雅虎香港財經 大埔宏福苑A座低層2房戶 零議價$275萬易手 (另有本日最新成交)
大埔宏福苑A座低層2房戶 零議價$275萬易手
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，市場購買力持續漫延至第二市場，該行最新促成大埔宏福苑483實呎戶綠表市場$275萬易手，原業主持貨21年，帳面雖獲利$239萬。
楊浩然表示，成交單位為大埔宏福苑A座低層1室，實用面積約483平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$275萬放售，獲區內客洽購，由於原業主承諾將負擔大廈維修費用，故買家最終「零議價」以$275萬承接，實用呎價約$5,694。
資料顯示，原業主2003年7月於第二市場以約$36萬購入單位，持貨21年，帳面升值逾6.6倍。
將軍澳日出康城領凱9座低層4房戶 棄租轉買以$930萬承接
美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行剛促成一宗日出康城領凱的二手成交，區內租客見樓價回調，遂決定入市，以$930萬承接一個4房單位。
劉世華指，上述成交單位為日出康城領凱9座低層RC室，實用面積約1,002平方呎，屬4房間隔。買家為同區租客，由於業主加租，且見樓價回調，故決定棄租轉買，最終以$930萬承接單位，折合實用呎價約$9,281。
參考成交資料，業主為內地人，於2015年6月以$824.8萬購入上述物業，持貨約9年，見樓價回落，選擇止賺離場，是次轉手帳賺約$105.2萬，或約12.8%。
西九龍宇晴軒6座高層3房戶 $2.6萬租出 業主享回報約5.7厘
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租務氣氛持續熾熱，該行日前促成一宗宇晴軒3房戶的租務成交，新租客斥約$2.6萬承租，實用呎租約$46.9，屬市價成交。
上述租出單位為宇晴軒6座高層A室，實用面積約554平方呎，建築面積約759平方呎，屬3房間隔，望開揚海景。曾家輝稱，單位以$2.6萬放租後獲新租客接洽，雙方零議價以$2.6萬成交，實用呎租約$46.9，建築呎租約$34.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景，故睇樓後決定拍板承租。
資料顯示，業主於2010年7月以約$550萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.7厘。
奧運柏景灣8座高層2房戶議價後以$852.5萬易手 帳面虧蝕約1球
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，區內睇樓活動活躍，樓價回落吸引首置客入市。該行日前促成一宗柏景灣的買賣成交，首置客斥$852.5萬購入柏景灣2房套單位，實用呎價約$18,987。
上述售出單位為柏景灣8座高層H室，實用面積約449平方呎，屬2房套間隔，座向東南，望開揚市區樓景。樊超明稱，原業主以$960萬於市場放盤10個月後獲區內首置客洽詢，雙方經議價後以$852.5萬易手，折合實用呎價約$18,987。據悉，客人心儀單位景觀比其他區內屋苑二房單位更開揚，而且內櫳企理，故睇樓數次後決定買入自住。
資料顯示，原業主於2020年12月以$960萬購入上述單位，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$107.5萬，或約11%。
南區貝沙灣二期南岸6座高層3房套 外區租客以月租$6.2萬承接
美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，該行剛促成貝沙灣二期南岸一個1,251實呎優質租盤，並獲外區租客以月租$6.2萬承接，並連車位，2005年貨租金回報逾5厘水平。
葉志偉表示，上述租出單位為貝沙灣二期南岸6座高層B室，實用面積1,251呎，屬於三房套房連儲物房間格，單位質素佳，間隔亦寬敞實用，故獲外區租客鍾情，故以月租$6.2萬承接，折合實用呎租約$49.6。
業主於2005年8月以約$1,330萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約5.6厘租務回報。
屯門居屋兆康苑2房自由市場價$315萬
祥益地產高級分行經理古文彬表示，成交單位為屯門居屋兆康苑J座中層4室，實用面積447平方呎，2房，日前獲區外客垂青。據悉，買家目標明確，集中尋找300萬左右的單位，同時鎖定兆康苑。買家主要心儀屋苑交通便利，屬鐵路盤，亦有巴士線來往港九新界，加上原業主增加議幅，累積減價達$35萬，上述買家有感單位各方面均合乎要求，遂便決定「即睇即買」，以$315萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$7,047。
將軍澳寶林邨寶仁樓低層2房戶 白居二以$158萬洽購
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名「白居二」買家成功以$158萬購入將軍澳寶林邨寶仁樓低層17室，單位實用面積381平方呎，兩房開則單位附有企理裝修，望內園景。據了解，業主於去年7月以$218萬放盤，至近日調整叫價至$210萬，獲「白居二」洽購，最終以$158萬成交，累減$60萬，減幅逾27.5%，折合實用面積呎價為$4,147。
魏仕良續指，原業主於2005年4月以$13.4萬(未補地價)購入物業至今，持貨19年帳面獲利$144.6萬，期間大幅升值逾10倍。
屯門御半山月租$1.55萬獲承租 業主享租金回報率高達3.8厘
祥益地產高級分行經理古文彬表示，成交單位為屯門御半山2B座低層C室，實用面積414平方呎，2房。日前獲三名內地學生垂青。該租客指明尋找優質的屋苑，又要鄰近已錄取的大學，上述屋苑正好符合其要求，加上單位附設全屋電器及發展商裝修，可携包即住，業主見租客為內地生，即場加租$500，租客考慮到三人合租可以負擔，遂便決定預繳一年租金，以月租$1.55萬合共涉資$18.6萬「即睇即租」單位，實用面積平均呎租為$37.4。
古氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$487萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
