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新盤低價炸彈後遺症!周末錄多區業主減價賣樓

隨著新盤熱銷搶佔市場購買力,部分業主願意擴大議價空間沽貨,導致屋苑頻繁錄得減價成交。以下是近期市場錄得的幾宗減價成交個案。

中原分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城23座高層A室,面積451平方呎,單位今年3月以720萬元放售,最終減價170萬元或約24%,以550萬元售予單位租客,呎價約12195元,屬市價成交。據悉,原業主於2007年斥資約239.5萬元購入上述單位,持貨17年轉售,帳面獲利310.5萬元,期內單位升值1.3倍。

美聯分行區域經理吳偉文表示,粉嶺榮輝中心3座極高層C室,面積約574平方呎,3房間隔,單位早前以380萬元放售,最終以365萬元售出,呎價約6358元,屬市價水平。據了解,原業主早於1996年斥資98.5萬元購入上述單位,持貨28年轉售,帳面獲利266.5萬元,期內單位升值逾2.7倍。

世紀21奇豐營業董事莊振耀表示,大圍柏傲莊7A座低層A室,面積664平方呎,2房間隔,單位放盤半年,原先叫價1400萬元,最終累減102萬元或7.3%,以1298萬元沽出,呎價約19548元,屬市價成交。資料顯示,原業主於2020年以1260萬元購入上述單位,持貨逾3年轉售,帳面僅獲利38萬元,期內單位輕微升值3%。

區內代理透露,元朗采葉庭6座低層C室,面積658平方呎,套3房間隔,單位以720萬元放盤不足一個星期,減價60萬元或約8.3%,獲同屋苑買家以660萬元承接,呎價約10030元,屬市價成交。成交資料顯示,原業主於2016年以600萬元購入單位,持貨8年轉售,帳面獲利60萬元,期內單位升值約10%。

此外,居屋第二市場也連環錄得成交。市場消息透露,旺角富榮花園最新錄得2宗成交個案,其中8座低層F室,面積484平方呎,2房間隔,以居二市場價462萬元易手,呎價約9545元。至於另一個售出單位,該屋苑11座中層E室,面積431平方呎,屬2房間隔,最新以居二市場價420萬元易手,呎價約9745元。

延伸閱讀: 沙田第一城     榮輝中心     富榮花園     采葉庭     柏傲莊     旺角     粉嶺     元朗     大圍     沙田

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