本日 ( 2022-09-09 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

旺角富榮花園3房居二市場價$632萬易主

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為7座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景觀，成功以$632萬(居二市場價) 易手，實用面積平均呎價$10,676。\

據了解，原業主早於1998年2月以$220萬(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利$412萬離場，單位期內升值近1.9倍。

沙田第一城2房$492萬易主 期內升值約1.7倍

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為1座高層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東北望開揚市景，叫價$590萬，減價$98萬至$492萬獲買家承接，實用面積平均呎價$15,046。

據了解，原業主於2010年1月購入上址，當時作價$183.8萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$308.2萬離場，單位期內升值約1.7倍。

馬鞍山迎海‧星灣減$50萬至$780萬成交

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座低層E室，實用面積496呎，2房間隔，座向西南望園景，單位原叫價$830萬，減$50萬至$780萬成交，實用面積平均呎價$15,726。

據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價$784萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$4萬，連同雜費料損手離場。

沙田濱景花園高層3房戶 $2萬租出 租金回報率達10.4厘

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為2座高層D室，3房(1套) 1廳間隔，實用面積645平方呎。單位叫租$2.1萬，放盤2個月，減$1,000，成功以月租$2萬租出，減幅近4.7%，實用面積呎租$31。

據了解，業主於2006年11月以$230萬購入上址，現以月租$2萬租出，可享租金回報率達10.4厘。

大埔中心15座高層2房戶$508萬成成交 期内升值2.6倍

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行促成大埔中心一宗成交，成交單位為大埔中心15座高層G室單位， 兩房間隔，實用面積約379平方呎，建築面積約484方平方呎，原業主叫價約$565萬，以$508萬成交，折合實用呎價約$13,404，折合建築呎價約$10,496。

原業主於2000年10月以約$139.3萬購入物業，持有該物業近22年，賬面獲利$368.7萬，期内物業升值逾2.6倍。

沙田第一城2房$495萬易主 賬面獲利$75萬

美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田第一城32座中高層G室單位，實用面積約327平方呎，建築面積約395方平方呎，2房間隔，單位為沒有窗臺，間格實用，獲上車客以$495萬成交，實用面積平均呎價約$15,138，建築面積平均呎價約$12,532。

據了解，原業主於2017年4月以約$420萬購入物業，持有該物業逾5年，賬面獲利$75萬，期内物業升值約18%。

屯門居屋兆邦苑高層戶$470萬成近 屬市場價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，上述所錄成交單位為高層7室，實用面積544呎。買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上原業主願意調整價格，減價$15萬，遂便決定以$470萬(自由市場價)購入單位作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$8640，屬市場價成交。

西半山羅便臣道80號2座高層3房戶 月租$5.58萬

美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成西半山羅便臣道80號一宗大額租務成交，成租單位為2座高層A室單位，為三房套房連工人套房間格，實用面積約1,052呎，建築面積約為1,409呎，業主開價約$5.9萬，議價後以$5.58萬月租成交，折合實用呎租約為$53，建築呎租約為$40，並連一個車位。

業主於2002年1月以約$1,063.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為6.3厘。

及西灣河嘉亨灣5座高層3房戶 $1770萬成交

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，市場成交單位為及西灣河嘉亨灣5座高層D室，3房套間隔，實用面積675平方呎，建築面積928平方呎。業主以約$1770萬將單位易手，折合平均實用呎價$26,222。

陳凱超指，原業主於2010年7月以$918萬買入單位，持貨12年，帳面獲利$852萬，單位升值93%。

北角柏蔚山3房戶 $2000萬單位連租約易手

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，中原促成成交單位為北角柏蔚山，單位屬2座中層F室，3房套間隔，實用面積837平方呎。業主以$2000萬將單位連租約易手，折合平均實用呎價$23,895。林龍南指，單位上月以$42,000租予專業人士，租金回報可達2.52厘。

原業主於2018年6月以$2,410萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$410萬，單位貶值17%。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。