雅虎香港財經 將軍澳寶林邨寶泰樓低層2房戶$175萬易手 (另有本日最新成交)
將軍澳寶林邨寶泰樓低層2房戶$175萬易手
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理表示，該行近期促成一宗將軍澳寶林邨2房單位的交投，綠表買家以$175萬承接單位。
上述成交單位為將軍澳寶林邨寶泰樓低層10室，實用面積約381平方呎，屬2房間隔，座向南方。據悉，業主最初以$188萬放售單位，放盤約2個月，近日獲綠表客洽詢。買家心儀單位內櫳企理，睇樓數次後入市，議價$13萬，以$175萬承接單位自住，折合實用呎價約$4,593。
大圍溱岸8號2座高層2房戶 議價後以$878萬獲承接
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事表示，大圍及沙田區本月暫錄約35宗成交，其中溱岸8號佔2宗成交，屋苑最新錄2座高層F室，單位建築面積668平方呎，實用面積509平方呎，2房間隔，享開揚山景，開價約$925萬，日前議價後以$878萬獲承接，實用面積平均呎價$17250。
新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，環境舒適，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2012年以約$559萬購入單位，持貨12年，是次易手賬面獲利$319萬，單位期內升值約57%。
大埔八號花園1座中層2房戶 月租$13,500 約8.2厘租金回報
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理表示，近日屬暑假租賃旺季，分行最新錄得大埔八號花園1座中層B室，單位建築面積522平方呎，實用面積431平方呎，2房間隔，開價約$14000，議價後以$13500租出，平均實用呎租約$31.3。
新租客為3名內地女學生，新學年將於教大就讀，見單位間隔合用，價錢合理，於是決定以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於2010年以約$198萬購入單位，是次租出單位可享約8.2厘租金回報。
大埔比華利山別墅湖景道3房獨立屋 月租$80,000
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理表示，區內租賃需求持續，該行最新促成大埔比華利山3,077實呎獨立屋以月租$80,000租出，業主2011年買入單位，享約2.69厘租賃回報。
成交單位為大埔比華利山別墅湖景道三位號屋，實用面積3,077平方呎，原則為5房2套間隔，景觀向西南，坐擁開揚海景。據悉，單位早前以「意頭價」$88,000放租數日後獲區外商人洽租，租客心儀單位內附豪華裝修，亦少見同類別墅出租，故睇樓1次後即議價$8,000，以$80,000月租承租，折合呎租約$26。
業主2011年以$3,570.7萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.69厘。
屯門兆山苑A座中層2房戶 居二市場價$230萬成交
美聯物業屯門區域營業董事表示，樓市承接力強，二手居屋亦見追捧，該行最新促成屯門兆山苑546實呎戶以居二價$230萬易手，原業主持貨40年，帳面升值約12.5倍。
成交單位為屯門兆山苑A座中層7室，實用面積約546平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$250萬放售，買家在美聯物業官網物色樓盤，見單位間隔四正，故議價後以居二市場價$230萬承接，實用呎價約$4,212。
資料顯示，原業主1984年以$16.99萬購入單位，持貨40年，帳面獲利約$213萬，升值約12.5倍。
大埔明雅苑C座中層2房戶 本地家庭客以$418萬洽購自用
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理表示，二手市場購買力持續，該行錄得大埔明雅苑438實呎戶以$418萬轉手，原業主帳面蝕$102萬。
成交單位為大埔明雅苑C座中層3室，實用面積約438平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$420萬放售，獲熟客介紹本地家庭客洽購自用，雙方經議價後，業主以$418萬售出，實用呎價約$9,543。
資料顯示，原業主2019年以$520萬購入單位。
粉嶺山麗苑D座中層2房戶 居二市場價$275萬沽
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事表示，粉嶺山麗苑本月暫錄2宗成交，分行最新錄D座中層14室，單位實用面積379平方呎，2房間隔，日前議價後以居二市場價$275萬沽出，平均實用呎價$7,256。
新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入市單位自住。據了解，原業主於2021年以$203萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面獲利約$72萬離場，單位期內升值約35%。
西灣河The Holborn A座高層開放式海景戶 以月租$1.7萬成交
美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理表示，港島東The Holborn租務需求強勁，上月共錄逾50宗租務成交，該行促成一個228實呎戶租盤，由於單位位處高層，可望郵輪碼頭景，故獲同區客以$1.7萬月租承接，2024年貨租金回報近4厘水平。
剛促成The Holborn為A座高層7室單位，單位實用面積228方呎，為開放式單位戶型，屋苑樓齡淺及新簇，而上述單位由於位處高層，並較太古城屋苑為高，故可享無阻擋的郵輪碼頭海景景致，並獲同區租客垂青，以月租$1.7萬成交，折合實用呎租約$74.6。
業主於2024年5月以約$541.3萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約3.8厘水平。
延伸閱讀: The Holborn 太古城
深水埗雋薈低層開放式戶 月租$1.05萬 屬全新樓
香港置業西九龍深水埗分行區域董事表示，雋薈位於市中心，交通配套齊全，本行剛促成屋苑的首宗租務成交，新租客斥約$1.05萬承租，實用呎租約$69.1，屬市價成交。
上述租出單位為雋薈低層C室，實用面積約152平方呎，屬開放式間隔，望樓景。單位以$1.35萬放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.05萬成交，實用呎租約$69.1。據悉，新租客為學生，心儀單位屬全新樓，故睇樓1次後決定承租。
馬鞍山新港城H座中層2房戶$512.8萬易手 貶值約14.5%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示，馬鞍山區本月暫錄約31宗二手成交，較上月跌約2成多，其中新港城佔約4宗，屋苑最新錄H座中層07室，單位建築面積488平方呎，實用面積363平方呎，2房間隔，日前議價後以$512.8萬易手，實用平均呎價$14,127。
新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$600萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約$87.2萬離場，單位期內貶值約14.5%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
