《港樓》金管局放寬物業按揭成數上限 中原按揭：料樓市全面鬆綁吸更多潛在買家入市

行政長官李家超今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，當中提及金管局將放寬住宅物業按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，供款與入息比率上限一律調整為50%。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，歡迎金管局有關措施，並指銀行按揭成數全面調整至一律高達70%後，對比放寬前，買樓收租人士、3,500萬元以上物業及公司名義買樓人士的按揭成數會由以往60%上調至70%；買樓收租人士，或已有按揭在身人士之供款佔入息比率上限亦由以往40%放寬至50%，不同置業需求人士均可劃一以基本三成首期申請按揭上會，獲得一致的上會配套，樓市進一步全面鬆綁後將更具動力多元發展，能吸引更多潛在買家入市。 王美鳳提及，今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%，部份物業單位的租金回報率更達4%以上，加上本港進入減息周期、樓價見底回穩機會增加，配合是次按揭成數放寬，對於已有自住物業按揭人士買多層樓收租之入息要求便可降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。另外，3,500萬元以上豪宅物業之按揭成數提高至70%，料亦可推動豪宅市場潛在入市意欲增加。 王美鳳預期，9月中本港銀行提早隨美啟動減息周期，供樓利息進入下降走勢，加上銀行積極推出全新按揭優惠、最近中央組合拳救市亦令市場對經濟後市樂觀，多個利好因素已令本月樓市回暖一、二手交投增加，現時加上施政報告推出之房策包括容許投資移民買樓、按揭成數全線一律提升至70%，進一步放寬供款入息要求，預期可進一步鞏固買家入市信心，刺激潛在買家入市需求、利好樓市氣氛，預期樓市轉活交投量進一步上升，同步推動按揭貸款量增加。(js/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com