雅虎香港財經 大圍名城2期盛薈1座高層3房戶 議價後以$1170萬獲承接 (另有本日最新成交)
大圍名城2期盛薈1座高層3房戶 議價後以$1170萬獲承接
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示，近日整體入市氣氛正面，大圍及沙田區本月暫錄約25宗成交，其中名城佔5宗成交，屋苑最新錄2期盛薈1座高層NC單位，單位建築面積1030平方呎，實用面積785平方呎，3房連套房間隔，享開揚山景，開價約$1250萬，日前議價後以$1170萬獲承接，實用面積平均呎價$14,904。
中原龐耀昌指，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2016年以約$980萬購入單位，持貨8年，是次易手賬面獲利$190萬，單位期內升值約19.4%。
粉嶺逸峯5座低層2房戶以$506萬沽出
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺上水區本月暫錄近30宗二手成交，其中粉嶺逸峯佔2宗成交，包括5座低層H單位，單位實用面積459平方呎，2房間隔，開價約$550萬，日前以$506萬沽出，平均實用呎價$11,024。
中原陳國輝表示，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。據了解，業主於2017年以$521萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面蝕讓約$15萬離場，單位期內貶值約2.9%。
何文田皓畋3座中低層2房戶月租$3.2萬 回報約2.3厘
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行高級分區營業經理馬兆鋒表示，該行最近促成一宗何文田皓畋2房戶的租務成交，高才客以月租$3.2萬承租單位。
馬兆鋒指，上述租出的單位為何文田皓畋3座中低層單位，實用面積約689平方呎，屬2房連書房間隔。據了解，租客為高才客，心儀屋苑樓齡新，單位內櫳企理，故決定以月租$3.2萬承租，折合實用呎租約$46。
參考成交資料，原業主於2018年2月以約$1,654.4萬購入上述物業，現享租金回報約2.3厘。
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沙田中心F座高層3房套$930萬易手 累減約$120萬
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田中心本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄F座（嘉寧大廈）高層A單位，單位建築面積934平方呎，實用面積747平方呎，3房連套房間隔，5月時開價約$1,050萬，日前議價後以$930萬易手，實用面積呎價$12,450，累減約$120萬。
據了解，新買家為換樓客，見單位交通方便，間隔合用，少有放盤，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以$336萬購入單位，持貨約17年，現轉手賬面獲利約$594萬離場，單位期內升值約177%。
馬鞍山翠擁華庭9座低層3房戶 換樓客議價近「1球」斥$708萬入市
美聯物業馬鞍山-泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，換樓客趁暑假頻頻出動，該行最新錄得換樓客議價近「1球」入市，斥$708萬承接馬鞍山翠擁華庭809實呎戶。
李天傑表示，成交單位為馬鞍山翠擁華庭9座低層C單位，實用面積809平方呎，屬3房套連儲物室設計。據悉，單位早前以$800萬放售，買家為換樓客，鍾情屋苑鄰近馬鐵站，故多番議價打動業主減價後以$708萬易手，實用呎價約$8,752。
資料顯示，原業主於2003年以$220萬購入單位，持貨21年，帳面獲利$488萬，或約2.2倍。
屯門啟豐園2座低層2房戶$358萬易手 持貨16年獲利約2.3倍
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，有見樓價回穩，區內「轉租為買」個案增加，該行最新錄得屯門啟豐園330實呎戶$358萬易手，原業主持貨16年，帳面近值約2.3倍。
梁浩文表示，成交單位為屯門啟豐園2座低層H單位，實用面積330平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$368萬放售，買家為區內租客，有見租約屆滿「轉租為買」，故議價後以$358萬承接，實用呎價約$10,848。
資料顯示，原業主於2008年以$109萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$249萬，或約2.3倍。
粉嶺中心F座高層3房戶 成交價$510萬
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺中心本月暫錄約3宗成交，最新錄得成交單位為F座高層02單位，單位建築面積658平方呎，實用面積513平方呎，3房間隔，開價約$550萬，日前議價後以$510萬易手，實用面積平均呎價$9,942。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位間隔合用，交通方便，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2019年以約$620萬購入上址，持貨約5年，是次轉手賬面蝕約$110萬離場，單位期內貶值約17.7%。
大埔新達廣場3座高層2房戶$610萬沽 03年「沙士貨」升值6.6倍
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日整體交投持續活躍，大埔新達廣場最新錄3座高層E單位，單位建築面積559平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，議價後以$610萬沽出，實用平均呎價約$13,118。
中原趙愛蓮表示，新買家為區內用家，見屋苑交通便利，價錢合理，即購入單位自住。據了解，原業主於2003年以$80萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$530萬離場，期內升值約6.6倍。
屯門屯門市廣場3座高層2房戶 內地客FULL PAY$405萬購入
祥益地產區域董事袁思賢表示，樓市撤辣後，非本地居民來港置業無需再繳付高昂的額外印花稅，大大增加投資吸引力。日前屯門市廣場便錄得一宗內地客的買賣成交個案，原業主於2016年以約$380萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$25萬。
袁氏稱，上述所錄成交單位為3座高層F單位，實用面積392呎，兩房一廳，日前獲內地客承接。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累積減價達$30萬，而且屋苑坐落於市中心地帶，容易出租，上述買家遂便決定以$405萬並一筆過付款購入上址作長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為$10,332。
袁氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.15萬，租金回報率高達3.4厘。
延伸閱讀: 屯門市廣場
西半山柏道2號高層2房戶 意頭價$1,380萬易手
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，西半山柏道2號成交活躍，繼日前錄得一宗$1,310萬成交後，該行剛促再促成一個621實呎優質租盤成交，上車用家以$1,380萬意頭價承接，2009年貨轉手帳面升值約近6成。
陳凱廸稱，該行剛促西半山的柏道2號一個高層A單位，實用面積約621呎，建築面積約868呎，由於單位質素不俗，擁有山景及海景，加上樓價合預算，故獲同區上車客垂青，並以約$1,380萬成交，折合實用呎價約為$22,222，建築呎價約為$15,899。
原業主於2009年8月以約$871萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$509萬，物業升值約58%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
