《港樓》仲量聯行料下半年中小型住宅價格跌約一成 籲政府推救市措施正視風險

仲量聯行香港主席曾煥平提到，撤辣一如預期無法扭轉樓價的跌勢。差餉物業估價署數據顯示，私人住宅售價指數於今年首五個月回落1.7%，顯示樓價已從2021年9月高峰期回落 23.1%。 他指，展望未來，住宅市場有危有機。香港商業活動及投資活動低迷，新盤庫存量高企及借貸成本高也導致發展商減價促銷，買家的負擔能力也受到高息所影響，對樓市不利。不過，近期住宅租賃市場的強勁表現，可反映樓市仍不乏住屋需求，租金升幅顯著也正吸引投資者，加上內地買家增加及人民幣貶值的預期，將促使更多資金投入香港。 曾煥平預計，今年下半年中小型住宅價格將下跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而跌5至10%。即使美國減息25至50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。 截至今年3月的12個月內，本港負資產個案數量已飆升400%至 3.2萬宗。不過，曾煥平強調，政府的數據並未包括二按及透過財務公司借貸，料當中涉及的負資產個案最少達2萬宗，因此負資產情況遠遠較政府估計嚴重。倘樓價今年下跌10%，仲量聯行估計負資產個案將突破10萬宗。 曾煥平認為市場必須正視目前樓市面臨的風險，並採取應對措施。他建議政府推出多項救市措施，包括成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險；向首次置業人士提供低息貸款；向合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。 對於財政司司長陳茂波早前提出，本港樓價有輕微上落在所難免，撤辣後總體來說樓市處於較平穩狀態。曾煥平直言不同意有關說法，因為樓價已下跌3成，狀態並不平穩，亦不是一個正常現象。 至於政府賣地策略，他指出，由於樓市下滑速度較快，而發展商的建築成本及當前利息太高，因此對購地興趣不大。對於本周五截標的沙田地皮，他預計扣除成本等因素後，樓面地價約3,000元。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com