沙田碧濤花園一期累減$70萬至$890萬易主 (另有本日最新成交)

沙田碧濤花園一期累減$70萬至$890萬易主

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，日前促成沙田碧濤花園一期百利苑(2座)低層C室，單位實用面積764平方呎，建築面積1,113平方呎，3房連套房間隔，5月放盤時叫價約$960萬，日前議價後以$890萬易手，累減$70萬，實用面積平均呎價約$11,649。

中原曾展鵬表示，新買家為同區換樓客，見單位少有放盤，有靚裝修，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$845萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利$45萬離場，單位期內升值約5.3%。

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將軍澳新都城3房套$828萬成交 單位升值逾1.5倍

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成將軍澳新都城三期都會豪庭3座低層H室，實用面積631平方呎，3房連套房間隔。據悉，單位於7月中以$900萬放售，面對市況疲弱，期內下調叫價至$856萬，新近累減8%，以$828萬易手，實用面積平均呎價約$13,122。

資料顯示，原業主於1999年4月以$325.1萬一手購入上述單位，持貨約24年，帳面獲利約$502.9萬，單位升值逾1.5倍。

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火炭星凱．堤岸議價後以$2.2萬 業主享2.4厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭星凱．堤岸3座高層B室，單位實用面積512平方呎，2房間隔，開價約$2.4萬，議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租$43。

據了解，新租客為一對新婚夫婦，見屋苑屬全新物業，配套完善，即租入單位自用作新婚居所。據了解，業主則於2021年以約$1,103萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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西灣河嘉亨灣$3.6萬獲承租 業主享2.4厘租金回報

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，租出單位為西灣河嘉亨灣5座中層C室單位，實用面積約為749平方呎，建築面積約1,033平方呎，3房連套房及工人房間隔，由於單位寬敞實用，故獲同區租客垂青，業主近期叫租約$3.8萬，議價後以月租$3.6萬成交，實用面積平均呎租約$48，建築面積平均呎租約為$34.8。

據了解，業主於2020年10月以約$1,800萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.4厘水平。

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深水埗愛海頌議價後以$875萬沽出

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，最新促成一宗深水埗愛海頌3座高層C室，實用面積475平方呎，2房間隔，單位座向西北方，望開揚市景，最初開價$900萬，議價後以$875萬沽出，實用面積平均呎價$18,421。

中原地產歐陽振邦指，上址原業主於2019年11月以$863.6萬購入單位，持貨近4年，是次沽出單位賬面獲利$11.4萬離場。

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啟德THE HENLEY1房$1.68萬租出 實用呎租$56

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，日前促成啟德THE HENLEY 租務成交，單位為低座D座高層E室，實用面積302平方呎，1房間隔，單位座向東北方，望開揚市景，最新以$1.68萬租出，實用面積平均呎租$56。

據了解，上址業主於2021年5月以約$793萬一手購入單位，現成功租出，可享2.5厘租金回報。

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大埔雲滙一期$1.8萬租出 業主享2.3厘租金回報

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，租出單位為大埔雲滙一期5座中層A5室，單位實用面積497平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$1.9萬，近日雙方議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$36.2。

中原賴思沛表示，新租客為一對內地小情侶，見屋苑環境舒適，位置方便上學，單位租金合理，即以先付一年租金形式租入單位自用。據了解，業主於2019年以$946萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

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長沙灣維港匯議價後以$2.5萬租出

香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，租出單位為長沙灣維港匯3A座中層D室，實用面積約790平方呎，屬2房間隔，向南享海景，業主以約$2.8萬放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$2.5萬租出，實用面積平均呎租約$31.6。

據悉，新租客為單身人士，心儀單位有梗廚及明廁，故睇樓1次即決定承租。業主2023年2月以約$2,060萬購入上述單位。

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珀麗灣5期26座極低層2房戶以$1.46萬承租

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣8月租務成交持續暢旺，有業主收樓兩天即獲新租客承租。該行剛連環促成2宗2房戶的租賃成交，當中有外區客斥$1.46萬承租極低層2房戶，實用呎租約$30.7。

上述租出單位為珀麗灣5期26座極低層，實用面積約476平方呎，建築面積約622平方呎，屬2房間隔，望內園及池景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放租僅2日即獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.46萬承租，實用呎租約$30.7，建築呎租約$23.5。據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，故睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2006年9月斥$209萬購入上述單位，業主享回報約8.4厘。

另一宗租出單位為珀麗灣5期26座高層E室，實用面積約574平方呎，建築面積約747平方呎，同屬2房間隔，享機場海景。熊建明稱，業主以$1.78萬放租後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.72萬承租，實用呎租約$30，建築呎租約$23。據悉，新租客心儀單位享全海景，私隱度高，而且家電齊全，故睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2017年6月斥$658萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。

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大角咀奧柏‧御峯1座中層2房戶月租$16,500

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，奧柏‧御峯鄰近港鐵站，而且區內民生商舖林立，吸引租客承租。該行日前促成一宗該屋苑1房單位的租務成交，外區客以約$1.65萬承租單位，實用呎租約$49.7。

上述租出單位為奧柏‧御峯1座中層C室，實用面積約332平方呎，建築面積約426平方呎，屬2房間隔，向西享少海景。樊超明稱，業主放租後即吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.65萬承租，實用呎租約$49.7，建築呎租約38.7。據悉，新租客為夫婦，心儀屋苑方便兼享少海景，故睇樓1次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2021年12月以約$630萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報逾3.1厘。

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