大埔嘉熙8座中層2房戶$668萬沽 貶值約20.8% (另有本日最新成交)

大埔嘉熙8座中層2房戶$668萬沽 貶值約20.8%

中原地產大埔海日灣組分行經理表示，近期整體入市氣氛較為保守，分行最新錄得大埔白石角嘉熙8座中層H室，單位實用面積512平方呎，2房間隔，叫價約$698萬，議價後以$668萬沽出，平均實用呎價約$13,047。

新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$843萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約$175萬離場，單位期內貶值約20.8%。

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大埔富雅花園4座低層3房戶 居二市場價$430萬

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理表示，大埔富雅花園剛錄一宗成交，單位為4座低層J室，建築面積707平方呎，實用面積591平方呎，3房間隔，開價約$470萬，日前議價後以居二市場價$430萬沽出，實用平均呎價約$7276。

據了解，新買家為同區分支家庭客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於1990年以約$50萬購入單位，持貨約34年，現轉手賬面獲利約$380萬離場，單位期內升值約7.6倍。

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筲箕灣遠晴中高層1房戶月租$1.6萬 租金回報率約3.1厘

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理表示，該行剛促成筲箕灣遠晴一個276實呎租盤成交，月租$1.6萬，2020年貨租金回報約3厘水平。

剛促成的遠晴為中高層C室單位，實用面積約276呎，1房間隔，屋苑鄰近港鐵站，交通方便，加上租金吸引，故獲同區租客垂青，並以月租$1.6萬成交，折合實用呎租約$58。

業主於2020年12月以約$620萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.1厘水平。

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青衣珀麗灣9座極低層2房戶 外區客議價後以$1.73萬承租

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事表示，珀麗灣租務市場活躍，租務需求持續強勁。該行剛促成該屋苑青馬橋海景2房戶的租務成交，新租客斥$1.73萬承租，實用呎租約$29.7。

上述租出單位為珀麗灣1期9座極低層，實用面積約583平方呎，屬2房間隔，向東南望青馬橋海景。業主以約$1.75萬放租後數天吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.73萬承租，實用呎租約$29.7。據悉，新租客心儀單位間隔四正、有對流窗及整潔裝潢，故睇樓1次後決定拍板承租。

資料顯示，業主於2010年6月斥$281萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約7.4厘。

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奧運海桃灣1座中層2房海景戶 月租$2.4萬 實用呎租約$47.6

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事表示，外來人才陸續來港，帶動區內的租務需求。該行日前促成一宗海桃灣2房戶的租務成交，國內客斥$2.4萬承租，實用呎租約$47.6。

上述租出單位為海桃灣1座中層C室，實用面積約504平方呎，建築面積約683平方呎，屬2房間隔，向西南望港島開揚海景。業主以$2.5萬放租約1星期後吸引國內客洽詢，雙方議價後以$2.4萬承租，實用呎租約$47.6，建築呎租約$35.1。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景，加上單位屬罕有放租單位，而且業主願意更換部分家電，故睇樓即承租上述單位。

資料顯示，業主於2009年4月以約$374.2萬購入上述單位，業主可享回報約7.7厘。

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屯門兆軒苑B座極高層開放式戶 區內客以$308.8萬承接

美聯物業屯門區域營業董事表示，有見樓價回穩，部分業主極速轉手止賺離場，該行錄得屯門兆軒苑376實呎戶$308.8萬易手，原業主持貨僅5個月，帳面升值$30萬。

成交單位為屯門兆軒苑B座極高層17室，實用面積約376實呎戶，屬開放式間隔。據悉，買家為區內客，議價後以$308.8萬承接，實用呎價約$8,213。

資料顯示，原業主2024年5月以$278.8萬購入單位，持貨僅5個月，帳面升值$30萬。

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紅磡昇御門4房連車位$5.5萬獲承租 業主享約2.3厘租金回報

美聯物業土瓜灣翔龍灣分行首席助理聯席董事林智明表示，該行新近促成一宗紅磡昇御門2座高層A室，實用面積約1,587平方呎，屬4房連雙套房間隔。區內租客心儀單位間隔實用，房大廳大，租金符合預算，最終以月租$5.5萬承租單位，並連1個車位，實用面積平均呎租約$35。

參考成交資料，業主於2014年2月以約$2,905.3萬購入上述物業，現享約2.3厘租金回報。

 

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火炭銀禧花園5座高層1房連平台戶$15,000租出 約3厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理表示，現時正值暑假租賃旺季，租賃交投暢旺，火炭銀禧花園最新錄5座高層連平台戶，單位建築面積448平方呎，實用面積342平方呎，1房間隔，開價約$16,000，議價後以$15,000租出，實用平均呎租約$43.9。

據了解，新租客為一名外籍學生，見屋苑位置方便，單位少有放盤，即把握機會租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主則於2018年以約$600萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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粉嶺景盛苑C座高層2房戶 居二市場價$295萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示，粉嶺居屋景盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得C座(欣景閣)高層06室，單位建築面積593平方呎，實用面積433平方呎，2房間隔，開價約$300萬，日前議價後以居二市場價$295萬易手，實用面積平均呎價$6813。

新買家為上車客，見單位少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主於1996年以約$77.4萬購入上址，持貨約28年，是次轉手賬面獲利約$217.6萬離場，單位期內升值2.8倍。

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大埔嵐山2座中層2房戶 內地學生以$16,000租入

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理表示，近日屬暑假租賃旺季，分行最新錄得大埔嵐山2座中層E室，單位實用面積491平方呎，2房間隔，開價約$16,000，日前零議價租出，平均實用呎租約$32.6。

新租客為2名內地女學生，見單位間隔合用，價錢合理，於是決定以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2014年以$488萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。

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