<匯港通訊> 東立地產地產部總監陳玉成表示,現時樓市漸趨兩極化,中小型住宅由於供應大,比較受壓,與香港豪宅有截然不同的氣氛,中小型住宅樓價於年底預料將下跌8-10%,而超級豪宅於不同地區將會有不同程度的升幅。
他稱,由於樓價回調,過去兩、三年新盤有機會成負資產,但基本上香港有大約50%以上的住宅已供款完結,餘下10%-20%的住宅只剩下3%-4%貸款,相信負資產會相對穩於此處,並不會有太大升幅,相信美國聯儲局減息將會影響樓市氣氛,因對上兩次美國加息香港並沒有跟隨,因此9月美國減息後相信香港實際未必會跟隨,預料香港將於2025年年初減息。 (BC)
#東立地產陳玉成
香港動植物公園累計有11隻猴子死亡，引發全城關注。康文署現已關閉哺乳類動物區，並密切監察園內動物情況。假如最終要安排動物撤走，公園忽然多出一幅空置地，理論上可以為庫房帶來百億收入，但這項假設恐怕只成為「空想」。
中國銀行(03988)公告，截至目前已與近百家上市公司達成合作意向，向32家上市公司明確貸款承諾，涵蓋集成電路、交通運輸、高端製造和商業服務等多個行業。 公告稱，於10月19日，與中國石化、中遠海能、中遠海控、中遠海特、中遠海發和東芯股份等6家上市公司簽署股票回購增持貸款協議承諾；10月20日上交所、深交所發布的首批23個上市公司合作落地公告中，中國銀行支持項目數佔7個，以有力行動踐行國有大行責任擔當。其中，支持中國石化股東增持和股份回購作為上交所公告「首單」對外發布。 中行表示，認真落實監管政策和要求，嚴守風險合規底線，嚴防不符合股票增持回購再貸款政策條件的信貸資金違規流入股市，通過強化風險控制措施，確保股票回購增持貸款業務合規開展，積極助力資本市場穩定運行，全力支持上市公司「做大做強」，持續為經濟社會高質量發展注入強大金融動能。
「美聯信心指數」最新報60.5點，按周升2.5%，連升3星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤成交暢旺，樓市氣氛升溫，加強業主信心。減價盤減少，信心指數上升。值得留意，目前信心指數高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，若指數進一步上升並維持於平均值水平之上，樓價將有望止跌回升；至於施政報告宣布放寬物業按揭成數上限至7成及容許投資移民購買豪宅，有關影響將於之後公布的信心指數反映。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.28點，按周微升0.04%，樓價走勢喘穩。最新樓價指數除了進一步反映減息後樓市表現外，亦初步反映中央推出措施振經濟的市況。若與四星期前相比，樓價指數仍跌0.44%，而本年迄今樓價錄7.47%的跌幅。 若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報130.81點，按周升0.52%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報131.87點，按周跌0.33%；「美聯新界樓價指數」最新報117.85點，按周亦跌0.24%。
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
港股半日沽空金額達108億元，佔可沽空股份成交862.9億元之12.5%。上日為11.1%。 5大沽空金額股票： 南方恆生科技(03033.HK)沽空比率28.7%，沽空金額12.5億。 中芯國際(00981.HK)沽空比率6.7%，沽空金額7.8億。 阿里巴巴－Ｗ(09988.HK)沽空比率15.1%，沽空金額3.8億。 小米集團－Ｗ(01810.HK)沽空比率16.6%，沽空金額3.8億。 美團－Ｗ(03690.HK)沽空比率10.5%，沽空金額3.2億。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
為配合政府鼓勵生育的政策，政府計劃由明年4月起為育有3歲以下子女的政府僱員提供育兒假，合資格政府僱員可就每名3歲以下子女，每年放取3天育兒假。 公務員事務局局長楊何蓓茵表示，制定育兒假措施，已平衡各方面因素，要平衡提供家庭友善措施給僱員和人手需求和部門運作需要，會在實施一段時間後檢視有關安排。 選委會議員林振昇建議放寬措施至5歲以下小童，指因為政府正鼓勵生育，若多了公務員申請育兒假，政府應該感到高興。 楊何蓓茵指出，基本上3歲前小童都是學前兒童，通常到3歲開始上學，所以在學前時間，他們在家需要的照顧較多。
廣州市委金融辦副主任溫科銀在新聞發布會上表示，下一步，將持續營造風投創投良好發展環境，培育壯大耐心資本，引導風投創投機構精準對接生物醫藥企業的融資需求；聚焦生物醫藥企業的成長特點和融資需求，做好高效孵化、產融對接及上市培育工作；持續推動在穗保險機構結合廣州市生物醫藥產業發展特點，加大針對醫療器械、生物醫藥等方面的產品研發力度等。 具體措施包括引導風投創投等長期資本支持生物醫藥產業發展，加大對生物醫藥產業的支持。目前廣州市投向生物醫藥領域的基金超過300隻，認繳規模合計超過2,800億元人民幣(下同)。今年廣州市再新設100億元天使母基金、推動五大金融資產投資公司(AIC)與多家投資機構達成意向合作，重點支持廣州區域生物醫藥與健康等戰略新興產業發展。 同時，將實施廣州企業上市「領頭羊」行動計劃，打造上市後備企業庫及專業服務機構庫，為生物醫藥企業提供分層分類培育和有針對性的資本市場服務，推動生物醫藥企業上市掛牌。廣州市現有境內外生物醫藥上市企業23家，累計募集資金約200億元，市值約2,000億元。(ta/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
財政司司長陳茂波昨日在秘魯利馬展開訪問行程，出席亞太經合組織財長會議的相關活動，今日繼續行程。 陳茂波在當地昨日上午出席財長非正式會議。大會聚焦討論各經濟體的財政政策和幾項具體議題，包括稅務管理、促進優質的基建發展、金融服務的數字化轉型等。 陳茂波在會上介紹香港的相關最新發展。 他提及香港在發行零售債券以支持惠及經濟民生的基建項目的經驗，又分享香港在推動金融服務數字化的進展。 陳茂波下午出席財長會議下的可持續金融高級別活動，跟與會財長及各地工商界代表就可持續金融和轉型金融的發展策略、管治框架及國際合作等議題進行深入交流。陳茂波闡述特區政府在《香港氣候行動藍圖2050》訂下的減排目標和行動策略，又分享香港作為亞洲領先綠色金融中心，在推動綠色和可持續金融方面的最新發展。 陳茂波又與國家財政部副部長廖岷，以及多名參與財長會議的經濟體代表會面，討論深化雙邊合作，並就共同關心的議題交流。陳茂波在有關雙邊會面中介紹香港最新經濟情況，以及行政長官剛發表的《施政報告》中提出的多項政策措施。
財經事務及庫務局局長許正宇表示，計劃多方面優化目前向資產及財富管理業提供的稅務優惠，優化各項技術細節、定義及流程，並將在本周主持新成立的「推動資產及財富管理業發展專責小組」，與各成員討論相關建議措施，下一步將就整體建議發布諮詢文件，收集及分析意見後，提出相關法律修訂落實，為行業發展增添動力。 許正宇發表網誌提到，具體建議包括從拓寬基金定義、擴展合資格資產類別、優化執行安排三方面入手，優化私人形式發售的基金、家族投資控權工具，以及私募基金的附帶權益所享的稅務寬免。 許正宇指出，建議將「基金」定義拓寬至包括退休基金及捐贈基金，可獲利得稅豁免，吸引更多有關基金來港拓展業務及利用專業服務，加強建設在港的「耐心資本」力量；當局亦建議，新增碳排放衍生工具或排放限額、保險相連證券、貸款及私募債權投資和虛擬資產等合資格資產類別，讓有關交易可獲利得稅豁免等。 對於合資格私募基金分發的附帶權益，即與投資表現掛鈎的積效回報，可獲利得稅及薪俸稅寬免，當局建議優化執行及細節寬免安排，包括只保留稅務局的監察角色，毋須再經香港金管局首輪認證、取消門檻回報率要求等。 許正宇強調，資產及財富管理業是財庫局金融發展策略重
財經事務及庫務局局長許正宇稱，香港是一個受各類企業歡迎的融資地。為緊貼市場需要和國際趨勢，一直積極優化香港的上市制度，包括致力為新興及創新企業提供優質投融資平台和服務，例如在2018年實施一系列上市制度改革，容許「同股不同權」架構的新興及創新企業以及未有收入或盈利的生物科技公司在香港上市，並進一步於去年3月落實特專科技公司上市制度，便利先進科技企業接觸國際資本，推動專精特新企業發展。截至今年9月底，已有100家公司透過相關管道上市，首次公開招股集資(IPO)總額約5,960億元。其中，未有收益的生物科技公司有66家，IPO集資額約1,215億元，令香港成為領先的生物科技公司集資中心。 隨著本港各項優化證券市場的改革陸續推出，包括上星期發布有關優化上市批核流程時間表的聲明、以及其他於《施政報告》中提出的優化措施，許正宇相信，將能夠進一步鞏固香港作為全球IPO首發集資中心的地位，為香港市場增長再添動力，吸引更多具長遠發展和回報潛力的企業來港上市。 此外，「商業數據通」自推出後已協助眾多企業，尤其是中小企，透過平台分享其營運數據，從而更順利獲得貿易融資。許正宇透露，截至今年6月底，平台已促成
俄羅斯國會首讀通過禁止在當地宣揚不生育的法案，將「傳播倡議不生育資訊的行為」定為刑事罪行，最高可以罰款500萬盧布（約40萬港元）。 俄羅斯國家杜馬以388票贊成，無人反對或投棄權票下，大比數首讀通過法案。條文內容包括禁止網絡、媒體或廣告鼓吹不生育主義，對發布內容的個人罰款40萬盧布（約3.2萬港元），公司則罰款500萬盧布。議長沃洛金表示女性可自行決定是否生育，但不能接受向希望生育的婦女施壓，批評這股西方風氣正想傳入俄羅斯。 新法案仍須經過國家杜馬兩次宣讀，以及經聯邦委員會審議，才送交總統普京作最後批核。 俄羅斯今年上半年不足60萬名嬰孩出生，較去年同期少了1.6萬，為25年來新低。死亡人數同時有上升趨勢，今年上半年約32萬人離世，按年同期增加近5萬人。普京曾呼籲國民組織大家庭，包括鼓勵婦女每人至少生育3名、最多可生育8名除女，期望在2030年將生育率從現時1.4提高至1.6。
財經事務及庫務局局長許正宇在渣打企業成就大獎2024致辭時指，香港正循正面方向發展，踏入今年第4季，整體市場氣氛顯著改善、資本市場重現活躍，香港的表現亦獲得國際肯定，反映特區政府提升市場競爭力的工作正漸見成效。 政府會繼續不停步帶領香港改革轉型。在金融領域，財庫局將進一步強化香港的國際資產及財富管理中心和國際風險管理中心地位、持續優化「互聯互通」機制，強化全球最大離岸人民幣業務樞紐地位，並積極拓展和深化海外網絡，開拓新增長點。 施政報告提到，財庫局即將會發表金融市場應用人工智能的政策宣言，並會進一步完善虛擬資產交易規管、發展區塊鏈數碼資產貨幣生態系統、以及推動現實世界資產代幣化及數碼貨幣生態系統。 另外，「商業數據通」自推出後已協助眾多企業，尤其是中小企，透過平台分享其營運數據，從而更順利獲得貿易融資。截至6月底，平台已促成超過2.7萬宗貸款申請，總額逾238億港元。 政府重點工作之一是引領業界與世界標準接軌，讓國際眼球聚焦於香港在綠色和可持續金融領域的專業水平，並吸引更多海外企業來港利用本港的優勢，謀求發展。 香港是一個受各類企業歡迎的融資地，隨着各項優化證券市場的改革陸續推出，相信
人民銀行相隔2個月再度下調貸款市場報價利率(LPR)25個基點，10月的1年期LPR由3.35厘下調至3.1厘，5年期以上LPR由3.85厘下調至3.6厘。另外，多家國有銀行上周五已宣布下調定期存款利率最多25個基點，上月人行宣布的多項政策都已落地。 上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，今次LPR減幅符合預期，認為內地的經濟困局持續時間較長，相信有助提振復蘇速度，亦有助商業銀行保持息差健康。林俊泓說，現時要觀望多項寬鬆貨幣政策出台後的效果，但內地正面對流動性陷阱的風險，現時的寬鬆力度未必足夠。 林俊泓說，內地日後能否擺脫流動性陷阱，要視乎近日的企業改革及上市公司股票回購等措施，能否有效提振市場信心，推動市場資金回流至實體經濟並促進投資。
《大行報告》匯豐：因東方證券自營交易表現優異 上調H股目標價39%高盛:維持美團(03690)目標價194港元 中東擴張成焦點野村：以舊換新政策帶動中國9月電商銷售額同比增長至6.4%高盛:蒙牛(02319)維持19.9港元目標價 管理層指行業開始尋底招銀國際： 中國醫藥行業可望跑贏大市 關注創新品種的健保機遇交銀國際：9月電商以舊換新推動大件消費回暖野村：榮昌生物(09995)需控制其運營支出 上調目標價8%交銀國際：內地第三季經濟趨勢向好 後市關注人大常委預算批准情況野村上調中國鐵塔(00788)目標價30% 評級上調至「買入」野村:百濟神州(06160)銷售增長勢頭持續 第3季虧損或收窄交銀國際：施政報告鞏固香港國際金融中心地位 發展空間廣闊交銀國際: 內地壽險財險保費延續回升勢頭 基本面支持估值回升趨勢
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