雅虎香港財經 天后尚巒高層開放式房戶月租$1.72萬 (另有本日最新成交)
天后尚巒高層開放式房戶月租$1.72萬
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成天后尚巒一個265實呎租盤成交，以月租$1.72萬承接，2015年貨租金回報約3.5厘。
盧浩稱，剛成租的天后尚巒一個高層C室單位，實用面積約為265呎，屬開放式間隔，屋苑環境清靜，加上租金吸引，業主原開價月租約$1.8萬，故獲外區租客鍾情，並議價後以月租$1.72萬成交，折合實用呎租約為$65。
業主於2015年2月以約$590萬購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3.5厘。
將軍澳新都城2期9座中高層3房戶 業主反價至$651萬易手
美聯物業將軍澳康城分行高級營業經理陳巧琴表示，減息效應下，樓市氣氛向好，有業主開始反價。該行剛促成一宗將軍澳新都城3房單位的交投，原業主見市況回暖，與買家反覆議價，最終業主略為退讓，僅反價至$651萬獲承接，是次轉手帳面賺逾「3球」。
陳巧琴指，上述成交單位為將軍澳新都城2期9座中高層D室，實用面積約538平方呎，屬3房套房間隔，外望山景。據悉，原業主以$650萬放盤，近期獲買家洽詢。原業主見減息效應帶動市況回暖，信心增強，於是反價，最終雙方反覆議價，業主略為退讓僅反價至$651萬，買家感價錢仍然吸引決定照「扑鎚」買入，承接單位自住，折合實用呎價約$12,100。
參考成交資料，原業主於2008年7月以約$289.1萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面賺約$361.9萬，或約125%。
馬鞍山新港城L座低層2房戶 議價後以$516.8萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約45宗二手成交，按月增約5成多，其中新港城佔約7宗，屋苑最新錄L座低層02室，單位建築面積491平方呎，實用面積363平方呎，2房間隔，議價後以$516.8萬易手，實用平均呎價$14,237。
胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2022年以$618萬購入單位，持貨約2年，現轉手賬面蝕讓約$101.2萬離場，單位期內貶值16.4%。
大埔天鑽10座中層2房戶 成交價$618萬
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，近期市況好轉，網上搵樓客同樣回升，該行錄得大埔天鑽524實呎戶以$618萬易手，原業主持貨約5年，帳面蝕約$53萬。
楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽10座中層F室，實用面積約524平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前於以$620萬放售，網上搵樓客心儀屋苑樓齡新，與業主議價$2萬即承接單位，最終成交價$618萬，實用呎價約$11,794。
資料顯示，原業主2019年1月以約$671萬購入單位，持貨5年，帳面蝕約$53萬，或貶值約7.9%。
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荔枝角泓景臺6座中層2房戶$720萬沽
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，減息效應持續，買家入市情緒升溫。該行剛促成一宗泓景臺2房單位的買賣成交，以$720萬入市，實用呎價約$14,090。
上述成交單位為泓景臺6座中層G室，實用面積約511平方呎，屬2房間隔，向東望內園泳池景。謝啟源指，原業主以$748萬放售約9個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$720萬成交，實用呎價約$14,090。據悉，新買家為首置客，心儀單位有露台，故睇樓數次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主2011年1月以$412萬購入單位，是次易手，原業主帳面獲利約$308萬離場，單位期內升值約74.8%。
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大埔天賦海灣二期溋玥11座高層2房套 家庭客以$24,500租入自用
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，近期租賃交投暢旺，大埔白石角天賦海灣最新錄得一宗租務成交。單位建築面積1162平方呎，實用面積897平方呎，2房連套房間隔。原先叫價約$26,500，議價後以$24,500易手，實用平均呎租$27.3。
張少聰指出，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，配套完善，即租入單位自用。據了解，業主則於2012年以約$1052萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
粉嶺碧湖花園8座中層2房戶 區內用家以$360萬趕入市
美聯物業粉嶺 - ONE INNOVALE 花都廣場分行區域經理吳偉文表示，憧憬施政報告有利好樓市政策出台，部分買家加快入市步伐，該行最新促成粉嶺碧湖花園單位以$360萬易手。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺碧湖花園8座中層D室，實用面積400平方呎，採2房設計。據悉，單位早前以$380萬放售，買家為區內用家，認為施政報告或再有利好樓市政策出台，故趕於施政報告公布前入市，故議價$20萬後以$360萬承接，實用呎價約$9,000。
原業主2008年以$126萬購入單位，持貨16年，帳面升值$234萬，或約1.9倍。
延伸閱讀: One Innovale 花都廣場 碧湖花園 粉嶺
沙田皇御居低層1房戶$643萬獲沽
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍及沙田區本月暫錄約45宗成交，較上月同期大增約7成。其中沙田皇御居剛錄本月首宗成交。單位建築面積682平方呎，實用面積473平方呎，1房間隔，開價約$680萬，日前議價後以$643萬獲承接，實用面積平均呎價$13,594。
據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即承接單位自用。原業主於2020年以約$710萬購入單位，持貨4年，是次易手賬面蝕讓$67萬，單位期內貶值約9.4%。
火炭駿景園2座高層3房套連車位望馬場景 月租$40,000
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，近日租賃交投持續活躍。火炭駿景園最新錄2座高層E室，單位建築面積1620平方呎，實用面積1370平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望馬場景，開價約$42,000，議價後連車位以$40,000租出，實用平均呎租約$29.2。
姚枝榮指，新租客為區內用家，見單位質素高，價錢合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於1995年以$799萬購入單位，是次租出單位可享約6厘租金回報。
南昌維港匯1期1座高層3房戶以$60,000獲承租 創屋苑同則呎租新高
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，租金升勢未停，連帶區內屋苑租金亦持續向上。該行新近促成一宗維港匯實用966平方呎3房單位的租務交投，單位以$60,000獲承租，實用呎租約$62.1，再創該屋苑同則單位呎租新高。
張曉盈指，上述獲承租單位為維港匯1期1座高層C室，座向正南，屬3房套連儲物室及工人套間隔，實用面積約966平方呎。據悉，内地租客鍾情單位間隔實用及享有維港海景，加上屋苑具有鐵路優勢，往返中港兩地亦十分方便，睇樓後決定以月租$60,000承租，實用呎租約$62.1。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
