雅虎香港財經 大埔嘉豐花園議價後連車位以$928萬沽出 (另有本日最新成交)
大埔嘉豐花園議價後連車位以$928萬沽出
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，成交單位為大埔嘉豐花園最新錄13座中層A室，單位實用面積1109平方呎，建築面積1434平方呎，3房連套房間隔，座向東北，享海景，放盤時開價約$1,100萬，日前雙方議價後連車位以$928萬沽出，實用面積平均呎價$8,368。
中原張少聰指，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2014年以約$834萬購入單位，持貨約10年，現轉手賬面獲利約$94萬離場，單位期內升值約11.3%。
沙田中心累減約$40萬至$420萬易主 期內貶值約16.7%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田中心G座中層C室，單位實用面積310平方呎，建築面積385平方呎，2房間隔，開價約$460萬，日前議價後以$420萬易手，實用面積平均呎價$12,104，累減約$40萬。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以$500萬購入單位，持貨約9年，現轉手賬面蝕讓約$80萬離場，單位期內貶值約16.7%。
長沙灣THE CAMPTON 2房$2.15萬租出 業主可享2.8厘租金回報
中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗長沙灣THE CAMPTON低層G室租賃成交，實用面積512平方呎，採2房間隔，擁梗廚，單位望街景，最新以$2.15萬租出，實用面積平均呎租$42。
中原地產歐陽振邦指，上址業主於2020年6月以約$916.8萬購入單位，持貨4年，是次成功租出單位可享2.8厘租金回報，回報不俗。
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啟德嘉峯匯2房$2.2萬租出 實用呎租$48
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，中原最新促成一宗啟德嘉峯匯2B座中低層C室，實用面積460平方呎，採2房間隔，擁開放式廚房，單位座向北方，望開揚市景。單位最新以$2.2萬租出，實用面積平均呎租$48。
據了解，上址業主於2020年1月以約$982萬購入單位，持貨4年多，是次租出可享租金回報約2.7厘。
鰂魚涌逸樺園議價後以月租$4.5萬獲承接
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園2座極高層E室，實用面積約896平方呎，建築面積約1,127平方呎，3房連套房及工人房間隔，單位寬敞實用，加上屋苑旺中帶靜，故獲同區家庭客垂青，業主近期叫價月租約$4.8萬，議價後以月租$4.5萬承接，實用面積平均呎租約為$50.2，建築面積平均呎租約為$39.9。
業主於2006年10月以約$835萬購入上述物業，故若以目前租金計算，租金回報約6.5厘水平。
粉嶺牽晴間10座中層2房戶 議價後以$480萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示，粉嶺及上水區本月暫錄約17宗成交，粉嶺牽晴間佔2宗，屋苑最新錄得10座中層C室，單位建築面積587平方呎，實用面積429平方呎，2房間隔，開價約$500萬，日前議價後以$480萬易手，實用面積平均呎價$11189。
新買家為上車客，見單位少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2009年以約$180萬購入上址，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值167%。
粉嶺山麗苑A座高層2房戶 綠表價$270萬成交
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理表示，市場購買力持續，更伸延至第二市場，該行最新促成粉嶺山麗苑384實呎戶綠表市場$270萬易手，原業主持貨3年，帳面已獲利約$67.8萬。
成交單位為粉嶺山麗苑A座高層9室，實用面積384平方呎，屬2房間隔，裝修企理。據悉，單位早前以$270萬連放售，獲熟客洽購，買家最終「零議價」以$270萬於第二市場承接，實用呎價約$7,031。
原業主2021年以$202.79萬購入單位，持貨3年，帳面獲利約$67.2萬。
延伸閱讀: One Innovale 帝庭軒 山麗苑 粉嶺
大埔比華利山別墅萊茵道獨立屋5房1套 月租$43,500
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理表示，區內租賃需求持續，該行最新促成大埔比華利山1,606實呎獨立屋以月租$43,500租出，業主2021年買入單位，享約3.3厘租賃回報。
成交單位為大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606平方呎，原則為5房1套間隔，座向西，景觀開揚。據悉，單位早前以$46,000放租約三個月後獲區外專業人士洽租，租客心儀單位業主自住，內櫳企理並附有雅致裝修及兩個車位，故睇樓1次後即議價$2,500，以$43,500月租承租，折合呎租約$27。
業主2021年以$1,590萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.3厘。
屯門悦湖山莊12座中層2房戶$290萬易手 獲利近「2球」
美聯物業屯門區域營業董事表示，居屋交投回暖，該行最新促成屯門悦湖山莊431實呎戶以未補地價$290萬易手，原業主持貨30年，帳面獲利近「2球」或升值約3.6倍。
成交單位為屯門悦湖山莊12座中層K室，實用面積約431平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前業主以$350萬放售，獲本地客議價$60萬，以$290萬易手，實用呎價約$6,729。
資料顯示，原業主1994年以$63.3萬購入單位，持貨30年，帳面獲利$226.7萬，或升值約3.6倍。
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大角咀港灣豪庭2座高層2房戶 外區客以$495萬購入
香港置業西九龍深水埗分行區域董事表示，市場憧憬美國減息，買家加快入市步伐。該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，外區客以約$495萬購入2房戶，實用呎價約$15,184。
上述售出單位為港灣豪庭2座高層A室，實用面積約326平方呎，建築面積約477平方呎，屬2房間隔。單位以$520萬放盤約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以約$495萬成交，實用呎價約$15,184，建築呎價約$10,377。據悉，新買家為首置客，睇樓1次後決定入市。
資料顯示，原業主於2016年3月以約$449萬購入上述單位，是次易手，單位帳面獲利約$46萬，單位期內升值約10%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
