雅虎香港財經 新盤追差價｜今年上半年錄308宗撻訂按年增18％ 長實兩盤撻訂共41宗
長實（1113）洪水橋新盤＃LYOS追差價事件，相信只是新盤追差價的序幕。根據中原地產研究部資料，今年上半年新盤錄得308宗撻訂，較去年同期增加18％，期內撻訂最多宗數最多的三個新盤依次為啟德維港1號29宗，屯門飛揚一期26宗及元朗#LYOS 15宗，其中飛揚乃長實及新地（016）合作發展，去年以「深水炸彈價」開盤。
中原地產高級聯席董事楊明儀指出，2024年第二季新盤撻訂宗數錄149宗，較上季159宗，稍為減少6%，但連續兩季逾百宗。上半年撻訂共308宗，已較2023年全年總數261宗高18%，但由於有發展商追撻訂單位差價，業主決定取消交易可能變得審慎。
今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中，截至2024年6月有83宗已成功重售，重售比例為56%，較第一季截止於3月的重售比例59%，略低3百分點。
在撻訂宗數最多的9個新盤中，有6個的重售比例達五成以上。今年第二季撻訂宗數最多的首三個新盤分別是啟德維港1號29宗，屯門飛揚一期26宗及元朗#LYOS 15宗。上述三個項目中，維港1號及飛揚一期的重售比例均超過七成，錄79%及73%，#LYOS 則錄33％略低。至於油塘朗譽的重售比例為0%，即未有撻訂單位售出。
重售降價幅度方面，油塘蔚藍東岸8宗撻訂重售，全部重售成交價均下調，降幅介乎10%到32%。屯門飛揚一期19宗撻訂重售，原於2022年6月至2023年5月期間一手售出，所有重售成交價均下調，降幅介乎9%到32%。其中降幅最明顯是飛揚1期2座高層F室，實用面積263呎，原本成交價476.3萬元，呎價18,110元，單位於2024年6月取消交易，並於同月重新以324.8萬元售出，呎價12,350元，重售價下降了32%。
另外，啟德維港1號23宗撻訂重售，大部份原於2021年7月至12月期間一手售出，有21宗重售成交價下調，降幅均達一成以上。降幅最大是維港1號2B座低層J室，實用面積451呎，原本成交價1,144.7萬元，呎價25,381元，單位於2024年5月取消交易，並於同月重新以828.5萬元售出，呎價18,370元，重售價下降了28%。
