《港樓》利嘉閣料7月樓價再跌1% 如減息力度遜預期料全年樓價或跌8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新數據顯示，6月份私人住宅售價指數報301.8點，按月續跌1.24%，連跌兩月，累跌2.55%，完全蒸發撤辣後3月及4月份兩個月累積2.41%的升幅，更創下自2016年10月以來的逾七年半新低，暫時險守300點大關。今年次季樓價按季跌2.04%，而上半年計樓價累積下跌3.05%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至24.19%。 陳海潮認為，本港樓價連跌兩月，料跌勢未止，惟望釋出9月減息的憧憬後可減緩跌勢。6月份樓價一如預期再錄逾1%的跌幅，主要持續受新盤低價開售所拖累，令二手樓價乏力招架，致使繼續走軟。有見過去一段時間，新盤低價策略未變，相信7月份樓價仍會再跌1%；而在息口尚處高水平下，8月及9月料分別再跌0.5%，估計第三季樓價會再錄2%的跌幅。 展望第四季，他指主要視乎減息是否實現，希望屆時樓價可以橫行整固，那麼全年樓價跌幅有望維持在約5%左右，否則如減息速度及力度不理想，加上新盤維持低價搶灘，恐怕二手樓價在第四季要再跌3%，則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。 租金走勢方面，本港次季私人住宅租金升2.22%，為近三個季度的最大升幅，而今年上半年租金累積升1.61%；雖然單計6月份升幅收窄至只有0.16%，報189點，惟陳海潮相信小休後，在暑期旺季效應下，隨著更多留學生租住單位，加上專才流入不斷，租金在7月份及8月份可重展較大升幅，按月料各升1%，帶動第三季租金再升近3%，首三季則料累漲近5%，整體租務市場及租金走勢仍然看俏。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com