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〈房產〉房產成傳家寶 2023上半年全台繼承和贈與占比直逼3成

台灣的高房價,讓買房變得越來越辛苦,可能讓更多人準備等著接收上一代留下來的房產。房仲業者以 5 年為區間,分析 2003 至 2023 上半年 20 年間總移轉棟數中繼承加上贈與的占比變化,發現全台建物繼承加上贈與的占比從 13% 升至 29%,直逼 3 成。

房仲業者指出,從相關數據來看,最近 20 年來房屋所有權移轉方式的變化,恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解,房屋變成「傳家寶」,一代傳一代的現象將更為普遍,對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展,可能都有深遠影響。

分析近 20 年間六都繼承加贈與移轉棟數占比的變化,全都上升超過 10 個百分點。在 2003 年,六都的繼承加上贈與移轉棟數占比,台北 17.1% 稍微較高之外,其餘五都都在 12.6% 以下,桃園市更是只有 7.8%。到了 2008 年,六都的繼承加上贈與占比也僅增加 0.6%-3.4% 之間,台北和新北甚至下降 2.7% 和 0.3%,顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。

分析數據顯示,從 2013 年開始,繼承加上贈與移轉棟數占比便開始明顯增加,六都的占比全數突破雙位數,台北和台南更是衝破 2 成,高雄也高達 19%。2018 年,繼承加上贈與占比增加的態勢不減,除了桃園市的占比仍在 2 成以下,其餘五都都突破 2 成。

到了 2023 上半年,全台和六都的繼承加上贈與比例已全數突破 2 成,台南高雄叩門 3 成大關。而台北市更是衝上 38.6%,在 20 年間,台北市繼承加上贈與的占比增加超過 21 個百分點。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說,造成繼承加上贈與占比在近 20 年間的明顯增長,背後的原因眾多,可能涵蓋包括高齡化、少子化、以及稅負規劃等等,但是高房價現象恐怕就是主因。

以內政部公布的 2003 年第一季至 2023 年第一季的房價所得比數據,並以 5 年為區間進行分析,可以發現 2003 年第一季和 2008 年第一季,除了雙北地區稍高之外,其餘四都的房價所得比都在 5-6 倍之間,5 年間的增長介在 0.11-2.17 倍之間,相對和緩。

但是到了 2013 年第一季,房價所得比便開始明顯上升,六大都會區增加 1.01-7.19 倍,並全數突破 6 倍;2018 年第一季,則全面突破 7 倍。而最新的 2023 年第一季數據,台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數,台南市和高雄市更已逼近 10 倍大關。

 

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