雅虎香港財經 大圍金獅花園B座中層2房戶$343萬易手 (另有本日最新成交)
大圍金獅花園B座中層2房戶$343萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理表示，部分買家趁減息前把握樓價低位入市，沙田及大圍區本月暫錄約56宗二手成交，較上月同期增約2成，其中大圍金獅花園佔2宗，屋苑最新錄2期B座中層01室，單位建築面積499平方呎，實用面積306平方呎，2房間隔，開價約$368萬，日前議價後以$343萬易手，實用平均呎價$11209。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2010年以$145萬購入單位，持貨約14年，是次沽出單位賬面獲利約$198萬離場，單位升值約137%。
大埔UNIVERSITY HILL1座中層2房戶 內地學生以$16,000租入
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理表示，正值暑假租賃旺季，租賃成交活躍，大埔白石角UNIVERSITY HILL剛錄一宗租賃成交，單位為2B期1座中層A5室，實用面積410平方呎，2房間隔，開價約$16,000，日前零議價租出，實用平均呎租約$39。
據了解，新租客為兩名內地女學生，見屋苑樓齡新，環境舒適，單位間隔合用，位置亦方便上學，即決定租入單位自住。據了解，業主於2023年以$685萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
愉景灣海藍居2座地下1房戶$1,170萬成交 貶值約4.7%
美聯物業愉景灣分行助理區域經理表示，樓價調整，連帶外籍買家亦加快入市筍盤優質戶，該行剛協助外籍客購買愉景灣海藍居一個1,204實呎連花園戶，由於買家鍾情社區環境及單位質素，加上單位屬筍價放盤，故終以$1,170萬承接，惟2010年貨帳面仍輕微貶值約5%。
剛促成愉景灣海藍居一個2座地下連花園單位的特色戶成交，實用面積約為1,204呎，並連花園，屬罕有的優質放盤，原業主近期叫價約為$1,200萬，由於該物業環境清靜，另外亦擁有花園及後園，而且樓價吸引，故獲外籍買家垂青，議價後以約$1,170萬成交，折合實用呎價約為$9,718。
原業主於2010年5月以約$1,228萬購入上述物業，是次轉手帳面輕微蝕讓約$58萬，貶值約4.7%。
延伸閱讀: 愉景灣
屯門愛琴海岸2座低層2房戶 內地生「零議價」以$1.38萬承租
美聯物業深井 - 愛琴海岸分行高級營業經理表示，開學日臨近，部分內地生選擇遙距租樓，該行錄得屯門愛琴海岸519實呎戶以月租$1.38萬租出，以屋苑近月同類單位成交價計，租賃回報可達約4厘水平。
成交單位為屯門愛琴海岸2座低層H室，實用面積約519實呎戶，屬兩房間隔。據悉，租客為內地生，9月將入讀珠海學院，由朋友代為睇樓，即睇即「零議價」以月租$1.38萬承租，實用呎租約$27。
資料顯示，業主2010年以$279萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近6厘。
馬鞍山中心4座中層3房戶 成交價$660萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示，馬鞍山區本月暫錄近40宗二手成交，其中馬鞍山中心剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄4座中層E室，單位建築面積727平方呎，實用面積541平方呎，3房間隔，原先叫價約$680萬，日前議價後以$660萬易手，實用平均呎價約$12,200。
新買家為區內用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$343萬購入單位，持貨約27年，現轉手賬面獲利約$317萬離場，單位期內升值約92.4%。
將軍澳怡心園3座中層3房戶$612萬沽 低市價約4%
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事表示，美國減息在即，有買家趁機入市。怡心園本月暫錄得2宗買賣成交，包括該行剛促成一宗該屋苑3房戶的買賣成交，外區客以約$612萬入市，實用呎價約$9,329，較市價低約3%。
上述售出單位為怡心園3座中層A室，實用面積約656平方呎，建築面積約854平方呎，屬3房間隔，向東南望公園景。單位以$690萬放盤約4個月後獲外區客接洽，議價後減價以約$612萬成交，實用呎價約$9,329，建築呎價約$7,166，低市價約4%。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔實用、享開揚景觀及環境清幽寧靜，故睇樓數次後決定拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2007年4月以約$244.8萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約$367.2萬離場，單位期內升值約1.5倍。
粉嶺帝庭軒2房議價後以$406萬沽 期內升值約148
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，成交單位為粉嶺帝庭軒5座低層D室，單位實用面積419平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，開價約$450萬，日前議價後以$406萬沽出，實用面積平均呎價$9,690。
中原陳國輝表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入市單位自住。據了解，原業主於1999年以$164萬購入單位，持貨約25年，現轉手賬面獲利約$242萬離場，單位期內升值約148%。
大埔八號花園1房間隔議價後以$1.18萬租出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，暑假屬租賃旺季，不少內地生積極搵盤，為新學年做準備，大埔八號花園最新錄3座中層G室，單位實用面積333平方呎，建築面積403平方呎，1房間隔，議價後以$1.18萬租出，實用面積平均呎租約$35.4。
據了解，新租客為一名內地女學生，見單位價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主於1985年以$20.4萬購入單位，是次租出單位可享約69厘租金回報。
大埔雲滙5座中層1房戶以$16,300租出 約3厘租金回報
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理表示，正值暑假租賃旺季，租盤需求殷切，大埔白石角雲滙最新錄5座中層A1室，單位實用面積379平方呎，一房間隔，放盤時開價約$17,500，日前雙方議價後以$16,300租出，實用平均呎租$43。
新買家為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2023年以約$656萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
屯門兆軒苑A座低層2房戶 區內客以月租$1.1萬租上址3個月
祥益地產高級分行經理表示，日前分行促成一宗屯門兆軒苑的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達4.9厘。
上述成交單位為A座低層10室，實用面積407呎，兩房一廳。據悉，租客為區內客，由於原住所將進行裝修工程，故短租上址3個月，鍾情單位企理寬敞連全屋傢電，攜包即住，而且屋苑周邊生活配套一應俱全，亦考慮到區內可供短租盤源短缺，遂便決定以月租$1.1萬並且一次過繳付租期內的租金承租，以實用面積計算呎租為$27。
如以同類型單位銀行估值約$269萬作計算，該單位的租金回報率高達4.9厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
