雅虎香港財經 奧運站海桃灣2座中層3房戶 放盤1天即獲$3.5萬承租 (另有本日最新成交)
奧運站海桃灣2座中層3房戶 放盤1天即獲$3.5萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行促成一宗海桃灣3房戶的租務成交，新租客斥約$3.5萬承租，實用呎租約$44.2。
上述租出單位為海桃灣2座中層B單位，實用面積約791平方呎，屬3房間隔，向西南望海景。翁嘉慧指，原業主最初開價$3.8萬放租，單位放盤僅1天即獲區內客洽詢，經議價後決定以$3.5萬承租，實用呎租約$44.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位鄰近奧運站，交通便利，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2009年10月以約$1,251萬購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約3.4厘。
奧運站愛海頌5座中層2房戶 零議價後以月租$2.1萬成交
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成一宗愛海頌2房戶的租賃成交，外區客以每月約$2.1萬承租，實用呎租約$41.4，屬市價成交。
上述租出單位為愛海頌5座中層F單位，實用面積約507平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景。周栢達稱，業主以$2.1萬放租僅3日即獲外區客洽詢，雙方零議價後以$2.1萬成交，單位實用呎租約$41.4。據悉，租客為情侶，心儀單位交通便利，有露台兼享開揚景，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2020年6月以約$961.5萬購入上述單位。
筲箕灣譽都中低層1房戶 外區租客鍾情 以$1.6萬月租承接
美聯物業嘉亨灣分行助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣譽都一個297實呎租盤成交，由於屋苑交通方便，租金吸引，故以月租$1.6萬成交，2011年貨租金回報近4厘。
鄭琨稱，該行促成的譽都為一個中低層D單位，實用面積約為297呎，建築面積約398呎，為一房間隔。由於屋苑備有會所配套，加上鄰近港鐵站，交通方便，而且屋苑租金吸引，故外區租客鍾情及以$1.6萬月租承接，折合實用呎租約$53.9，建築呎租約為$40.2。
業主於2011年6月以約$516萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報逾3.7厘水平。
將軍澳寶盈花園1座中層2房戶 綠表價$450萬成交
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，近期新盤銷售火熱，資助房屋亦不乏承接。該行剛促成一宗將軍澳寶盈花園2房單位的交投，買家以綠表價$450萬承接單位。
林健偉指，上述成交單位為將軍澳寶盈花園1座中層B單位，實用面積約484平方呎，屬2房間隔，座向西北。據悉，賣家開盤叫價$480萬，放盤約1個月，獲綠表客洽詢，買家心儀單位內櫳企理，故決定承接單位，議價後以綠表價$450萬成交，折合實用呎價約$9,298。
參考成交資料，原業主於2001年4月以約$94.9萬(未補地價)購入上述物業，持貨約23年。
沙田翠華花園A座高層2房戶 月租$11,800 約4厘租金回報
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，暑假期間，租賃交投活躍，沙田翠華花園最新錄得A座高層08單位，建築面積330平方呎，實用面積215平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$12,000，最終以$11,800租出，實用平均呎租約$54.9。
姚枝榮指，新買家為2名內地女學生，見單位價錢合理，即把握機會以先付一年租金方式合租單位，方便上學。據了解，業主於2022年以約$358萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
火炭星凱．堤岸1座中層3房戶 區內家庭客以$3.2萬承租
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，暑假屬租賃旺季，該行最新錄得火炭星凱．堤岸731實呎戶月租$3.2萬租出，原業主即買即放租，享逾3.1厘租賃回報。
黃國輝表示，成交單位為火炭星凱．堤岸1座中層A單位，實用面積731平方呎，屬3房套設計。據悉，單位早前以$3.3萬放租，獲區內家庭客議價$1,000，以$3.2萬承租，折合呎租約$44。
資料顯示，原業主於2024年3月以約$1,236.8萬購入單位，持貨數月，以是次租值計算，租賃回報逾3.1厘。
屯門啟豐園1座中層2房戶$333.8萬易手
美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，睇樓客入市態度積極，該行最新促成屯門啟豐園326實呎戶以$333.8萬易手，原業主帳面大賺約$211.8萬。
梁浩文表示，成交單位為啟豐園1座中層E單位，實用面積326平方呎，屬2房間隔。據悉，業主以$345萬放盤，近日獲熟客介紹買家洽詢，買家心儀屋苑鄰近屯門碼頭，故決定承接單位自住。議價後單位最終以$333.8萬易手，折合實用呎價約$10,239。
參考成交資料，原業主於2010年7月以約$122萬購入物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$211.8萬，或約1.7倍。
天水圍嘉湖山莊2房$1.1萬租出 租金回報率高達3.4厘
祥益地產高級分行經理林家倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)6座低層E室，實用面積446平方呎，2房。租客為區內客，表示熟悉該區環境，有感屋苑周邊配套不俗，而且鄰近家人居所，方便照應，加上單位內附企裝，業主更有$600的議價空間，租客終以月租$1.1萬租入，實用面積平均呎租$24.7。
林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$388萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。
屯門富健花園12座高層3房戶 新婚夫婦以$525萬購入
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗同屋苑分支家庭的買賣成交個案，原業主於2019年以約$500萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$25萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為12座高層D單位，實用面積592呎，日前獲同屋苑分支家庭垂青。據了解，新買家為新婚夫婦，心儀富健花園位置方便，又可住近家人，見同類型盤源短缺，加上原業主增加議幅，累積減價達$25萬，以及計劃未來會生小孩，買三房可一步到位，遂便決定以$525萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$8,868。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
