雅虎香港財經 將軍澳新都城二期減價至$900萬 實用呎價$11,293 (另有本日最新成交)
將軍澳新都城二期減價至$900萬 實用呎價$11,293
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，成交單位為將軍澳新都城二期4座中層H室，實用面積約735平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，業主以$998萬放盤，其後減價至$900萬，放盤約一個月，獲區內買家洽詢。買家心儀單位間隔實用，議價後以$830萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$11,293。
參考成交資料，原業主於2003年1月以$297萬購入上述物業，單位21年間升值$533萬，或約179%。
白石角雲滙1期3座頂層2房戶 議價後以$738萬易手
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，區內二手持續，部分放盤業主為售出手持物業，不惜蝕讓價出貨，該行錄得白石角雲滙442實呎戶頂層連天台戶以$738萬易手，原業主持貨4年，帳面蝕$106.2萬。
楊浩然表示，成交單位為白石角雲滙1期3座頂層戶，實用面積約442平方呎，屬2房間隔，連346平方呎天台。據悉，單位早前以$790萬放售，獲區內家庭熟客洽購自用，議價後以$738萬易手，實用呎價約$16,697。
資料顯示，原業主2020年以約$844.2萬購入單位。
深水埗愛海頌$2.05萬租出 實用呎租$42.4
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行剛促成的深水埗愛海頌5座低層C室，實用面積約483平方呎，屬2房間隔，座向西北，望園景。方文偉稱，單位以$2.2萬放租7天即獲外區客接洽，雙方經議價以約$2.05萬成交，實用面積平均呎租約$42.4。據悉，新租客為夫婦，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年6月以約$851萬購入上述單位，業主享回報約2.9厘。
荃灣西映日灣3座高層3房戶月租$2.95萬 租賃回報約2.9厘
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣西近年發展日趨成熟，租盤深受歡迎，本月區內租務成交暫錄得約85宗，當中7宗為映日灣。該行最新促成一宗映日灣3房戶的租務成交，新租客斥約$2.95萬承租，實用呎租約$42.8。
梁仲維表示，成交單位為荃灣西映日灣3座高層A單位，實用面積約690平方呎，屬3房戶設計，開揚市景，附基本裝修。據悉，原業主最初開價$3萬放租，經議價後決定以$2.95萬承租，實用呎租約$42.8。
資料顯示，原業主2019年9月以約$1,236.5萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.9厘。
延伸閱讀: 荃灣
天水圍天盛苑G座中層2房戶 居二市場價$340萬成交 升值逾3倍
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2000年以約$73.2萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$266.8萬，單位升值逾3倍易手。
林氏稱，上述所錄成交單位為G座中層5單位，實用面積517呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，主要鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通方便，加上原業主部署回內地退休，有意賣樓套現，故增加議幅減價$30萬，上述買家有感單位合乎要求，遂便決定以$340萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,576。
南區貝沙灣$6.5萬租出 業主享租金回報約1.7厘水平
美聯物業山頂及南區豪宅組貝沙灣分行首席聯席區域經理唐美珍表示，該行最近促成南區貝沙灣6期8B座一個中層A室租盤成交，實用面積約為1,340平方呎，建築面積約為1,863平方呎，為屋苑內罕有及優質的大單位租盤放盤，由於單位質素理想，故獲外區豪宅租客垂青，並以月租$6.5萬成交，實用面積平均呎租約$48.5，建築面積平均呎租約為$34.9，並連一個車位。
據了解，業主於2021年12月以約$4,500萬持有上述物業，若以目前租金計算，租金回報約1.7厘水平。
天水圍半新盤Wetland Seasons Park$1.3萬租出
祥益地產高級分行經理林家倫表示，成交單位為天水圍半新盤Wetland Seasons Park 21座低層B5室，實用面積432呎，2房。租客為區外客，主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且屋苑屬區內半新盤，會所設備應有盡有，加上單位內籠新淨，附全屋苑傢電，租客考慮到業主有$500的減價空間，遂便以$1.3萬租入，實用面積平均呎租$30.1。
林氏續稱，如以業主2020年時購入價約$567萬作計算，該單位的租金回報達2.8厘。
延伸閱讀: Wetland Seasons Park Wetland Seasons Park 天水圍
屯門兆康苑3房$1.5萬獲承租 業主享租金回報率高達4.6厘
祥益地產高級分行經理古文彬表示，成交單位為屯門兆康苑M座低層7室，實用面積548平方呎，3房。據了解，上述單位由三名內地學生租住，表示屋苑鄰近該區大學，方便往返，而且單位內籠企理寬敞及附大部份傢電，毋需大量添置即可入住，加上每人各自擁有一個房間，又可以分擔房租，遂便決定預繳一年租金，以月租$1.5萬，合共涉資$18萬「即睇即租」單位，實用面積平均呎租為$27.4。
古氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$388萬作計算，該單位的租金回報率高達4.6厘。
沙田帝堡城2座低層2房戶 買家以$633萬承接
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為2座低層A單位，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，單位原叫價$830萬，放盤2年，減$197萬，減幅23.7%，獲買家以$633萬承接，實用面積呎價$11,572。
據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價$418萬，持貨12年至今沽售，賬面獲利$215萬，單位期內升51%。
馬鞍山錦龍苑C座低層2房戶 放盤半年減幅5.6%以$254.8萬沽售
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座)低層08單位，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向北面望園景，放盤半年，原叫價$270萬，減幅5.6%，終以$254.8萬(居二市場價)沽售，實用面積呎價$6,354。
據了解，原業主於1993年5月以$49萬(未補地價)購入上址，單位31年至今易手，賬面獲利$205.8萬，單位期內升值4.2倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
