《港樓》中原按揭料美聯儲9月減息 港元拆息有望第四季跟隨回落

美聯儲昨日(31日)宣布將聯邦基金利率維持於5.25厘至5.5厘區間，符合市場預期，為連續第8次會議按兵不動。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近美國通脹率回落至3%優於預期，美國通脹率回落及勞動市場發展放慢，美國議息聲明揭示9月啟動減息機會增加。美國聯儲局強調，現階段利率政策取決於通脹回落走勢是否持續、就業市場表現及經濟狀況，故此若接着的通脹數字繼續改善，相信可支持美國落實9月啟動減息。 王美鳳預期，美國年內減息次數或達2次，每次可達0.25厘，即合共半厘。基於港息在對上加息周期跟隨美息的加幅明顯較少。若美國於今年9月減息，港元拆息HIBOR較大機會先逐步回落，待拆息降至一定幅度後，本港最優惠利率(P)連帶按息將可回落。預期現時本港主要按息4.125%在今年大致橫行，本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動，屆時本港按息有機會回落至4%或以下水平。 王美鳳續指，今年本港樓市在首季撤辣後回穩，然而第二季利淡訊息增多令買家入市取態轉趨審慎，樓市交投出現回軟，第二季樓價平均跌4%但租金反升3%，樓價跌、租金升反映市場對實質住屋剛性需求仍大，但對樓市觀望選擇先轉買為租的人士增多。 王美鳳續指，未來息率有機會回落之預期將逐步為樓市增添利好因素，美國9月份啟動減息機會增，港元拆息有望於第4季有所回落，減低銀行及企業資金成本壓力，亦有利提升銀行樓按取態積極性。她預料將可增加市場信心，趁低吸納的買家將會增加帶動市場氣氛。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com