新盤低價炸彈後遺症！周末錄多區業主減價賣樓

隨著新盤熱銷搶佔市場購買力，部分業主願意擴大議價空間沽貨，導致屋苑頻繁錄得減價成交。以下是近期市場錄得的幾宗減價成交個案。

中原分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城23座高層A室，面積451平方呎，單位今年3月以720萬元放售，最終減價170萬元或約24%，以550萬元售予單位租客，呎價約12195元，屬市價成交。據悉，原業主於2007年斥資約239.5萬元購入上述單位，持貨17年轉售，帳面獲利310.5萬元，期內單位升值1.3倍。

美聯分行區域經理吳偉文表示，粉嶺榮輝中心3座極高層C室，面積約574平方呎，3房間隔，單位早前以380萬元放售，最終以365萬元售出，呎價約6358元，屬市價水平。據了解，原業主早於1996年斥資98.5萬元購入上述單位，持貨28年轉售，帳面獲利266.5萬元，期內單位升值逾2.7倍。

世紀21奇豐營業董事莊振耀表示，大圍柏傲莊7A座低層A室，面積664平方呎，2房間隔，單位放盤半年，原先叫價1400萬元，最終累減102萬元或7.3%，以1298萬元沽出，呎價約19548元，屬市價成交。資料顯示，原業主於2020年以1260萬元購入上述單位，持貨逾3年轉售，帳面僅獲利38萬元，期內單位輕微升值3%。

區內代理透露，元朗采葉庭6座低層C室，面積658平方呎，套3房間隔，單位以720萬元放盤不足一個星期，減價60萬元或約8.3%，獲同屋苑買家以660萬元承接，呎價約10030元，屬市價成交。成交資料顯示，原業主於2016年以600萬元購入單位，持貨8年轉售，帳面獲利60萬元，期內單位升值約10%。

此外，居屋第二市場也連環錄得成交。市場消息透露，旺角富榮花園最新錄得2宗成交個案，其中8座低層F室，面積484平方呎，2房間隔，以居二市場價462萬元易手，呎價約9545元。至於另一個售出單位，該屋苑11座中層E室，面積431平方呎，屬2房間隔，最新以居二市場價420萬元易手，呎價約9745元。

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