業主正常供款都被「Call Loan」 銀行消極處理按揭 業界促金管局出手挽信心

政府年初全面「撤辣」後，樓市雖有短暫反彈，但整體未見明顯起色。經民聯與業界代表近日與金管局副總裁阮國恒會面，深入討論目前樓市面臨的困境，並呼籲當局採取更開放和實際的措施，以解決行業迫切問題。

行會成員、經民聯副主席林健鋒在記者會上不禁落淚，並表示自2019年以來，業界捱過不少時間，業界一直希望能為香港的復甦貢獻。他強調，不能讓樓市下沉，坦言「工商借貸不活，香港很多東西都不會活。」

對於為何如此感觸，林健鋒解釋，香港的未來充滿希望，政府完全有能力協助業界渡過難關。他指市場環境每天都有變化，如果捱了多年，到最後一分鐘才捱不過是很可惜。他期望樓市及經濟能保持穩定：「工商界人士可以平平安安過埋最後一個難關！」

有份與會議的香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮亦指出，政府原意通過「撤辣」措施刺激樓市，但銀行的保守態度卻與政策背道而馳，令樓市信心受損。他在港台節目透露，銀行審批按揭變得極為保守，甚至出現拖延情況，「過往係爭住做，依家係鬥唔做」，這種情況對樓市形成了負面影響。

郭德亮表示，現時銀行審批按揭的速度與過去相比有很大的不同，從原來的一至兩個月延長至三至四個月，並且有業主即使正常供款，也面臨銀行突然追收貸款（Call Loan）。此外，他接收到多宗關於工商舖業主被追收貸款的投訴，顯示銀行未有遵守金管局及財政司司長陳茂波的指引。

他又指銀行在處理按揭申請時特別挑剔，包括買家的年齡、樓齡以及入息證明等都成為審批的障礙，部分樓齡超過50年的工商用樓及住宅，已經難以獲得銀行的按揭批核。

針對目前的狀況，郭德亮已向金管局提出四項要求：一是金管局需向銀行發出明確指引，恢復市場信心；二是銀行需要在按揭服務上表現出更明確的態度；三是金管局需制定適當的計劃處理負資產及息口問題；四是積極推廣按揭服務投訴機制，讓市場明白政府對市民的承諾。

郭德亮警告，如果銀行的消極態度持續，不僅會影響普通市民的置業機會，更會導致樓價進一步回落，影響政府的印花稅收入及地產商的地皮投資。他強調，持有金管局牌照的銀行有義務也有責任為市民提供必要的按揭服務。

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