雅虎香港財經 大埔廣場2座高層1房戶 議價後以$389.8萬易手 (另有本日最新成交)
大埔廣場2座高層1房戶 議價後以$389.8萬易手
美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，區內屋苑成交價回落，吸引不少觀望客入市，該行最新促成大埔廣場397實呎戶$389.8萬易手，原業主持貨8年，帳面近乎平手離場。
梁葦姮表示，成交單位為大埔廣場2座高層G室，實用面積約397平方呎，原則屬2房設計，現改為1房，向東，景觀開揚。據悉，單位兩星期前以$410萬放售，獲區內首置客洽購，議價後以$389.8萬易手，實用呎價約$9,819。
資料顯示，原業主2016年以$363萬購入單位，持貨8年，帳面獲利$26.8萬。
元朗Yoho Midtown M7座高層4房戶$1,220萬沽 減約13%
美聯物業元朗 - YOHO HUB分行營業經理曹錦輝表示，憧憬減息週期臨近，部分換樓客加快步伐入市，該行最新促成區內換樓客斥$1,220萬承接元朗Yoho Midtown實呎938戶。
曹錦輝表示，成交單位為元朗Yoho Midtown M7座高層E室，實用面積約938平方呎，屬4房套連工人套設計。據悉，單位早前以$1,400萬放售，而買家為區內換樓客，憧憬減息週期來臨加快換樓步伐，睇樓數星期即決定入市，攜票與原業主議價，最終以$1,220萬承接單位，較最初叫價減約13%，實用呎價約$13,006。
資料顯示，原業主2017年以$1,080萬購入單位，持貨7年，帳面獲利$140萬。
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馬灣珀麗灣9座高層2房戶 外區客以$507萬承接 升值逾1.2倍
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，馬灣居住環境舒適寧靜，故吸引不少外區客搬入，該行最新促成馬灣珀麗灣537實呎戶以$507萬易手，屬屋苑本月首宗交投。
胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣9座高層H室，實用面積537平方呎，採兩房設計。據悉，單位早前以$538萬放售，而買家為外區客，鍾情單位鄰近碼頭，且單位享開揚內園景，空間感十足，加上業主接受願意議價，故最終以$507萬承接單位，實用呎價$9,441。
原業主2007年以$230萬購入單位，持貨17年，帳面獲利約$277萬，期內單位升值逾1.2倍。
港島東The Holborn高層開放式房戶月租$1.6萬 租金回報逾3.5厘
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理表示，該行剛促成港島東The Holborn一個226實呎戶租盤成交，由於屋苑樓齡淺及質素佳，故獲外區租客垂青，並以月租$1.6萬承接，2024年撤辣後貨租金回報逾3.5厘水平。
該行促成的The Holborn一個高層A9室的租盤成交，實用面積約為226呎，為開放式間隔，由於屋苑樓齡淺，單位新簇，加上消閒購物及交通方便，加上租金吸引，故獲外區租客垂青，並以月租$1.6萬成交，折合實用呎租約為$70.8。
業主於2024年3月以約$544.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報逾3.5厘。
延伸閱讀: The Holborn 太古城
太子百匯軒低層2房戶 放盤1日即獲內地客接洽月租$1.8萬
香港置業港灣豪庭分行首席聯席董事表示，百匯軒鄰近太子港鐵站，地理位置優越，吸引用家進駐。該行日前促成一宗百匯軒2房戶的租務成交，新租客斥$1.8萬承租，實用呎租約$38。
上述租出單位為百匯軒低層C室，實用面積約473平方呎，建築面積約674平方呎，屬2房間隔，向東望市景。黃志明指，單位以月租$2萬放盤1日即獲內地客接洽，雙方經議價以約$1.8萬承租，實用呎租約$38，建築呎租約$26.7。據了解，新租客為內地優才，透過優才計劃來港，心儀單位位處市中心及鄰近港鐵站，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2009年2月以約$399.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.4厘。
葵青珀麗灣2期5座低層3房戶議價後以$2.6萬成交 回報約3.1厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事表示，8月租務氣氛持續熾熱，珀麗灣租務持續活躍。該行日前連環促成兩宗珀麗灣的租務成交，當中有新租客斥$2.6萬承租海景3房套連工人房單位，實用呎租約$31.2。
上述租出單位為珀麗灣2期5座低層C室，實用面積約834平方呎，建築面積約1,074平方呎，屬3套連工人套間隔，望青馬橋海景。熊建明稱，單位業主以$2.7萬放租後即吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$2.6萬成交，實用呎租約$31.2，建築呎租約$24.2。據悉，業主剛遷出單位，即獲外區租客即睇即承接。資料顯示，業主於2021年7月以約$995萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。
另一宗租出單位為珀麗灣1期8座低層B室，實用面積約583平方呎，建築面積約742平方呎，屬2房間隔，望青馬橋海景。熊建明稱，單位業主以$1.7萬放租後即吸引新租客洽詢，雙方零議價以$1.7萬成交，實用呎租約$29.2，建築呎租約$22.9。據悉，業主剛執修單位，即獲外區租客即睇即承接。資料顯示，業主於2018年4月以約$746.8萬購入上述單位。
延伸閱讀: 珀麗灣
將軍澳帝景灣2座低層3房戶 區內客以$1,728萬連租約承接
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理表示，該行近期促成一宗將軍澳帝景灣986實呎戶的二手交投，區內客以$1,728萬連租約承接。
上述成交單位為將軍澳帝景灣2座低層B室，實用面積約986平方呎，屬3房套房連儲物室間隔。據悉，賣家最初叫價$1,820萬，近期獲區內客洽詢。買家心儀單位間隔實用，價錢符合預算。由於單位有租約在身，於是在「無睇樓」情況下，以$1,728萬連租約承接，折合呎價約$17,525。
參考成交資料，原業主於2015年7月以$1,486.9萬購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面賺約$241.1萬，或約16.2%。
沙田富嘉花園自由市場價$650萬沽出
世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，新近錄得沙田富嘉花園2座低層F室，實用面積589平方呎，屬3房間隔，座向西北，望開揚景觀，單位放盤8個月，叫價$760萬，終以$650萬(自由市場價) 沽出，減價$110萬，實用面積平均呎價$11,036。
據了解，原業主於2006年8月以$178萬(已補地價)購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利$472萬，單位期內大幅升值逾2.6倍。
沙田濱景花園3房套減$14萬至$686萬沽出
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為2座低層E室，實用面積555平方呎，3房連套房間隔，座向東南望園景，單位原叫價$700萬，放盤4個月，減$14萬至$686萬沽出，實用面積平均呎價$12,360。
據了解，原業主於2022年6月以$770萬購入上址，持貨2年至今沽售，賬面虧蝕$84萬，單位期內跌幅約11%。
旺角富榮花園2房居二市場$488萬沽 單位期內升2.6倍
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正東，成功以$488萬(居二市場價) 易手，實用面積平均呎價$10,083。
據了解，原業主於2001年4月以$135.45萬(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利$352.55萬離場，單位期內升2.6倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
