東涌樓交投瀉62%

買家入市審慎，個別地區二手交投持續下跌。 （資料圖片）

外圍經濟不穩，息魔步步進逼，買家入市態度審慎，拖累部分地區價量齊跌。綜合市場資料，東涌11月暫錄住宅成交量按月跌約62.5%最多，其次是馬鞍山，交投亦跌逾30%，區內星漣海套四房戶移民盤，約5年帳蝕近「一球」出貨。

全港7個住宅區中，有3個11月的交投繼續回落。其中，東涌全區本月暫只錄約3宗二手買賣，較上月同期約8宗減少。中原曹嘉華指，區內大部分二手放盤未有大幅劈價，未能吸引買家入市，交投步伐因而放緩。

天晉一個月跌價一成

馬鞍山本月暫錄約15宗成交，按月減少約7宗，而只有劈價盤才有承接。中原黃偉杰指，星漣海1座中層E室，實用面積約1,238方呎，去年底叫價約2,050萬元，原業主移民急讓，減價250萬元，獲用家以1,800萬元購入，呎價約14,540元。原業主於2017年以1,893萬元購入單位。

屯門11月暫錄至少約25宗二手住宅買賣，較10月同期約26宗稍為放緩，區內樓價顯著下挫，大興花園連錄呎價不足一萬元的買賣。該行鄺家進稱，包括2期4座高層兩房戶，實用面積約475方呎，成交價460萬元，呎價約9,684元。

部分地區平盤湧現，推動成交量回升，將軍澳11月已錄約52宗二手買賣，按月增約10.6%。中原伍錦基表示，區內天晉一星期已錄得3宗成交。包括7座低層E室，實用面積約538方呎，7月開價1,098萬元，累劈248萬元，剛以850萬元成交，呎價約15,799元，較同類型單位一個月前做價低約10%。

同區日出康城屋苑再錄蝕賣個案。消息指，MALIBU第1A座中層戶售1,280萬元，呎價約15,112元，約4年帳面貶值逾190萬元。

維港灣賣588萬 7年低

雖然個別地區交投轉升，但宗數仍屬低水平，如粉嶺及上水的北區本月暫錄約5宗，按月只多約兩宗。青衣交投量按月多約一宗，11月暫錄約11宗，區內剛鬆綁的明翹匯再錄二手成交，利嘉閣彭錦添稱，該盤2座高層一房戶，剛售約512萬元，約3年帳面升值約1.4%。

此外，大屋苑「超低價」成交湧現。中原黃家全指，奧運站維港灣10座中層F室，實用面積約457方呎，僅售740萬元，料屬項目近7年低位，呎價約16,193元。美聯黃遠基表示，九龍灣德福花園11月錄約5宗買賣，其中K座低層8室，劈價232萬元，僅售588萬元，屬同類「大兩房」戶2015年後新低，呎價僅約一萬元。

主要住宅區11月交投情況