太古城綠楊閣頂層3房戶連車位 月租$5.3萬 (另有本日最新成交)

太古城綠楊閣頂層3房戶連車位 月租$5.3萬

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理表示，該行剛促成太古城一個1,046實呎連天台的覆式特色戶租盤成交，由於單位屬罕有優質放盤，獲租客鍾情，以月租$5.3萬承接單位，2006年貨租金回報近8厘，另外連一個月租約$4,300的車位供租客使用。

剛成租的太古城綠楊閣一個頂層連天台的覆式戶，實用面積1,046方呎，建築面積1,137方呎，為三房連套房間隔，並連天台，為屋苑內的優質大單位放租盤，單位近期原叫價約月租$5.5萬，議價後獲同區客以月租$5.3萬成交，折合實用呎租約$50.7，折合建築呎租約$46.6。而業主更配有一個月租約$4,300的車位予租客。

業主於2006年4月份以約$848萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約7.5厘水平。

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將軍澳新都城1期1座低層2房戶 內地生以月租$1.8萬獨租

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理表示，區內租務市場持續升溫，該行新近促成一宗將軍澳新都城的租賃成交，內地生以月租$1.8萬承租一個2房戶，呎租約$43，創屋苑同類型單位新高價。

上述成交單位為將軍澳新都城一期1座低層D室，實用面積約420平方呎，屬2房間隔。據悉，業主以月租$1.85萬放租約一週，獲內地來港讀書的科大學生洽詢。租客心儀單位間隔實用，略議價後以月租$1.8萬獨租單位，實用呎租約$43，創屋苑同類型單位呎租新高。該屋苑本月暫錄得19宗成交，平均呎租約$42。

參考成交資料，業主於2017年11月以$580萬購入上述物業，現享租務回報約3.7厘。

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火炭駿景園3座中層2房戶$720萬沽 升值約94.6%

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理表示，火炭駿景園本月暫錄約2宗成交，平均實用呎價約$10,814，分行最新錄3座中層B室，單位建築面積715平方呎，實用面積594平方呎，2房間隔，望園景及山景，開價約$800萬，議價後以$720萬沽出，實用平均呎價$12,121。

新買家為外區客，見屋苑交通方便，配套完善，業主亦提供合理議價空間，即入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$370萬購入單位，持貨17年，是次沽出賬面獲利$350萬，單位升值約94.6%。

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屯門Novo Land 1B座低層2房戶 零議價$1.8萬租出

美聯物業屯門 - NOVO LAND分行聯席區域經理表示，屯門生活配套成熟，吸引不少區外客搬入，推高區內租賃需求。該行錄得4租客搶租屯門Novo Land實呎381戶，終「零議價」以$1.8萬月租承租，創屋苑兩房新高。

成交單位為屯門Novo Land 2B期Arreso 1B座低層B室，實用面積約381平方呎，屬2房間隔，附131平方呎平台。單位早前以$1.8萬放租，由於放盤優質，吸引了4組客同時洽租，最終「零議價」以月租$1.8萬租出，實用呎租約$47，創屋苑兩房新高。

資料顯示，業主2023年以$607.4萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.6厘。

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元朗朗晴居3座鳳凰層3房戶 有見減息「租轉買」以$628萬承接

美聯物業元朗 - YOHO MALL分行首席高級營業經理表示，憧憬美國聯儲局將於9月宣佈減息，「供平過租」時代快將再臨，部分租客極速「租轉買」，該行錄得租客斥$628萬承接元朗朗晴居756實呎戶。

成交單位為元朗朗晴居3座鳳凰樓層戶，實用面積約756平方呎，屬3房間隔。據悉，買家為區內租客，有見減息週期即將來臨，故極速「租轉買」以$628萬承接單位，實用呎價約$8,307。

資料顯示，原業主2005年以$243.8萬購入單位，持貨19年，期內單位增值近1.6倍。

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大角咀利奧坊曦岸1座低層1房戶 外區客以$1.56萬承租 回報約3.1厘

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事表示，該行日前促成一宗利奧坊·曦岸1房戶的租務成交，新租客以約$1.56萬承租單位，實用呎租約$60.9。

上述租出單位為利奧坊·曦岸1座低層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向西望樓景。業主以$1.65萬放租約10日後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.56萬承租，實用呎租約$60.9。據悉，新租客為學生合租，心儀單位新簇，而且位置交通便利，故睇樓數次後決定承租。

資料顯示，業主於2020年6月以約$608.7萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。

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西九龍君滙港6座中層2房戶 月租$2.28萬 屬市價成交

香港置業西九龍丰匯分行市務經理表示，該行剛促成的一宗君滙港的租務成交，同區客以約$2.28萬承租2房戶，實用呎租約$48.1，屬市價成交。

上述單位為君滙港6座中層B室，實用面積約474平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，望市景。單位以$2.38萬放租僅1日即獲同區客接洽，雙方經議價後以約$2.28萬成交，實用呎租約$48.1，建築呎租約$37。據了解，新租客為朋友合租，心儀物業屬新裝潢，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2006年5月以約$345.5萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.9厘。

大埔天賦海灣3房套$3.2萬獲承租 業主可享約3.5厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假期間，租賃市場持續活躍，大埔天賦海灣最新錄20座中層B室，單位實用面積956平方呎，建築面積1,242平方呎，3房連套房間隔，開價約$3.2萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$33.5。

中原徐家倫表示，新租客為一組區內家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2011年以約$1,100萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

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元朗朗晴居鳳凰樓層戶$628萬獲承接

YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，該行錄得元朗朗晴居3座鳳凰樓層戶，實用面積約756平方呎，屬3房間隔。據悉，買家為區內租客，有見減息週期即將來臨，故極速「租轉買」以$628萬承接單位，實用面積平均呎價約$8,307。

資料顯示，原業主2005年以$243.8萬購入單位，持貨19年，期內單位增值近1.6倍

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大埔海日灣B1座中層1房戶月租$16,000 約2.8厘租金回報

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理表示，近日屬租賃旺季，大埔白石角海日灣最新錄得一期B1座中層G室，單位實用面積468平方呎，一房間隔，開價約$17,000，日前雙方議價後以$16,000租出，實用面積呎租約$34.2。

新租客於科學園工作，見屋苑環境舒適，價錢合理，亦方便上班，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$691萬購入上址，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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