雅虎香港財經 大角咀LARCHWOOD低層開放式月租$1.45萬 創屋苑呎租新高 (另有本日最新成交)
大角咀LARCHWOOD低層開放式月租$1.45萬 創屋苑呎租新高
美聯物業奧運站一號銀海分行營業經理表示，區內租賃需求有增無減，該行新近促成一宗大角咀LARCHWOOD的租務成交，一個開放式單位以月租$1.45萬租出，呎租約69，創屋苑同類型單位新高價。
上述租出的單位為大角咀LARCHWOOD低層B室，實用面積約210平方呎，屬開放式間隔，外望城市景。據悉，租客為專業人士，心儀單位新簇，設施齊備，零議價以月租$1.45萬承租單位，實用呎租約69，創屋苑同類單位租金及呎租新高。
參考成交資料，業主於2023年2月以約$527.5萬購入上述物業，現享租金回報約3.3厘。
大埔新峰花園3房戶$695萬沽 升值約118%
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理表示，近日市場氣氛較為觀望，分行最新錄得大埔新峰花園成交，單位建築面積936平方呎，實用面積748平方呎，3房連套房間隔，開價約$760萬，議價後以$695萬沽出，平均實用呎價約9291。
新買家為同區家庭客，見單位少有放盤，業主提供合理議價空間，於是決定購入單位自住。據了解，原業主於2000年以約$319萬購入單位，持貨約24年，現轉手賬面獲利約$376萬離場，單位期內升值約118%。
大埔海日灣二期$1.3萬獲承租 業主可享約3.5厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，現正值暑假租賃旺季，租賃需求持續高企，大埔海日灣最新錄二期12座中層C室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，開價約$1.3萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$52。
中原曾嘉匯表示，新租客為一名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2019年以$449萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
啟德MONACO ONE高層1房$1.85萬租出 實用呎租$58
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，最新促成一宗啟德MONACO ONE 2A座高層G室，實用面積319平方呎，採一房間隔，單位座向西北方，望開揚市景。單位最新以$1.85萬租出，實用面積平均呎租$58。
據了解，上址業主於2021年12月以約$812.9萬購入單位，持貨不足3年，是次租出可享租金回報約2.7厘。
延伸閱讀: Monaco Monaco One Monaco One 啟德
深水埗佳悅開放式$1.3萬租出 租金回報4.4厘
中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗深水埗佳悅高層E室租賃成交，實用面積212平方呎，採開放式間隔，擁開放式廚房，單位座向西南方，望都市景，最新以$1.3萬租出，實用面積平均呎租高達$61。
中原地產歐陽振邦指，上址業主於今年6月以約$352萬購入單位，持貨僅短短2個月即成功租出，現可享4.4厘租金回報，回報十分理想。
屯門大興花園2房$435萬易主 持貨14年賬面獲利$240萬
美聯物業屯門助理聯席董事謝志遠表示，成交單位為屯門大興花園4座中層A室，實用面積544平方呎，屬2房間隔。據悉，單位業主$435萬放盤後吸引客人洽詢，新買家心儀單位間隔四正，內櫳企理，故「零議價」承接，單位實用面積平均呎價約$7,996。
資料顯示，原業主於2010年以$195萬買入單位，持貨14年，現沽貨賬面獲利$240萬，或約1.2倍。
大埔比華利山別墅愛琴道單號屋$4.7萬租出
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，成交單位為大埔比華利山別墅愛琴道單號屋，實用面積2,047平方呎，原則為5房連套房間隔，景觀向西南。據悉，單位早前以$5萬放租，約一個月後獲區外專業人士洽租，租客心儀單位坐擁開揚海景，亦能停泊車輛，故睇樓2次後議價$3,000，以$4.7萬月租承租，實用面積平均呎租約$23。
業主2010年以$2,268萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.49厘。
粉嶺花都廣場連天台戶議價後以$370萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺及上水區本月暫錄約15宗成交，日前促成粉嶺花都廣場9座高層連天台戶，單位實用面積370平方呎，建築面積519平方呎，2房間隔，開價約$380萬，日前議價後以$370萬易手，實用面積平均呎價$10,000。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位少有放盤，高層開揚，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以約$185萬購入上址，持貨約14年，是次轉手賬面獲利約$185萬離場，單位期內升值100%。
南昌匯璽5B座低層開放式$483萬易手 較市價低約2%
香港置業西九龍南昌站新樓專組首席分區董事表示，市場憧憬美國減息，加上現時租務需求持續，吸引投資者入市。該行日前促成一宗匯璽開放式的買賣成交，新買家斥$483萬購入，實用呎價約17889，較市價低約2%。
上述售出單位為匯璽2期5B座低層E室，實用面積約270平方呎，屬開放式間隔，向東北望樓景。單位以$510萬放盤約4個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$483萬易手，折合實用呎價約17889，較市價低約2%。據悉，新買家為投資客，心儀單位租金回報率高，故睇樓2次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2018年9月以約$645.6萬購入上述單位，是次易手帳面虧損約$165.6萬。
奧運站帝峯皇殿7座低層開放式月租$1.5萬
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事表示，帝峯皇殿本月暫錄3宗租務成交，包括該行剛促成的一宗帝峯皇殿開放式單位的租務成交，新租客斥$1.5萬承租，實用呎租約50，屬市價成交。
上述租出單位為帝峯皇殿7座低層B室，實用面積約300平方呎，建築面積約375平方呎，屬開放式間隔，向東南享開揚城市景及部分海景。業主以約$1.58萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.5萬成交，實用呎租約$50，建築呎租約$40。據悉，新租客為學生，心儀單位整潔，而且景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2018年10月以約$750萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
