<匯港通訊> 多家內地茶飲品牌積極來港拓展業務，其中內地人氣平價茶飲店蜜雪冰城，最新於沙田區開設第二據點，揀選石門京瑞廣場地舖，取其人流旺，客流集中的優勢。該舖位由中原(工商舖)促成，月租約16萬元，折合呎租約144元，將成為蜜雪冰城第七間分店。
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事陳毓龍表示，最新促成的租務成交為石門京瑞廣場一期地下5號舖，該舖建築面積約111平方呎，月租約16萬元，呎租約144元。新租客為內地知名茶飲品牌蜜雪冰城，這將是該品牌在香港開設的第七間分店，亦是沙田區第二間分店。
今年初，蜜雪冰城總部相關負責人一度指，蜜雪冰城正在申請香港上市，不便接受採訪。(SY)
#蜜雪冰城
香港經濟持續疲弱，過去便有分析指出，市民消費取決於能否在股市賺錢，只要港股爆上，市民自然會增加消費。近日港股氣勢如虹，即有散戶憧憬「魚翅撈飯」，有前投行Banker甚至在網上分享在家泡製「一頭鮑」鮑汁撈飯，揚言鎖定利潤。然而今日開市後大幅急挫，兩餸飯關注組版主立即發文提醒宜「早少少落去買飯，避開人潮」，預視港人繼續幫襯兩餸飯。消費習慣牽涉實體經濟指標，在以下基本面未有改變下，兩餸飯消費似乎不會逆轉
十一國慶假期結束，市場憧憬「開市即收市」預計今日將會出現大幅上升和漲停板。今早10時滬交所和深交所成交額已超過
港交所（388）股權披露文件疑出錯？昨晚有自稱「Pictet Asset Management Hong Kong Ltd（瑞士百達資產管理香港）」的機構於聯交所披露，上周四（3日）大手買入200億股建設銀行 （0939）H股認購權，倉位由0.01%激增至8.32%。不過，瑞士百凌晨急發聲明澄清，並未持有相關倉位，而港交所亦已知悉上述權益披露文件不正確。
中共中央政治局原常委吳邦國逝世，享年84歲，他擔任國務院副總理和全國人大委員長期間，曾經訪問香港。 吳邦國是安徽肥東人，早年畢業於清華大學無綫電電子學系，長期在上海工作，1983年正式步入官場，其後升至上海市委書記。1992年十四大後，吳邦國晉升為政治局委員，成為副國級領導人。1994年十四屆四中全會，他卸任上海市委書記，增選為中央書記處書記，並在翌年3月全國人大會議上，獲選為國務院副總理，負責工業發展。 吳邦國在1997年十五大後連任政治局委員，繼續擔任副總理。他2000年12月首次訪問香港，主持亞洲電信展開幕典禮、參觀葵涌貨櫃碼頭和聯交所，以及乘船觀看青馬大橋及維港兩岸發展等。 2002年十六大後，時年61歲的吳邦國晉升為政治局常委，在9名常委之中位列第2，僅次於時任總書記胡錦濤，其後他改任全國人大委員長。吳邦國2006年再度訪港，出席世界電信展開幕儀式，又探訪蘇屋邨住戶，總結行程時說，感到香港社會穩定和諧，整個社會充滿活力，留下深刻印象。 吳邦國領導的人大常委會，在2007年審議通過關於香港2012年行政長官和立法會產生辦法以及有關普選問題的決定。他當時說，有關決定按照基本法的規
港人北上消費成風，本港零售頹靡不振，8月份的零售總額年減10.1%。擁有25年歷史的華潤醫藥（3320）旗下華
據《新華社》，中國共產黨中央委員會、全國人民代表大會常務委員會、國務院、中國人民政治協商會議全國委員會沉痛宣告，傑出的無產階級革命家、政治家，黨和國家的卓越領導人，中國共產黨第十四屆中央政治局委員、中央書記處書記，第十五屆中央政治局委員，第十六屆、十七屆中央政治局常委，國務院原副總理，第十屆、十一屆全國人民代表大會常務委員會委員長吳邦國，因病醫治無效，於2024年10月8日4時36分在北京逝世，享年84歲。(SY)
內地股市在國慶長假期後復市首日造好，上海股市全日高收約4.6%，創超過兩年半收市新高，滬深兩市成交亦創新高。 港股則顯著下挫，恒生指數全日跌2172點，主板成交額超過6000億元創新高。 有分析認為，港股後市仍要視乎內地股市表現，相信年底前政策面仍偏向利好。
香港零售管理協會主席謝邱安儀在香港電台節《自由風自由PHONE》中稱，今年十一黃金周零售表現一般，雖然整體人流增加，但生意近似平時周末的水平。謝邱安儀稱，業界仍在摸索轉變模式找出路，中央與特區政府已經推出不少措施，例如將5000元免稅額提升至12000元，接下來要推動更多人流。謝邱安儀表示，本地市場及內地旅客的人流有好轉，相信是國慶一日的假期，外遊及北上消費力度不太算誇張，本地有很多吸引節目吸引市民留港，但是旅客方面消費力較弱，加上通關之後，旅客一直是深度遊，而非來消費或購物。如果個別零售商加大宣傳或推出很大折扣優惠，表現可以與去年持平或者單位數升幅，但在受訪會員之中，所佔的比例不多。內地旅客消費模式與以前「無得比」，因為旅客構成有變。(JJ)
根據輝立交易平台顯示，明天掛牌的榮利營造控股有限公司(09639.HK)暗盤低開11%報0.65元，最高/低分別見0.65/0.38元，收報0.57元，較上市價低21.9%或0.16元，成交4,460萬股，涉資2,220萬元。不計手續費，每手5,000股，賬面蝕800元。 根據富途交易平台顯示，明天掛牌的榮利營造控股有限公司(09639.HK)暗盤低開28.8%報0.52元，最高/低分別見0.58/0.39元，收報0.55元，較上市價低24.7%或0.18元，成交2,552萬股，涉資1,213.61萬元。不計手續費，每手5,000股，賬面蝕900元。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
證監會就建議引入適用於房地產投資信託基金（REITs）的法定協議安排和強制收購機制，以及優化《證券及期貨條例》下，適用於上市集體投資計劃的市場行為監管制度發表諮詢總結。建議在諮詢期間獲得普遍支持。 當局指，房地產基金計劃建議讓REITs以清晰和有序方式私有化及企業重組，為投資者提供近似《公司條例》法律框架下體現的保障及保護。證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀表示，可確保單位持有人享有的對待及保障，與上市公司股東一致。 上市集體投資計劃建議則針對上市公司市場失當行為的制度，例如內幕交易和操縱市場，延伸至涵蓋包括REITs在內的上市集體投資計劃。蔡鳳儀說，可讓市場監管制度更清晰，提高投資者保障，加強市場廉潔穩健。 證監會指，有關建議的法例修訂草案正在擬備當中，將繼續就立法程序與政府合作落實。
立法會經濟發展事務委員會會議討論機場三跑道系統。運輸及物流局機場擴建統籌辦總監林秀生表示，三跑會如期在年底投入運作，相信能提升香港作為國際航空樞紐的地位。 機管局機場運行執行總監姚兆聰表示，預算今年底的單日客量可以回復到疫情前水平，但年度客量估計有約6千萬，與2018年7300萬的水平有一定距離。 有議員關注於6月機場電腦系統故障，需要職員手寫航班資訊的事件。姚兆聰表示，事件肯定有改進空間，又認為故障持續兩小時不理想。他表示。將來會通過網頁、手機更新資訊，又會將相關資訊的傳輸程序分為兩組、完全獨立，以確保不會兩組同時出現故障，亦承諾可以在半小時內啟動後備系統。 他又說已購買約30多部電子顯示屏，若將來再發生類似情況，可即時利用相關顯示屏顯示航班資訊，而平時可以利用顯示屏提醒旅客注意安全、小心地滑等訊息。
證監會就建議引入一套適用於房地產投資信託基金(REITS)的法定協議安排和強制收購機制(房地產基金計劃建議)，以及優化《證券及期貨條例》下適用於上市集體投資計劃的市場行為監管制度，發表諮詢總結。該等建議在諮詢期間獲得普遍支持。房地產基金計劃建議將讓房地產基金以清晰和有序的方式，進行私有化及企業重組，並為投資者提供近似《公司條例》的法律框架下所體現的保障及保護。此外，上市集體投資計劃建議將有助《證券及期貨條例》下針對上市公司市場失當行為(例如內幕交易和操縱市場)的制度，延伸至涵蓋包括房地產基金在內的上市集體投資計劃，藉以進一步加強市場的廉潔穩健。證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀表示，房地產基金計劃建議將為房地產基金提供一個具系統及透明度的機制，以進行私有化及企業重組，同時確保單位持有人享有的對待及保障與上市公司股東一致。另一方面，上市集體投資計劃建議將讓市場的監管制度更為清晰，提高投資者保障，及加強市場的廉潔穩健。由於獲得回應者普遍的支持，證監會將着手落實該等建議，並將與政府合作，向立法會提交有關法例修訂的草案，以落實該等建議，目標是在明年12月本屆立法會任期完結前完成立法程序。有關房地產
內地房地產研究機構中指研究院報告顯示，在內地國慶假期期間，4個一線城市新盤平均認購量，都多過9月全月。重點城市二手成交亦普遍較去年假期多。 中原中國總裁李耀智表示，10月開局非常理想，政策迅速落地令市場止跌回穩，釋放剛性需求購買力，形容今次是房地產市場轉捩點。 他又指，部分發展商仍有外債，亦要「保交樓」，不少城市仍有很多庫存，相信要待庫存進一步消化，樓價明年初才見輕微回升。 李耀智相信，成交量將於年底回穩，但隨後表現或會分化，二、三線城市雖然仍受到剛性需求支持，但部分豪宅買家會轉移到一線城市核心區域置業。
北水南向淨流入阿里巴巴(09988.HK)、中芯(00981.HK)及小米集團(01810.HK)，分別達36.25億港元、18.08億港元及8.33億港元。 北水南向淨流出美團(03690.HK)、港交所(00388.HK)及中海油(00883.HK)，分別達32.85億港元、23.84億港元及6.97億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為阿里巴巴(09988.HK)18.39億港元，而最高資金淨流出股份為美團(03690.HK)27.48億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為阿里巴巴(09988.HK)17.86億港元，而最高資金淨流出股份為港交所(00388.HK)15.14億港元。 全日南向合計淨流出0港元，總成交額為2,802.82億元，佔大市成交額45.17%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
新地(00016)元朗站The YOHO Hub II(The YOHO Hub發展項目第C期)第6座將於下周一(14日)進行第三輪推售，共涉及52伙，包括20伙兩房單位及32伙三房單位，實用面積462至905方呎。上述單位折實售價668.81萬至1403.29萬元，折實呎價13186至17068元，折實平均呎價14765元。項目第6座第三輪銷售共設兩部分，第一部分的買家須購入2伙單位，第二部分的買家須購入1伙單位，將於周日(13日)晚上8時正截止接收購樓意向登記。（JJ）#新地 #元朗 #The YOHO Hub II
仲量聯行今天發表《香港住宅銷售市場綜述》指出，減息及股市反彈，對樓市屬利好消息。然而，本港經濟仍未見好轉，在新盤存有10.9萬個單位可供出售及潛在供應下，發展商繼續以保守價格推售樓盤，對二手市場的樓價將持續造成壓力。仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示：「儘管政府接連推出的住宅按揭及印花稅政策放寬措施在改善置業負擔能力方面成效顯著， 但仍未能有效恢復買家信心，而這次按揭利率僅減少25 個基點，對扭轉市場局面亦未見明顯作用，難以刺激市場明顯反彈，力度仍不足以克服長期困擾香港住宅市場的結構性挑戰，住宅市場的走勢仍主要取決於香港的整體經濟實力。」2024 年首八個月的一手成交量已超過2023年全年的總成交量。由於對利率敏感度較低的現金充裕買家已經入市，市場活動再度出現如此高水平的可能性不大。在減息後的一周內，一手市場僅錄得94宗成交，僅為撤辣後首周918宗成交量的10.2%。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，展望今年餘下時間，仍持謹慎態度，畢竟目前樓市正面對以下數項挑戰：其一 收入增長放緩：2024 年前七個月，家庭住戶每月入息中位數按年平均增長2.1%，較2023 年同期的5.3%，增長幅度顯
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