《港樓》中原經紀人指數CSI(住宅售價)按周續跌至38.27點 或預示二手樓價下調

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報38.27點，較上周的38.84點下跌0.57點。各區新盤繼續低價開售，吸納市場不少購買力，二手市場持續受壓。CSI連跌三周，且連續8周處於45點以下的睇淡區，預示二手樓價向下調整，但未有大跌的信號。市場預期聯儲局將於9月減息，息口見頂，如CSI能重上45點，二手樓價有望回穩。 CSI(住宅租金)報53.36點，按周升0.64點，連升兩周共0.83點。指數連續20周在50至60點好淡分界上限區間徘徊，預示住宅租金繼續於高位向上，進入傳統租賃旺季。 商舖方面，CSI(商舖售價)報35.37點，按周急跌4.75點。CSI(商舖租金)報36.75點，按周跌2.41點。近日天氣持續不穩，不時出現雷雨或酷熱天氣警告，加上踏入暑假長假期，不少人外出旅遊，都影響市民在港消費意欲。售價指數跌穿40點水平，租金指數連續5周在40點之下，反映買賣及租務市況受壓。 工廈方面，CSI(工廈售價)報40.12點，按周跌0.39點。CSI(工廈租金)報44.19點，按周升1.06點，連升三周共6.39點。工廈租售指數均連續2周企穩40點以上，預示工廈買賣及租務市況略為好轉。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報28.57點，按周跌0.81點，連跌三周共3.11點。CSI(寫字樓租金)報28.02點，按周跌1.06點，連跌2周共2.12點。寫字樓租賃市場需求疲弱，據報道本港地產商支付高達3至4個月的租金作代理佣金，以招攬寫字樓租戶，上一次同樣以高佣吸客已在2003年「沙士」時期。租售指數雙雙在30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況繼續下調。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com