中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍及沙田區本月迄今暫錄約20宗二手買賣，其中沙田翠湖花園佔1宗成交，屋苑最新錄得2期E座低層4室，實用面積約680方呎，三房間隔。
據了解，單位原開價約750萬元，日前議價後以665萬元易手，累減約85萬元或約11.3%，與銀行估價約667萬元相若；但呎價跌穿1萬元關口，僅約9,779元。新買家為區內用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。
至於原業主於2017年以718萬元購入單位，持貨約7年，現轉手帳面虧損53萬元，物業期內貶值約7.4%。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/沙田翠湖花園三房成交呎價不足9800元-7年帳輸7-二手蝕讓/478568?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
繼大型連鎖健身室集團California、Goji、Fitness First相繼執笠後，舒適堡（Physical）也宣布結業。但與此同時，標榜24小時經營、自助式服務的中小型gym room卻在街頭巷尾愈開愈多。事實上，香港人愈來愈注重健康和keep fit，統計數據證明「做gym」商機依然巨大，只不過消費趨勢已有顯著變化，傳統健身室集團依賴「焗人join plan」的經營模式日益趕客，相反新世代顧客更重視自由及抗拒打擾，中小型gym room沒有天王廣告和豪華桑拿，「瘦身經營」（lean operation）更能與時並進。 舒適堡拉閘 傳有白武士 作為香港第一個連鎖健身店集團，舒適堡首家分店1986年開設於美孚新邨。隨着香港社會邁向中產化，做gym不再只是少數「大隻佬」玩意，舒適堡分店愈開愈多，高峰期在港九新界擁有23個據點。該集團自2002年起長期禮聘「天王」郭富城擔任代言人，在不同平台大賣廣告，形象深入民心。 然而，舒適堡業務自2010年代中期開始走下坡。早於2019年的社會動盪及新冠疫情之前，當時本港經濟依然熾熱，可是舒適堡的分店數量已陸續縮減至10多家。2019年後經濟低迷
美國聯儲局減息預期升溫，用家加快入市步伐。颱風摩羯令本港今年首掛8號風球，有用家趁昨日改掛3號風球後即拍板，斥498萬元購入新葵芳花園一個兩房單位，贈予愛女作上車之用。 上月開價548萬放盤 中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業稱，新葵芳花園B座中高層08室，實用面積約418方呎，兩房間隔，內櫳保養企理。
在今個減息周期，環球經濟狀況應該好過2008年，不過美股估值虛高，股價已預先反映減息一厘的好處，都會限制美股升幅。資金流向是更大的不穩定因素，日本央行官員近日聲言不排除今年內再加息，若美日息差進一步收窄，利差交易拆倉潮再起，美股去向將更難預測。
華為明天便舉行發布會，外界關注全球首款量產三摺手機華為Mate XT料正式登場，即使新手機尚未公布配置和定價，但開放預約後反應相當熱烈，自周六（7日）中午開啟預訂，24小時內預約人數已超過200萬，截至昨晚9時更達到238萬。 官方海報揭露該款三摺新機的外觀，華為Mate XT設瑞紅、玄黑兩種顏色，有16GB+512GB和16GB+1TB兩個儲存規格，其他配置和價格預計會在明日的發布會揭盅。 據內地媒體消息，華為Mate XT採用真皮後殼，前置鏡頭800萬像素，後置為5000萬像素主攝、1300萬像素廣角及潛望長焦鏡頭的三攝模組，手機展開後的屏幕尺寸達到約10吋，相當於一部平板電腦。新機將於9月20日正式開售。
體育展現凝聚社會的強大正能量，在兩屆奧運共勇奪兩銀兩銅的本港女飛魚何詩蓓，昨天於太古城中心出席見面會，活動內容包括個人分享、簽名及合照環節，吸引大批市民在不同樓層圍觀，有粉絲更提早逾3小時到場輪候，門票亦在開派後1小時內被一掃而空；何詩蓓掛上早前於巴黎奧運獲得的兩面銅牌現身，並回答粉絲問題。 她透露，奧運後與中學同學到荷蘭及葡萄牙旅遊，近日開始重新投入訓練，迎接下月的國際泳聯世界盃，以及12月世界短池游泳錦標賽等賽事，現階段暫不會考慮退役，只想盡情享受比賽，又勉勵小朋友要對喜愛的事物保持專注及熱誠。今次見面會由中午12時半至傍晚近6時，何詩蓓坦言，超過5小時的活動時間是她主動提出，因知道很多港人一直支持其游泳生涯，故希望為到場人士逐一簽名及合照道謝。
受疫情衝擊，過去數年大灣區發展步伐有所放緩，惟香港金融發展局行政總監區景麟指出，隨着去年疫後內地及香港恢復通關，香港與大灣區的融合明顯加速，在金融領域上，亦見到更多方面的緊密合作；加上特區政府推動本港轉型，在香港與灣區相輔相成下，料可把香港作為「超級聯繫人」的角色發揮得更淋漓盡致。他有信心香港與灣區在金融領域上，未來一兩年可取得突飛猛進的成效，並深信長遠而言，「一小時生活圈」對香港會有正面影響。 區景麟提到，即使疫情期間，內地和香港在金融領域上一直有聯繫，過去一年更是進一步加速，例如今年2月「跨境理財通2.0」正式落實，「『理財通』已見到有成果，（業務）量大咗好多，香港有關銀行、基金公司一定受惠。」 深信「一小時生活圈」長遠利港 此外，今年1月中國人民銀行與金管局宣布一系列深化香港與內地金融合作的措施，其中包括推動跨境徵信合作，便利企業跨境融資。區景麟指出，以往同一家公司若在香港、內地皆有戶口，公司向銀行借貸時，銀行要了解公司情況，由於兩地訊息不能互通，融資並不方便。新措施出台後，企業融資會方便很多。 另一方面，去年人行與5個部門聯合發布《前海金融30條》，亦提到如何便利香港居民的信用
香港金融發展局行政總監區景麟表示，香港「超級聯繫人」的角色，已不只是協助中國與海外的聯繫，亦發揮着協助區內如東盟國家，與其他國際市場的聯繫。 角色超越僅為內地集資 他認為，香港「超級聯繫人」角色已超越協助內地集資的作用，同時亦可借助內地的規模，協助香港去吸引外資，並利用香港作為投資全世界的平台。他解釋，很多時經濟的聯繫需要金融支持，香港是全亞洲區最成熟、最先進的市場，如果可以發揮到這個優勢，可以吸引很多周邊的公司來香港，以香港作為他們向外發展的基地。 區景麟指出，亞洲地區如東盟，有很多屬「一帶一路」國家，這些國家並無國際性金融市場，大家可以進行雙贏合作；當他們有融資需要時，除在本地集資外，香港具有國際市場的優勢，他們亦可利用香港國際金融中心地位一齊集資。同時，若他們希望向外拓展，亦可透過香港拓展周邊的市場。他又稱，全世界最大的沙特阿拉伯ETF在港上市，現時內地亦有沙特ETF的產品，正是香港帶出的先例。
內地民眾買樓觀望情緒有所減弱，據中指研究院最新發表報告顯示，8月份內地居民的買樓觀望情緒出現下滑，佔比約24%，較高位下降2個百分點，惟8月份市場活躍度仍相對較弱，部分房企加快優質項目取證，月底行銷力度增加，帶動居民買樓置業意願低位改善，8月份買樓意願較7月份強的人士佔比約16%，按月升1.2個百分點，惟仍處於低位；買樓意願弱於7月人士則佔比約31%，較高位快速下降。 官媒籲適當調整存量房貸利率 報告指出，內地居民對交付風險的預期減弱、政策放鬆預期下跌、置業意願地位改善，儲蓄意願再創新高；隨着官方政策經快速放鬆後，近期放寬節奏、放鬆力度出現一定下滑，居民短期政策預期明顯回落，8月份政策放鬆預期佔比只有約31%。 另外，據住建部主管媒體《中國房地產報》發表評論文章表示，房地產行業目前有一大特點，是實現自我修復能力不足，從其基本面面臨的挑戰來看，則蘊含改革的勇氣和迫切需要；在面向未來及推動房地產的改革發展過程中，既要確保方向正確，亦要根據經濟環境分清輕重緩急，調整優化與房地產消費的金融貨幣及財政稅收政策。 文章認為，現時促進住房消費的關鍵，依然是要「用好、用足」貨幣政策工具，金融部門基於房
香港駐紐約經濟貿易辦事處（香港駐紐約經貿辦）處長何美智於美國亞特蘭大時間9月5日至8日訪問美國喬治亞州亞特蘭大，推廣香港的商機和引進人才措施。 處長到亞特蘭大推廣港商機 9月6日，在與亞特蘭大歐美商會代表的午餐會上，何美智強調香港的獨特優勢，以及全球企業可享的豐富機遇。她說，香港目前有近1.5萬家外資企業，創歷史新高，顯示香港作為國際商業樞紐的重要性依然堅定不移。 她續說，香港獨特地體現「一國兩制」的原則，使其成為唯一同時擁有中國與國際社會優勢的城市。截至2023年，內地累積的外商投資中有60%是源於或經由香港所促成。這表明香港作為中國內地與世界其他地區之間重要的「超級聯繫人」。 同日，何美智與亞特蘭大香港協會在埃默里大學和喬治亞理工學院合辦兩場職業分享會。她概述香港各項人才入境計劃，鼓勵出席者探索這座城市蓬勃多元的就業機遇。這兩所大學均符合高端人才通行證計劃的申請資格。 9月7日，何美智在拉尼爾湖奧林匹克公園主持亞特蘭大香港龍舟節的開幕禮，為喬治亞州最大型的香港文化活動拉開序幕。這項活動由香港駐紐約經貿辦於1995年引入。 今年的龍舟節吸引來自佛羅里達州、喬治亞州、北卡羅來納州和南卡
內地外滙儲備連增兩個月。國家外滙管理局公布，以美元計價，8月底中國外滙儲備為32882.15億美元，按月增加逾318億美元，是2015年12月以來高位，主要受美元貶值、其他貨幣上升而帶動的正向估值效應影響。 國家外滙管理局解釋，8月受主要經濟體宏觀數據和貨幣政策預期等因素左右，美滙指數下跌，全球金融資產價格整體上漲。滙率折算及資產價格變動等綜合作用，當月外滙存底規模上升。 根據LSEG workspace數據，8月美元走弱，推升以美元計的外儲規模。當月美滙指數貶值2.3%，而歐羅、英鎊兌美元分別升值2.05%和2.1%，日圓則漲2.61%。此外，8月份的10年期美債收益率下降19個基點，助力外儲規模回升。 路透據此測算，8月滙率波動和債券收益率可能帶來約230億美元的正向估值效應。綜合而言，8月外滙儲備因資本暫時流入導致的增加規模約為88億美元，而7月相關規模約為140億美元。 展望未來，聯儲局減息節奏會影響美元及美債收益率走勢，中國外滙儲備規模變化亦會受估值效應等面臨不確定性，預計9月美元走勢反覆，中國外儲能否續升的不確定性大。 連續4個月無增持黃金儲備 此外，在金價高企下，8月底內
內地經濟復甦未如預期，多間大行指全年GDP要保5%左右的經濟增長目標或有難度。中金公司研究部首席宏觀分析師張文朗估計，內地會加大政策力度，後續財政及貨幣政策仍會延續較寬鬆態勢，尤其第四季料有更多「穩增長」政策發力，加上降準減息仍有空間，下半年經濟增長將會比第二季好，有信心全年可達官方經濟增長目標。 不要忽視經濟轉型優勢 有言論指中國或步向日本「迷失30年」後塵，張文朗則認為，每個經濟體有不同特點，「把一個經濟的歷史完全套到另外一個地方是不合適的」，強調千萬不要忽視中國經濟轉型的優勢，尤其在全球化放緩時，國內市場就非常重要，而中國作為全球第二大經濟體，人口規模為其明顯優勢，龐大數據亦有利發展數碼經濟，對未來新經濟模式充滿信心。 內地首季GDP增長5.3%，第二季則為4.7%，張文朗預測，下半年經濟增長比第二季好。他解釋，內地發行3000億元人民幣超長期特別國債，以支援設備更新和家電「以舊換新」，料可促進下半年消費及投資。此外，近月地方政府專項債發行也在提速，下半年基礎建設投資勢向好。 出口增長向好 遠勝去年 出口增長也是經濟一大推動力，張文朗說，出口佔中國經濟比重近20%，對經濟貢獻不可
消委會表示,高度關注連鎖健身中心「舒適堡」暫時全線結業的消息,截至昨晚8時,共接獲521宗有關今次事件的投訴,涉及總金額約1739.37萬港元,平均每宗個案涉及金額約3.34萬港元。投訴金額最高1宗涉及65.36萬港元,最低1宗涉及1000港元。消委會將密切留意事態發展。 (BC)#消委會 #舒適堡
內地商務部、國家衞健委和國家藥監局，發表有關在醫療領域開展擴大開放試點工作的通知，計劃允許在北京、天津、上海、南京、蘇州、福州、廣州、深圳和海南，設立外商獨資醫院，但中醫除外，亦不包括併購公立醫院。《外商投資准入特別管理措施（負面清單）（2024年版）》的限制措施由31條減至29條，其中製造業領域外資准入限制措施實現「清零」，今年11月1日實行。 中醫及併購公院除外 商務部表示，引進外資促進國內醫療相關領域高質量發展，更好滿足人民群眾醫療健康需求，擬在醫療領域開展擴大開放試點工作。通知指出，生物技術領域擴大開放方面，在北京自由貿易試驗區、上海自由貿易試驗區、廣東自由貿易試驗區和海南自由貿易港，允許外商投資企業從事人體幹細胞、基因診斷與治療技術開放和技術應用，所有經註冊上市和批准生產的產品，可在全國範圍使用。通知要求，試點地區有關主管部門要加大政策宣傳力度，主動對接有意願的外商投資企業並加強服務，同時要加強部門間會商，並依法監督管理試點企業，及時識別、有效防範風險，確保試點工作取得實效。 另外，國家發改委、商務部發布《外商投資准入特別管理措施（負面清單）（2024年版）》，限制措施由31
美國聯儲局將於本港時間9月19日凌晨公布最新一次議息結果，市場預期減息勢在必行，下調0.25厘機會較高。港元拆息（HIBOR）早在年中已開始偷步回落，綜合分析指出，當美國減息，HIBOR只屬「追跌」令港美息差收窄，由於減幅不會跟足美國，香港銀行暫未有急切需要在9月調低最優惠利率（P），待今年底至明年初才下調較為合理，並以明年機會較高。 按過往數據分析，港銀一般會在P和HIBOR差距擴闊至3厘或以上，才會調整利率，現時滙豐P為5.875厘，1個月HIBOR上周五報3.88607厘，兩者差距為約2厘，換言之，HIBOR要再跌1厘，始有較大機會減P，惟今年內出現此情況機會不大。本港發鈔行滙豐和渣打的基本情景皆預測美國今年減息0.75厘。 存款增貸款弱 拆息早回落 1個月HIBOR在6月開始由近5厘水平，回落到現時約3.9厘，隔夜息更跌至3.5厘左右，銀行公會署理主席兼滙豐亞太區聯席行政總裁顧問陳紹宗表示，香港貸款需求不高，同時存款不斷增加，是拆息下跌的主要原因，令港美息差擴闊。現時隔夜HIBOR約3.48厘，美元擔保隔夜融資利率（SOFR）為5.35厘，息差1.87厘，陳紹宗認為，當聯儲局啟
港股9月首周連跌4日，上周五因8號風球全日停市，本周焦點仍是美國減息預期升溫及內地經濟數據表現。市場人士估計，本周港股表現淡靜，續處回吐調整中，阻力位在17700點水平。 ADR港股比例指數報17228點，較上周四收報17444點低1.25%，當中滙控（00005）折合港元報66.84元，較上周四低0.98%；騰訊（00700）折合港元收報367.93元，較上周四低1.46%，將拖累今日港股低開。 本周內地會公布的經濟數據，包括今日的消費物價指數（CPI）及生產物價指數（PPI）、周二有進出口數據，周六發布固定資產投資、社會消費零售額等，市場關注內地會否再加大力度推動經濟，屆時或可重振中港股市。外圍方面，美國將公布通脹數據及歐洲央行議息。 短期17700點有阻力 中金發表報告指出，上周港股連續4個交易日收跌，結束了8月以來四周連漲及跑贏A股的情況，上周多項技術指標已明顯修復甚至超賣，出現回調並不意外；外部方面，9月美國減息窗口即將開啟，非農就業人數未完全平息市場對衰退的擔憂，加上本周進行美國總統大選辯論，海外市場變數較多，短期不確定性將對市場產生影響。中金稱，在海外衰退擔憂升溫及國內政
荷蘭上周五（6日）宣布，在2023年半導體出口管制措施的基礎上，進一步擴大對光刻機的管制範圍。中國商務部表示，中國對此表示不滿，荷蘭應從維護國際經貿規則及中荷經貿合作大局出發，尊重市場原則和契約精神。 倡尊重市場原則和契約精神 商務部發言人稱，荷蘭應避免有關措施阻礙兩國半導體行業正常合作和發展，不濫用出口管制措施，切實維護中荷企業和雙方共同利益，維護全球半導體產業鏈供應鏈穩定。近年來美國為維護自身全球霸權，不斷泛化國家安全概念，脅迫個別國家加嚴半導體及設備出口管制措施，嚴重威脅全球半導體產業鏈供應鏈穩定，嚴重損害相關國家和企業正當權益，中國對此堅決反對。 荷蘭政府上周五說，將擴大對部分光刻機生產商艾司摩爾（ASML）光刻工具的出口許可要求，從而實際上從美國手中收回對這些工具的管制權，並使兩國的政策保持一致。 在美國壓力下，荷蘭政府從未允許ASML向中國客戶出售其最好的極紫外光刻（EUV）等光刻工具，並在2023年9月開始要求出口NXT:2000系列和更先進的DUV工具必須獲得許可證。美國此前曾聲稱有權管制這些工具，這是其限制中國晶片製造商獲得先進技術以減緩中國技術和軍事進步的行動的一部
高盛日前大舉上調2024年「港股通」預測淨吸資規模近九成，至850億美元，該行首席中國股票策略分析師劉勁津解釋，人民幣貶值、在岸投資者收息需求等，都是北水加速南下的原因。展望後市H股仍存在區間上落的短線交易機會，關鍵在於內地刺激政策實際執行進展，官方上月加快發債亦屬政策刺激的正面訊號。 高盛最新上調全年「港股通」南向吸資額預測，由原來的450億美元（約3510億港元）增至850億美元（約6630億港元）。市場普遍覺得，對沖人民幣貶值是北水加速南下的重要原因，但觀乎北水來港吸納對象暫以中資股為主，劉勁津認為這反映單純的人民幣下跌風險，並非北水掃入本港上市中資股主要動力。 劉勁津：長線資金趁低布置 他稱，本港上市高息股提供穩定收益，中國國債利率偏低，高息股對內地投資者具吸引力。同時，H股盈利動力相對好於A股，尤其是互聯網板塊；H股估值也較A股便宜，MSCI中國指數的市盈率目前為9倍，低於A股的11倍。此外，阿里巴巴（09988）料獲納入「港股通」，有助吸引北水進一步流入。至於傳聞中的「港股通」股息稅減免，劉勁津坦言只屬「icing on the cake」（錦上添花）。 在港股跌幅較顯著日
《星島日報》報道，政府擬於本周二(明日)舉行發布會，公布新一批銀債的發售詳情，包括發售期、保證息率、最低認購金額等。惟發布日期或會有變，故以官方公布為準。報道稱，隨著美國聯儲局下周議息或啟動減息，定存息亦已明顯下調，去年高達5厘的銀債保底息定難復現，有理財專家認為，相比現時的美國國債息及港元定存息，若銀債息能介乎3.8-4厘，對一班「老友記」來說算吸引。 (BC)#銀債
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