小紅書熱議撻訂追差價 嚇窒內地客:算不過資本家的
長實在樓市撤辣後打響第一槍,追收洪水橋樓盤#LYOS撻訂買家上百萬元差價,不但震憾本港樓市,也令小紅書的內地網民大開眼界,指現在才知道有追差價這回事,也有內地網民稱會三思在香港置業,因為「超人還是超人」,「算不過資本家的」。
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小紅書:算不過資本家的
今年三月樓市撤辣,非香港永久居民買家由以往繳稅15%減至4.25%,令不少內地民眾都「心郁郁」考慮在港置業,但近日爆出長實追收#LYOS撻訂買家差價,就如向這批潛在買家潑一盆冷水,更成為小紅書熱話,有內地網民稱撻訂再追差價聞所未聞,要其他人留言解畫才明白,也有「超人還是超人」、「算不過資本家的」。
也有人留意到香港樓價下跌趨勢,質疑港樓的投資價值,而且連銀行都收緊按揭,擔心上會難的問題:「所以看漲的韭菜們,還會說漲嗎?現在香港銀行評估都過不了」,也有網民籍此體會到內地制度的優越性:「殺訂後仍繼續追討確實夠狠!契約巨人,道德侏儒!體現資本社會重契約輕人性,國內還是比較注重人性和社會影響面的。」
「資本社會重契約輕人性」
不過也有理性的內地網民明白到契約精神的重要性,有來自淅江的網民指「他(長實)這樣做就是防止有些人搗亂市場」、「嗯,都是成年人,公平訂立的合同」,另外有網民表示香港房屋交易是強買強賣原則,只要合同一簽,買家必須買,賣家必須賣,否則承擔所有的損失,更指「這些人也活該」,意指沒想清楚就魯莽作重大置業決定。
事實上內地置業撻訂也偶有所聞,但當地法規亦要求尊重合約精神。據《中華人民共和國民法典》,若買方不履行合約,無權請求退回訂金,而賣方若不履行合約,就要退回雙倍訂金。內地買家撻訂後再被追收差價鮮有傳媒提及,甚至有少數買家在與發展商斡旋下,幸運地取回訂金,不過近年內地樓市低迷,反悔買家能取回訂金的個案相信少之又少。
內地人才對港樓興趣不大
樓市撤辣,大大減低內地客置業成本,但行動最實際,特別是近年輸入的「內地人才」看來對港樓興趣不大。中銀香港早前調查中高端內地居港客戶,發現受訪者內地客戶平均淨資產為250萬元,值得注意是這些內地人士「可靈活調配的資產」比例高達為71%,當中近半為現金儲蓄,餘下為股票、外滙、基金等投資產品,乎特別鍾愛持有流動資產,現金、股票、外幣等比例高達七成,這種「進可攻、退可守」,不想被資產綁死的投資取態,似乎對「越來越抵買」的港樓也不為所動。特首李家超早前樂觀表示,高才通計劃估計每年可為香港帶來約340億元直接經濟貢獻,相當於本地生產總值約1.2%。
上半年撻訂個案創新高
至於香港樓市,去年全年新盤撻訂錄263宗,但今年到六月為止便突破300宗,超越去年全年總數,當中重災區是黃竹坑新盤揚海,有約四十宗撻訂,發展商殺訂約8,930萬元;其次是啟德的維港1號共28宗撻訂,殺訂4,071萬元;第三位為屯門飛揚26宗撻訂,發展商殺訂約1,462萬元。