物價壓力減弱，但就業市場仍保持強勁。 但鮑威爾同時指出，聯儲局官員仍然認為經濟前景的不確定性異常高，緊縮政策的全部效果可能尚未顯現，現時就結束打擊通脹為時過早，聯儲局仍準備在適當時候進一步收緊政策。 美國利率期貨顯示，市場相信本月聯儲局將連續3次政策會議維持利率不變，之後兩次會議亦維持利率不變，然後在3月開始減息。
根據美國證券交易委員會文件顯示，Meta(META.US)行政總裁朱克伯格於11月持續沽出Meta持股，截至11月29日共售出約56萬股。而於周四(11月30日)的文件顯示，他再沽出2.8萬股。根據股票銷售的加權平均價格和周四收市價327.15美元計，共涉資1.929億美元。 涉及出售的股票由朱克伯格間接擁有，披露的銷售額符合7月31日通過的交易計劃。出售的大部分股票是2004年作為「創辦人股票購買」的一部分而獲得；近15萬股出售的股票是透過行使2013年購買的選擇權，在出售當日以0美元的價格購買。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
通用汽車(GM.US)首席財務官Paul Jacobson稱，通用汽車的問題並不像目前的看法般嚴重，並指目前是需求增長放緩，只是減慢上升，完全在預料之內。 他表示，通用汽車能夠在電動車領域實現盈利，至2024年底，將擁有正數的可變利潤或邊際貢獻。 通用汽車(GM.US)截至周五，該股在過去12個月內下跌21%，(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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