小紅書熱議撻訂追差價 嚇窒內地客：算不過資本家的

長實在樓市撤辣後打響第一槍，追收洪水橋樓盤#LYOS撻訂買家上百萬元差價，不但震憾本港樓市，也令小紅書的內地網民大開眼界，指現在才知道有追差價這回事，也有內地網民稱會三思在香港置業，因為「超人還是超人」，「算不過資本家的」。

長實追收洪水橋樓盤#LYOS撻訂買家上百萬元差價，有小紅書網民稱「超人還是超人」，「算不過資本家的」。 (ANTHONY WALLACE/AFP via Getty Images) (ANTHONY WALLACE via Getty Images)

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小紅書：算不過資本家的

今年三月樓市撤辣，非香港永久居民買家由以往繳稅15%減至4.25%，令不少內地民眾都「心郁郁」考慮在港置業，但近日爆出長實追收#LYOS撻訂買家差價，就如向這批潛在買家潑一盆冷水，更成為小紅書熱話，有內地網民稱撻訂再追差價聞所未聞，要其他人留言解畫才明白，也有「超人還是超人」、「算不過資本家的」。

也有人留意到香港樓價下跌趨勢，質疑港樓的投資價值，而且連銀行都收緊按揭，擔心上會難的問題：「所以看漲的韭菜們，還會說漲嗎？現在香港銀行評估都過不了」，也有網民籍此體會到內地制度的優越性：「殺訂後仍繼續追討確實夠狠！契約巨人，道德侏儒！體現資本社會重契約輕人性，國內還是比較注重人性和社會影響面的。」

長實追收撻訂買家上百萬元差價，令小紅書的內地網民大開眼界。（小紅書截圖）

「資本社會重契約輕人性」

不過也有理性的內地網民明白到契約精神的重要性，有來自淅江的網民指「他（長實）這樣做就是防止有些人搗亂市場」、「嗯，都是成年人，公平訂立的合同」，另外有網民表示香港房屋交易是強買強賣原則，只要合同一簽，買家必須買，賣家必須賣，否則承擔所有的損失，更指「這些人也活該」，意指沒想清楚就魯莽作重大置業決定。

事實上內地置業撻訂也偶有所聞，但當地法規亦要求尊重合約精神。據《中華人民共和國民法典》，若買方不履行合約，無權請求退回訂金，而賣方若不履行合約，就要退回雙倍訂金。內地買家撻訂後再被追收差價鮮有傳媒提及，甚至有少數買家在與發展商斡旋下，幸運地取回訂金，不過近年內地樓市低迷，反悔買家能取回訂金的個案相信少之又少。

李家超早前樂觀表示，高才通計劃估計每年可為香港帶來約340億元直接經濟貢獻，相當於本地生產總值約1.2%。 (Vernon Yuen/NurPhoto via Getty Images，資料圖片) (NurPhoto via Getty Images)

內地人才對港樓興趣不大

樓市撤辣，大大減低內地客置業成本，但行動最實際，特別是近年輸入的「內地人才」看來對港樓興趣不大。中銀香港早前調查中高端內地居港客戶，發現受訪者內地客戶平均淨資產為250萬元，值得注意是這些內地人士「可靈活調配的資產」比例高達為71%，當中近半為現金儲蓄，餘下為股票、外滙、基金等投資產品，乎特別鍾愛持有流動資產，現金、股票、外幣等比例高達七成，這種「進可攻、退可守」，不想被資產綁死的投資取態，似乎對「越來越抵買」的港樓也不為所動。特首李家超早前樂觀表示，高才通計劃估計每年可為香港帶來約340億元直接經濟貢獻，相當於本地生產總值約1.2%。

上半年撻訂個案創新高

至於香港樓市，去年全年新盤撻訂錄263宗，但今年到六月為止便突破300宗，超越去年全年總數，當中重災區是黃竹坑新盤揚海，有約四十宗撻訂，發展商殺訂約8,930萬元；其次是啟德的維港1號共28宗撻訂，殺訂4,071萬元；第三位為屯門飛揚26宗撻訂，發展商殺訂約1,462萬元。