日本樓｜中資買起日本成田機場鄰近大量土地引起震驚？

近年日圓匯率持續走低，外國人買樓又買地 (Getty Images)

近年日圓匯率持續走低，即使對沖基金日圓淡倉減幅創13年高，中長期依然未確定會否轉勢。匯率走低下，外國遊客紛紛遊日消費，市場亦再度熱議「日本樓」，除了內地人斥資爆買外，近日當地報道指，有中資發展商不斷拿地，引起日本人震驚。

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江戸崎在售的其中一幅山林地，330砰（11742平方呎）售200萬日圓

愈來愈多中國語居民

根據日媒《週刊現代》報道，有一家「中資」企業密密收購了茨城以至成田機場附近新城市開發區的全部200個地段，標題探討「到底發生了什麼事？」該地點位於茨城県稲敷市的南方「南ケ丘」，一個叫江戸崎Neopolis的新市區，距離成田機場約30分鐘車程，報道指3年前原發展商退出市場，開發停止，然而有一間從事食品加工的中國人背景企業接手開發，被揭買入了200多塊住宅用地，以每塊地平均面積120平方米計算，估算買地成本約2.16億日圓。

根據報道，該企業後來開始建員工宿舍，並購入部分原有業主手上的物業，原居民開始遷出，有當地居民投訴指，開始有些懷疑是中國員工，大聲地播放中國音樂，幾乎都不會說日語，甚至沒有垃圾分類的概念；該地點鄰近成田機場，發展商曾揚言會「買起整座城市」。

江戸崎Neopolis的新市區，距離成田機場約30分鐘車程，有網民揶揄可能變成唐人街。

低價購入廢棄住宅區改造

日本網民對報道議論紛紛，擔憂「如果日本再這樣下去，就會被外國人佔領，我們需要對土地購買施加限制」，亦有網民踢爆該區有很多以前高價買下後廢棄的住宅區，以低價購入改造，是近年的市場趨勢，有網民甚至揶揄「這座城市會變成唐人街嗎？」「日圓貶值，越來越多的外國人購買房產，連外行人都看得出來這是有麻煩的」，亦有人質疑，為甚麼日本在不斷要增加國防預算的同時，向中國企業出售土地，「這就是愚蠢。」

山東女子「Tina」曾自爆買下日本「屋那霸島」的部分土地

笠笠島被中國人買下

翻查資料，現時北海道新雪谷的大片地區與山口縣周大島町的笠笠島也被中國人買下，更有傳笠笠島上出現了「中國國旗」。去年山東女子「Tina」自爆買下日本「屋那霸島」的部分土地，亦引起日本人震驚，統計指一年間就有相當於30個東京巨蛋面積的農地被外國人買入，令日本當地人擔心關鍵土地落人外國人手中。

既に島の一部が３人の中国人に買われている笠佐島。今、また売りに出ていますが、明日、現地に調査へ参ります！残念ながら、私には買える金額ではありません…。 pic.twitter.com/JX7dqr6qNN

— 岩国市議会議員 石本崇 (@ishimoto4) October 18, 2023

「外國人正在購買整個城市」

據報日媒走訪了該中資企業，負責人承認是上幾代從中國來日的交換生，留日已經30年，上世紀90年代創辦公司。報道強調「外國人正在購買整個城市」，而報道的其中一個重點，是買日本樓時要留意發展商背景和質素，如果在成田附近買樓，你遇上的不只是外國人業主，甚至有可能是「中資」發展商吧。