雅虎香港財經 房協超級富戶 點解唔捨得間公屋？
房協總監（物業管理）潘源舫接受報章訪問時拋出震撼彈，原來有房協公屋租戶係千萬豪宅業主，亦有富戶係大地主。論財力，這類超級富戶應毋須住公屋，究竟有甚麼誘因令富戶對房協公屋依依不捨？
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房協「盛產」精品式公屋
拆解此疑團前，先要了解房協與房署的分別。房協早在1948年成立，是一個非政府、非牟利法定機構，由政府撥款撥地、房協推行方式，興建公營房屋項目。至於房署則屬於政府部門，支援房委會推行公營房屋政策。
半世紀以來，不少深入民心的精品式公屋都出自房協手筆。最具代表性是在1975至76年入伙的大坑勵德邨。勵德邨由位置、設計到單位享有的景觀，在本港公屋中可說是「甲級」。勵德邨毗連大坑蓮花宮、豪宅上林，周邊有皇仁書院、香港真光中學等名校，步行可達維園、中央圖書館及天后站。屋邨引入獨特圓筒形設計，高層大部分雙數室號單位可享維港景，今時今日仍是本港「公屋王」之一。
另外荔景祖堯邨及沙田乙明邨，配套上破天荒配置游泳池，不過論豪華，這兩個屋邨仍不及西貢對面海邨。在1984至86年入伙的西貢對面海邨，採用低密度式設計，外觀融入中式建築元素，加上位置鄰近海濱，由規劃、位置到景觀，都有條件入選全港最吸引公屋之列。
不捨公屋三大誘因
潘源舫透露，房協早前要求約1,900租戶申報入息及資產後發現，有租戶擁有價值逾千萬住宅物業，亦有租戶是手握30幅地的大地主。這兩位超級富戶代表，按理毋須再住公屋，堅持保留公屋單位或基於三大誘因。
最常見的誘因是風水屋，以往都有已晉升富豪的公屋戶，被指仍保留公屋單位，據悉原因是富豪在公屋發跡，認為這間是風水屋故千方百計保留。
第二項誘因是租住多年的公屋單位「罕貴」。潘源舫表示13個富戶已主動交回單位，涵蓋7個屋邨，當中便包括「公屋王」勵德邨，設有泳池的祖堯邨及乙明邨，步行可達土瓜灣站的樂民新村。越有錢的人通常越懂得計數，既然租用的房協單位如此「罕貴」，即使支付市值租金仍物有所值，同樣租金在同區亦難以租到面積相若的單位，自然對單位難以放手。
第三項誘因是富戶未必認為自己「富有」至必須放棄公屋單位。聽起來似乎荒謬，但擁有千萬物業的富戶，一方面比較自己相識的有錢朋友自己已算「窮」，另外亦深信房協屋邨有海量隱形富戶，自己只是其中之一。
至於「大地主」，據報該名富戶持有土地部分位於新界，部分更位置偏遠。新界鄉郊不乏這類地主，他們可能是與親友聯名持有農地，部分農地處於租不出、賣不出的閒置狀態，甚至聽過有地主嫌交差餉地租貴又麻煩，最終荒地被政府收回。假如該名「大地主」手握30幅土地大部分是這類閒置農地，「大地主」或會認為自己何富之有，結果繼續任由公屋單位空置。
當然富戶如何判斷自己財富多寡是其自由，只要超出資產上限理應交回單位。這兩名超級富戶，亦令大家驚訝公屋租戶財力或遠超想像，房協房署主動出擊，確實有助發掘閒置公屋單位，令輪候公屋人士更快上樓。
