《港樓》高力料維持全年樓價下調5%至10%預測

差估署最新數據顯示，本港6月私宅售價指數按月續跌1.2%，跌穿2月撤辣前低位，創逾七年半低。高力香港研究部主管李婉茵回應稱，截至今年6月已落成但仍未出售單位為1.93萬伙，比截至今年3月跌8.5%。但若計及建築中及已批動工單位，未來一手潛在供應達仍然超過10萬伙。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下，且有大量貨源可供準買家選擇，一定會對包括一手或二手樓的整體樓市價格存有壓力，預測樓價全年變化維持下調5%至10%，而復甦以至反彈則需要等待減息周期開始，才能有更多正面作用。 李婉茵指，樓市「全面撤辣」後，一手樓盤的交投及價格，曾迎來一段小陽春，總始半年一手成交量9,419宗，但由於大量庫存，發展商出價克制，甚至貼近同區二手市價水平，吸引大部分市場購買力。二手樓亦因而受到影響，價格帶來巨大下調壓力，交投表現亦都因而淡靜。 另外，受惠本港放寬的入境政策，私人住宅的租金持續上揚，下半年即將踏入暑假旺季，更大租務需求下，相信趨勢仍會持續。 她稱，由於美聯儲的減息數據仍表現反覆，下調機會好淡爭持，整體經濟依然不明朗，銀行就物業估價偏向保守，對不同類型物業的按揭批核上取不同程度的嚴謹態度，建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com