《港樓》中原：住宅銀主盤存量次季升近一成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至上月，住宅銀主盤存量共230個，比上季的207個增加23個或11.1%，公營房屋存量增幅明顯較私人住宅高。她亦預期第三季銀主盤存量將會續升，有機會重上去年底257個的水平，但升幅溫和。

楊明儀表示，今年次季私人住宅銀主盤存量170個，較上季157個，增加13個或8.3%。公營房屋存量60個，比上季增加10個或20%，並且回升至去年12月的高水平。 私人住宅按銀主放盤價劃分，不同價值新增銀主盤升幅均達近五成或以上，其中700萬元至1,000萬元，以及500萬元至700萬元增幅最高，分別達106%及75%。

分區而言，港島區次季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價2,000萬以上，達1.75倍，只有一宗期內售出，為灣仔York Place高層A室。九龍區新增私人住宅銀主盤集中2,000萬元以下，500萬至2000萬元增幅達一倍以上，當中700萬至1,000萬售出量略為遜色，致存量升幅達83%。新界區新增私人住宅銀主盤集中1,000萬元以下，以500萬至700萬元增幅最高，達86%，致存量升近三成。

2024年次季2,000萬元以上的私人住宅銀主盤新增個案共11宗，7宗屬港島，3宗屬九龍，新界只有1宗。 是次統計資料僅包括中原獲委託放盤。資料剔除非住宅物業類型包括寫字樓、商舖、廠廈、停車位及地皮。將軍澳及西貢撥入九龍區計算。價錢以銀主放盤價劃分。售出量按銀主通知售出及土地註冊處數據。

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