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新盤搶客 二手蝕賣

恆大‧珺瓏灣開放式單位劈價逾百萬元易手。
恆大‧珺瓏灣開放式單位劈價逾百萬元易手。

新盤低開衝擊同區二手樓價。屯門掃管笏半新盤恆大‧珺瓏灣開放式單位,劈價逾百萬元後,市傳以低於「3球」易手,不足4年帳面貶值近30%。何文田皓畋亦有兩房銀主單位,以每方呎價不足兩萬元售出,相比約7年前購入價帳面低近20%。

市場消息透露,上述恆大‧珺瓏灣1期2A座一個高層單位,實用面積約224方呎,市場曾開價400萬元放售,最終減價110萬元轉售,市傳成交價約290萬元,呎價約12,946元。單位於2019年底以逾400萬元購入,帳面蝕逾120萬元。事實上,同座高層面積相若的單位,3月亦以400萬元沽出,當時虧蝕僅約10萬元。

皓畋銀主盤貶230萬

銀主不惜以低價出貨。消息稱,皓畋1座中層A室同類放盤,實用面積約505方呎,原先意向價1,020萬元,終售970萬元,呎價約19,208元。單位2016年成交價逾1,200萬元,現帳面低逾230萬元易手。據了解,同區天鑄同類放盤,早前亦較購入價低逾26%沽出。

傳統豪宅區九龍塘有業主盤蝕讓。美聯蕭偉祥指,又一居19座中層B室套三房戶,實用面積約675方呎,去年11月放售,累減130萬元,以1,290萬元易手,呎價約19,111元。原業主持貨約4年,帳面虧損90萬元。

將軍澳日出康城持續有新供應,區內二手受壓。香港置業劉浩勤稱,晉海3B座低層A室,實用面積約541方呎,2月叫價870萬元,減至821萬元成交,呎價約15,176元,原業主於2018年入市,帳蝕逾162萬元,單位貶值約16.5%。

此外,個別大型屋苑做價創近年新低。大圍盛世2座套三房單位,市傳僅以約980萬元沽出,呎價約14,244元,為近兩年做價罕見跌穿千萬元。荔枝角美孚新邨做價低於「5球」。中原馮健平指,1期百老匯街31號極高層A室,僅售475萬元,呎價約10,870元。

新界東樓價周挫2.6%

該行續稱,10大二手屋苑本周六日只錄396組預約睇樓,創4個月新低,按周跌約4.3%。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報166.77點,按周升約0.54%,4區樓價兩升兩跌,新界東跌幅達2.63%最大。該指數暫只反映本港加息前一周市況。

二手市場蝕讓及跌價成交
二手市場蝕讓及跌價成交