恒隆地產(00101)中期基本溢利降22% 派息大削33%

<匯港通訊> 恒隆地產(00101)截至2024年6月30日止6個月中期業績指出，股東應佔基本純利下跌22%至17.35億港元（下同），主要原因為租賃營業溢利下降及財務費用上升。每股基本盈利相應跌至0.38元。宣派每股中期股息0.12港元，較去年同期大減33%。

計及6.74億元的股東應佔物業淨重估虧損後（2023年錄得1.69億元收益），恒隆地產錄得10.61億元的股東應佔純利，較去年同期23.94億元減55.7%，相應每股盈利為0.23元，2023年為0.53元。

公司期内總收入為61.14億元，較去年同期增加 17%，當中確認物業銷售收入12.28億元。受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響，物業租賃收入下跌7%至48.86億元。整體營業溢利亦下降10%至34.3億元。

在物業租賃方面，截至2024年6月30日止六個月，整體租賃收入下跌7%至48.86億元。計及人民幣較去年同期貶值的幅度，內地物業組合租賃收入按人民幣和港幣計值分別下降3%和6%。公司香港物業組合錄得8%的租賃收入跌幅。內地自經歷2023年上半年的強勁反彈後，市場動力轉弱，市況放緩至2024年仍未見起色，上半年整體租賃收入和租戶銷售額按人民幣計分別下降3%和13%。但整體租出率持續上升。香港上半年市場復甦比預期緩慢。受地緣政治及經濟環境的不明朗因素影響，部分主要租戶的租金有所下調，致使上半年的租金收入及營業溢利分別下跌8%和11%。儘管收入下跌，惟租出率控制得宜，維持在高水平。

物業重估方面，公司錄得6.34億元的物業重估虧損，2023年則爲2.51元收益。內地物業組合錄得3.51億元的重估虧損（2023年錄得2.16億元收益），佔物業組合價值不足1%。香港物業組合錄得2.83億元的重估虧損（2023 年錄得3500萬元收益），較2023年12月31日的估值下降不足1%。截至6月30日，公司投資物業及發展中投資物業總值為1930.07億元，內地物業組合和香港物業組合的價值分別為1307.65億元及622.42億元。

物業發展及資本承擔方面，供出租及待售的物業發展項目總值分別為244.3億元和78.25億元，當中包括位於昆明、無錫、杭州、上海及瀋陽的內地項目，以及香港的重建項目。截至報告日，公司對投資物業的發展項目資本承擔總額為150億元。

上半年售出位於香港之皓日的 114 個住宅單位及藍塘道的1 間大宅，和武漢「恒隆府」的 4 個單位，合共進賬 12.28 億元收入，計及內地和香港的物業銷售溢利及相關銷售開支、昆明君悅居和無錫「恒隆府」的營銷開支，以及其他營業開支，物業銷售業務於報告期內錄得 1100 萬元的營業虧
損。截至 2024 年 6 月 30 日止，已簽約的物業銷售共 3.85 億元，包括預售皓日12個住宅單位，藍塘道的 1 間大宅，武漢「恒隆府」的 1 個單位和昆明君悅居的 5 個單位。有關收入將於完成銷售交易後入賬。（JJ）