樓市低迷納米戶最傷！業主閒閒地唔見過百萬！

樓市持續低迷，不少業主對後市看淡，紛紛以蝕讓價格出售單位，且蝕幅擴大至逾三成。元朗半新樓PARK YOHO有開放式單位以297萬元成交，六年帳面蝕讓32%；上水居屋彩蒲苑則以298萬元（已補地價）沽出，持貨五年損失130萬元。

利嘉閣地產分行經理鄧啟林透露，PARK YOHO 32B座低層E室，實用面積254平方呎，屬開放式間隔，望內園景。原開價310萬元，經議價後以297萬元成交，呎價11,693元。新買家為外區客。原業主於2018年以434.2萬元一手買入，持貨六年帳面蝕讓137.2萬元或32%。鄧啟林補充，該屋苑現有約340個單位放盤，最低入場費由約318萬元起。

此外，啟德嘉匯1座高層G室，實用面積372平方呎，設有一房連開放式廚房，向南，外望開揚維港海景。原開價720萬元，議價後以658萬元成交，減價62萬元，呎價17,688元。原業主於2017年以750.8萬元購入，持貨七年帳面蝕讓92.8萬元或12%。新買家為屯門區業主，近兩個月走遍各區睇樓，欣賞啟德區發展成熟及未來潛力無限。

同時，美聯物業助理區域經理麥偉成表示，上水彩蒲苑B座高層1室，實用面積363平方呎，屬開放式間隔，叫價318萬元（已補地價），連租約無樓睇，以298萬元（已補地價）沽出，呎價8,209元。原業主於2019年以428萬元（已補地價）購入，持貨五年帳面蝕讓130萬元或貶值三成。

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