東立地產陳玉成料下半年細樓樓價跌5-8% 超級豪宅樓價會上升

<匯港通訊> 東立地產地產部總監陳玉成預計，下半年細樓樓價跌5-8%，超級豪宅的成交量和價均會上升。目前樓市呈現兩極化，樓價不算有太大壓力，6月二手交投較多，一手和二手交投則相互影響。超級豪宅則壓力不大。租金方面，整個市場租金均上升。

展望下半年，陳玉成認為超級豪宅繼續看高一線。提出多個利好因素，包括中國2024年國內生產總值(GDP)繼續有增長、家住辦公室落戶以及英國企業來港等。

他還指出，政府積極搶人才，不少人才來港將會增加物業需求。投資移民申請亦陸續批出，故未來本港物業需求將會持續增加，相信下半年山頂、南區的成交量將會較上半年進一步上升，區內及鄰區多個新盤有機會推出或加推應市，預計新盤仍然會受到豪宅買家追捧，超級豪宅將搶佔焦點。

美聯物業港島區董事李頌賢表示，港島區交投較為理想，受惠樓市撤辣，今年上半年一手成交量錄得約8700宗，較去年下半年上升逾1倍，並創5年新高；而港島區(包括愉景灣)則佔逾1240宗，較去年下半年更上升約2.8倍，創6年新高。而值得留意，豪宅方面，若以樓價劃分，今年上半年全港所錄得的逾億港元一手成交錄得約51宗，較去年下半年約18宗上升約1.8倍，至於港島區則佔約21宗，較去年下半年更大升約3.2倍。（JJ）

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