雅虎香港財經 旺角Skypark極低層1房$2萬租出 業主享租金回報約3.7厘 (另有本日最新成交)
旺角Skypark極低層1房$2萬租出 業主享租金回報約3.7厘
香港置業西九龍丰匯分行市務經理(銷售)鄺偉源表示，日前促成旺角Skypark極低層，實用面積約404平方呎，屬1房間隔。鄺偉源稱，單位以$2.08萬放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以約$2萬成交，實用面積平均呎租約$49.5。據了解，新租客為情侶，心儀屋苑交通便利，故即使無樓睇仍決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2016年9月以約$644.7萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.7厘。
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美孚新邨1房山景戶$1.5萬租出 實用呎租$32.7
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，租出單位為美孚新邨二期吉利徑21號極低層，實用面積約459平方呎，屬1房間隔，望天橋及山景。吳志輝指，業主以約$1.6萬放租僅2日即吸引外區客洽詢，雙方經議價以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$32.7。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢相宜，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於1996年1月以約$148萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約12.2厘。
大埔雲滙中層3房套議價後以$1,148萬沽出
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，新盤帶動下，近日二手入市氣氛正面，分行最新促成大埔雲滙6座中層A3室，單位實用面積811平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，開價約$1,380萬，日前議價後以$1,148萬沽出，實用面積平均呎價$14,155。
據了解，新買家為區內用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2020年以$1,467萬購入單位，持貨約4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$319萬離場，單位貶值約21.7%。
東涌藍天海岸水藍天單號屋3房套 議價後以$3,180萬承接
美聯物業東涌 - 昇薈分行高級分區營業經理唐啓樂表示，新盤熱銷，帶動二手市場入市氣氛，該行錄得東涌藍天海岸1,717實呎獨立屋$3,180萬易手，原業主持貨14年，帳面升值$1,360萬。
唐啓樂表示，成交單位為東涌藍天海岸水藍天單號屋，實用面積約1,717平方呎，採三房連工人套設計。據悉，買家為區內家庭，有見同類放盤市場鮮有放售，逐議價後以$3,180萬承接，實用呎價約$18,521。
資料顯示，原業主2010年以$1,820萬購入單位，持貨14年，帳面升值$1,360萬，或約75%。
白石角海日灣II 8座中層開放式戶月租$1.42萬 租賃回報逾3.5厘
美聯物業大埔 - 康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，踏入租賃旺季，盤源稀有，部分租客不惜高價搶租，該行錄得內地生月租$1.42萬承租白石角海日灣II 276實呎戶，創屋苑同類單位呎租新高價。
賴嘉敏表示，成交單位為白石角海日灣II 8座中層D單位，實用面積約276平方呎，屬開放式間隔。據悉，租客為內地生，為承租心儀單位，不怕高價搶租，以月租$1.42萬承租單位，折合呎租約$51.4。
資料顯示，業主2019年5月以$482萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.5厘。
火炭星凱堤岸3座高層3房戶以$39,500租出
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，暑假一向為租賃旺季，近期各區租賃成交暢旺。火炭星凱．堤岸最新錄得3座高層C單位，實用面積944平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，望城門河景。開價約$4萬，日前雙方議價後以$39,500租出，實用面積呎價約$41.8。
賴思沛表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租用單位自用。據了解，業主於2024年以$1,903萬購入上址，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
上水牽晴間2座中層2房戶$463.8萬易手 升值約1.8倍
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，上水粉嶺區本月暫錄約40宗二手成交，其中牽晴間佔約2宗成交。最新錄得成交單位為2座中層H單位，建築面積544平方呎，實用面積393平方呎，2房間隔。開價約$500萬，日前議價後以$463.8萬易手，實用面積平均呎價$11,802。
蔡天賜指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢吸引，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以約$168萬購入上址，持貨約14年，現轉手賬面獲利約$295.8萬離場，單位期內升值約1.8倍。
奧運站浪澄灣1座中層2房戶 月租$22,000
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，浪澄灣間隔四正實用，交通方便，租賣均受歡迎。該行日前促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥約$2.2萬承租，實用呎租約$38.7，較市價低約2%。
上述租出單位為浪澄灣1座中層D單位，實用面積約569平方呎，建築面積765平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。翁嘉慧指，業主以約$2.3萬放租約2星期後吸引外區新租客洽詢，經議價後決定以$2.2萬承租，實用呎租約$38.7，建築呎租約$28.8，低市價約2%。據悉，新租客心儀單位享海景，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2017年1月以約$645.4萬購入上述單位。
奧運一號銀海3房議後以$1,388萬成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為奧運一號銀海3座低層C室，實用面積約665平方呎，屬3房間隔，向北享海景。曾家輝稱，原業主以$1,500萬放盤約半年後獲新買家接洽，雙方經議後以$1,388萬成交，實用面積平均呎價約$20,872。據悉，新買家為首置客，心儀單位享海景，故睇樓數次後拍板購入單位自住。
資料顯示，原業主於2015年6月以$1,262萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$126萬。
西灣河嘉亨灣2房議價後以約$995萬成交 實用呎價$21,537
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，剛促成的西灣河嘉亨灣1座高層C室單位，實用面積約為462平方呎，為2房間隔，原業主近期叫價約$1,100萬，並獲用家鍾情，議價後以約$995萬成交，實用面積平均呎價約為$21,537。
原業主於2010年10月以約$696萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$299萬，物業升值約43%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
