恒隆地產: 繼續維持審慎派息 不希望派息越減越多

<匯港通訊> 恒隆地產(00101)董事長陳文博在業績記者會上表示，派中期股息較去年減少33%，主要原因是宏觀環境充滿挑戰，上半年情況較預期差，因此公司需要更加審慎理財，保留更多現金，降低負債以及利息支出，不過派息還是高於同業。

董事會不希望派息越減越多，將繼續採取審慎措施。

陳文博表示，公司總體出租率較好。內地方面供應多但需求不多，集團將繼續維持其高出租率以及較好的收入水平，因為商場和辦公樓都是內地每個城市的標竿。香港方面辦公樓貢獻不多，因此目前壓力仍有1，但影響不大。在九龍地區的出租率和收入都很高，而中環的渣打銀行大廈出租率達到9成。

在賣樓方面，行政總裁盧韋柏表示，不急於套現，看市況決定何時推盤，大宅方面要看時機以及客人需求。下半年有機會減息，希望能給香港樓市一個好的增長動力。

內地零售方面，目前宏觀環境疲軟，消費者信心不足，不過希望2024年第四季度有小小向上的機會。內地零售也受到外遊的影響，尤其是日圓貶值，讓很多人外遊消費，陳文博表示，由於內地有大把中產人士想提高生活水平，因此高端產品仍有市場，內地奢侈品零售額已經比疫情前高。內地高端商場收入佔比大於50%，目前在內地總體方向不變。香港方面，他表示周一到周五銀髮族都不在香港消費，周末人流不擔心，將繼續向不斷符合消費者需求的方向調整。

今年公司資本支出為50-60億港元，主要為杭州的項目準備投入使用，2025-2027年總體資本開支會下降。

公司也將在物業方面作出微調，例如在內地或考慮從高端產品轉向不同價位的餐飲。

減債方面，首席財務總監趙家駒表示，集團將會繼續出售可售資產來套現，或用以股代息等方式來保留資金。6月底集團負債比率32.9%，未來不會超過35%，在同業中處於健康水平，未來幾年希望能夠降至30%以下。

另外，武漢「恒隆府」會盡快賣出。（JJ）