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新盤上源次輪3成單位低於600萬元 原來買家先要答應政府呢兩件事 | 上車攻略 | 香港樓市2018
【香港樓市2018】萬科香港旗下屯門掃管笏新盤「上源」帶來低密度住宅生活模式，價錢亦相當吸引。諗sir提提買家留意根據地契條款，他們需負上甚麼責任。
撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：網上圖片｜資料及影片：諗sir ( Homebloggerhk )
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新盤「上源」次輪3成單位低於600萬元
香港銀行加息後，屯門「上源」成首個開賣的新盤，繼首輪347伙沽清後，10月2日（週二）宣布第二度原價加推310伙，於10月6日開賣。
加息後市場去向未明，發展商加推單位定價相當謹慎，當中次輪逾30％單位折實價低於600萬元，即仍可造80%按揭。
「上源」同日公布第3張價單，涉及310個單位，包括1至3房單位，單位面積由335至829平方呎，價單定價由548.9萬至1,191萬元，價單呎價由12,298至18,761元，以定價計總值約25億元。
「上源」買家留意事項
根據地契條款，「上源」買家需要答應政府兩件事：
（一）樓盤附近有兩個墳場，買家需要確保有行人路步行至墳場。而行人路的維修費需由「上源」業主攤分。
（二）「上源」第六座附近的斜坡需由業主負責維修，如果政府提出干涉維修斜坡，管理處而要開路給政府，並由業主負責維修費用。
諗sir認為一手樓業主不用擔心，「上源」是低密度住宅生活模式，價錢相當吸引。買家要有心理準備「上源」附近沒有便利店和餐廳，比較像外國的生活模式。
「上源」優點是會所興建在天台，天台範圍不細，讓業主在假期時到天台種機或進行其他活動。暫時未知會所設施會否收費。有新概念如智能鏡，提供天氣資訊，出門前可以看一下。亦可透過智能鏡預約會所的設備。
「上源」亦附送冷氣，示範單位冷氣牌子為大金；樓書所見19層高單位附送西門子冷氣。
「上源」有不同類型的單位，例如1房、2房、3房、私人花園3房或洋房都有。1或2座是較好的選擇，因為有單位向南，而且不用靠山。
單位內部很寛敞，其中一個「上源」的1房則是1大廳加大房，很適合年輕人，一來價錢不貴，二來1房開則只為主人房和廳。有一個少少的壞處，就是浴室設在主人房內。
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