雅虎香港財經 港置料發展商將持續以低價推盤
<匯港通訊> 香港置業研究部董事王品弟表示,根據房屋局今日最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示,未來3-4年潛在新供應單位數目(包括已批出土地可隨時動工項目的單位數目、建築中未售出單位數目及已落成未售出單位數目)第2季錄約10.9萬伙,較第1季約11.2萬伙回落約2.7%。
雖然數量由高位回落,但依然高企,相信發展商將持續以貼市價,甚至低於二手價推盤。
(BC)
#港置
<匯港通訊> 香港置業研究部董事王品弟表示,根據房屋局今日最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示,未來3-4年潛在新供應單位數目(包括已批出土地可隨時動工項目的單位數目、建築中未售出單位數目及已落成未售出單位數目)第2季錄約10.9萬伙,較第1季約11.2萬伙回落約2.7%。
雖然數量由高位回落,但依然高企,相信發展商將持續以貼市價,甚至低於二手價推盤。
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懂得如何處理個人財務，可能還更易找到匹配的對象。Match Group旗下OkCupid 和 Archer 的品牌行銷和傳播總監 Michael Kaye 表示：「與沒有財務預算的約會者相比，有預算的約會者獲得的匹配次數要多 25%，對話次數要多 16%。」
特首李家超以絕橋「簡樸房」解決劏房問題，獲市民激讚，其最低面積標準比監獄重犯囚室更多出1平方米；當年為了解決人口急增住屋需求，房委會亦曾將公屋間位間細滿足需求。
【彭博】-- 給以創紀錄的節奏向中國股票ETF投入幾十億美元的交易員提個醒：這種策略不僅容易面臨大逆轉，而且過去10年乃至現在還讓一些沒有踏准時機的投資者損失慘重。雖然這些交易所交易基金不時大漲創造了短線交易機會，但就其長期表現而言，卻是造成美國ETF投資者財富減少的最大渠道。彭博匯總的數據顯示，過去十年來，中國ETF加入了Cathie Wood旗艦基金之列造就了資產的最大減值。「他們是交易工具而不是投資工具，」 Strategas的ETF策略師Todd Sohn說，「所以如果你想投中國並追這波行情，你得記住從歷史上看中國是波動性最大的股市之一，還有漲幅大量回吐的過往。」KraneShares金瑞中證中國互聯網ETF（代碼KWEB）自2013年成立以來資金淨流入超過120億美元。通常情況下，這樣規模的吸金會伴隨著投資增加和價格上漲帶來的資產升值。但該基金所持資產的基本價值大幅下降，截至上周五僅為77億美元，比投資者的投入少了近50億。在美國交易的415支最大股票ETF中，KWEB的減值程度僅落後於Wood這個曾經風光無限的明星基金經理旗下的ARK Innovation ETF（ARKK
路透報道，中國無人機公司大疆創新（DJI）稱，美國政府正阻止部分大疆無人機進入美國，並指這行動似乎是國土安全部審查產品來源的廣泛舉措之一，尤其是針對中國製造的無人機。 據報，大疆通知其分銷商，美國海關邊境保護局以《防止維吾爾族強迫勞動法》（Uyghur Forced Labor Prevention Act, UFLPA）為由，扣留部分進口到美國的無人機。大疆稱，有關指控毫無根據，純屬子虛烏有，強調其生產過程任何階段都不存在強迫勞動。該公司在向美國海關邊境保護局提供文件，證明其遵守UFLPA規定。 美國眾議院上月投票決定禁止新的大疆無人機在美國運行。美國議員曾多次提到，擔心大疆無人機帶來數據傳輸、監控和國家安全風險，大疆對此予以否認。現時美國所售賣的無人機，一半以上都是出自大疆。 禾賽科技移出美國防部名單 另外，美國國防部給予國會的一封信中稱，已把中國激光雷達製造商禾賽科技從涉嫌與中國軍方合作的公司名單中移除。禾賽科技的激光雷達幫助自動駕駛汽車和駕駛輔助系統獲得道路的三維地圖。今年1月，禾賽與其他十多家公司一起被美國國防部列入名單。禾賽科技於5月提起訴訟提出質疑。 就美國兩黨議員要求阻
今年首8個月本港零售額按年挫7.7%，至2498億元，羅兵咸永道香港表示，今年零售業面臨挑戰，首8個月珠寶及名貴禮物、百貨及電器和其他未分類耐用消費品均錄得下跌，但預計零售市道從第四季開始將逐步改善；並預測全年零售額下滑6%，至3830億元，較今年2月預測的4280億元，減少10.5%。該行稱，香港零售業務的經營成本特別高昂，建議政府提供補貼，又指商舖租金減免是真正能夠幫助零售行業和改善營商環境的必要舉措。 冀政府提供補貼撐零售業 該行消費市場行業中國內地及香港地區主管合夥人鄭煥然表示，在多種因素影響下，包括旅客消費模式轉變，內地消費者轉向體驗式和文化消費；美元持續走強，導致港元兌日圓等亞太區內其他貨幣的滙率高企，導致今年首8個月零售額受到嚴重打擊；而且市民出境外遊及北上深圳消費的人數增加，直接導致香港消費需求疲弱。 他提到，與其他市場相比，香港零售業務過去數年的經營成本特別高昂，政府應提供補貼，幫助零售商克服挑戰，較低的營運成本將有助提升香港零售業的競爭力。在零售市道低迷情況下，商舖租金減免是真正能夠幫助零售行業和改善營商環境的必要舉措。 內地方面，他指出，中國在前所未有的經濟衝擊下
Alphabet(GOOG.US)旗下Google周四表示，將Gemini應用程式背後的團隊轉移到其人工智能研究實驗室DeepMind，以精簡其結構，並在生成人工智能競賽中更好地定位自己。 首席執行官Sundar Pichai表示，該項轉變將改善反饋循環，使新模型能夠在Gemini應用程式中快速部署。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
華潤飲料（02460）今午截止招股，孖展數據顯示公開發售部分獲超額認購逾139倍之餘，市傳其國際配售部分反應同樣熱烈，將提早一日截飛。 綜合券商數據顯示，華潤飲料錄孖展申購779.49億元，相當於公開發售部分超額認購逾139倍。當中，輝立借出485億元，信誠借出131億元，富途借出107.8億元。 IFR引述知情人士稱，國際配售部分將會提早一日截飛，由於投資者對於定價並不敏感，發行人有望把價格定在招股價範圍的最高位。華潤飲料每股招股價介乎13.5元至14.5元，每手200股，入場費2929.24元；集資最多50.43億元。 地平線慢熱 認購未足額 另一隻新股地平線（09660）下周一截止招股，暫錄3.68億元孖展申購，相當於公開發售部分未足額。在內地提供物業管理、商業營運及城市服務的深業物業運營集團提交上市申請，中金公司、中信証券和建銀國際為聯席保薦人。在完成分拆前，該公司是深圳控股（00604）的附屬公司。 中國證監會昨日發布自動駕駛初創文遠知行（WeRide Inc.）境外發行上市備案通知書，該公司擬發行不超過1.59億股普通股，並在美國納斯特上市。 磷酸鐵鋰正極材料製造商龍蟠科技
住建部記者會欠驚喜，恒指昨高開低走，收市跌207點（1%），4天累瀉1172點（5.5%）。大市成交額降至不足2000億元，是9月24日內地公布「政策組合拳」以來首次。 成交不足2000億 北水淨買 恒指昨高開185點後，早段升幅一度擴大至近500點，高見20783點。惟住建部昨早記者會內容不及市場預期，恒指升幅逐步收窄。午後更隨A股倒跌，最多曾挫309點，失守兩萬關。恒指最終下挫207點（1%），收報20079點，跌穿20天線（20349點）。 截至今晨12時30分，恒指夜期報19994點，低水85點；ADR港股比例指數報20207點，較港收市高128點。 國指及科指同樣錄得四連跌，國指昨跌88點（1.2%），收報7179點；科指低收52點（1.2%），報4349點。主板成交額僅得1912億元。「港股通」昨天則淨吸資83.59億元。 住建部記者會令市場失望，港股十大跌幅榜中有半數為內房股，融信中國（03301）與折讓配股的融創中國（01918）雙雙急瀉近三成，是昨天第二大及第三大跌幅港股。內地餐飲股向下，呷哺呷哺（00520）、海倫司（09869）及九毛九（09922）齊插超過7%。
六福集團（00590）公布，截至今年9月底止，第二季度同店銷售按年挫35%，整體零售收入減少25%。期內，港澳市場整體零售收入錄得31%跌幅，同店銷售下滑38%；其中，香港的同店銷售銳減36%，澳門則急插42%。 內地宏觀經濟疲弱，加上金價持續破頂，內地店舖在第二季度的整體零售值按年降13%。內地零售收入（包含自營店及電子商務業務的銷售金額）下跌接近9%。在高基數效應及金價高企下，內地電子商務業務期內銷售額下挫25%。內地自營店整體同店銷售急跌29%。 10月首兩周有改善 六福表示，內地市場（包含自營店及品牌店）及香港市場的同店銷售跌幅自9月起開始收窄。於本月1日至14日期間，集團整體的同店銷售表現較第二季度略有改善。短期金價急升雖然會影響銷售，但毛利率的提升將有助減低銷售下跌的影響。 此外，六福將投放更多資源積極拓展海外市場，計劃於年內在海外市場淨增長約15間店舖。
融創中國（01918）公布，以先舊後新方式配售最多4.89億股，佔擴大後股本5.31%，每股配售價2.465元，較本周三收市價3.08元折讓19.97%，集資12.05億元，淨額11.92億元，主要用於支持境內公司債的長期解決方案落地及一般營運資金。融創股價昨急挫27.3%，收報2.24元，失守配股價。 淨籌11.9億還債 董事會認為，配售及認購事項將支持更好化解集團境內公開市場債務風險，也更有利集團推進保交付工作的完成和經營恢復。 配售完成後，由融創中國主席兼執行董事孫宏斌的家族信託控制的融創國際投資，及其一致行動人士的持股量，由29.16%降至27.61%。 截至今年8月29日，融創中國到期未償付借貸本金約1143.2億元（人民幣．下同），導致借貸總額本金約539.6億元可能被要求提前還款。此外，若干交易方已對該公司提出訴訟，以解決未償還借貸、未付工程款和日常運營應付款項，以及項目延期交付等事項。其中，單筆金額超過5000萬元的訴訟約368宗，起訴金額合計約1399.4億元，主要為未償還借貸及未付工程款等。
中國恒大（03333）及一眾關連人士被入禀追討60億美元（約468億港元），彭博引述法庭文件報道，許家印前妻丁玉梅在全球多處的房產可能會被接管或拍賣，用以償還債權人，估計總值達2.85億美元（約22.23億港元）。 報道指丁玉梅在加拿大溫哥華和英國倫敦等地擁有多個貴價物業，當中位於溫哥華高級住宅區內的One Wall Centre，根據加拿大土地註冊資料顯示，現估值約200萬加元（約1128萬港元），由丁玉梅和兒子許智健共同持有。 英法院限丁玉梅月使20萬 同在溫哥華市內，丁玉梅擁有另一個物業，由她在2022年以215萬加元（約1212.6萬港元）買入；其後再於2023年斥資1200萬加元（約6768萬港元）多買一個住宅。 據了解，丁玉梅現時居於倫敦泰晤士河南畔Thames City項目的豪宅內，外電早前報道稱，倫敦法院允許她每月最多可花費2萬英鎊（約20.4萬港元）。 丁玉梅在倫敦的物業同樣價值不菲，據報，她早年以2.1億英鎊（約21.21億港元）購入一個豪宅，現時已被英國司法部門接管，2022年開始放售，但由於市況不佳，有意開價的買家不多，最新叫價較接管人開出的意向價低四成。 德杰
遠洋集團（03377）的境外債務重組計劃或遇挑戰。遠洋集團及其債權人今天在英國倫敦一所法院對簿公堂，法官會就遠洋集團是否可根據英國法律尋求重組程序作出裁決。 彭博引述消息指出，遠洋集團一個重要的債權人團體已委任駐倫敦的律師參加該聽證會，並挑戰重組計劃中的特定條款，同時要求公司解決其關切事宜。消息稱，債權人類別的組成以及重組計劃的公平性和透明度，將是債權人團體在今天及後續聽證會上所針對的問題。 報道並引述債權人團體認為，有正當且令人信服的理由可在英國法院對遠洋集團的重組計劃提出質疑。債權人旨在推動公司重新與境外債券持有人談判，包括改進計劃方案。 旭輝兩境內債求再寬限9個月 此外，報道指今天的聽證會或進一步披露英國法院對外國債務人請求利用該國法律的想法。如遠洋的嘗試成功，中國其他深陷債務危機多年的房地產企業，可能更敢於考慮使用英國法律。現時，投資者對收回遠洋債券投資的預期正逐步減弱。遠洋集團未有置評。 另一方面，內地媒體引述旭輝控股（00884）表示，基於突發狀況，集團近期資金籌措無法按預期落實，以及鑑於地產行業整體形勢和公司目前經營情況，懇請旗下兩隻境內債券（本金餘額共36.75億元人民
今年《施政報告》提出要建立大宗商品交易生態圈及國際黃金交易市場，行政長官李家超昨日表示，香港現正處起步階段，相關發展需要一段較長時間，要急起直追。他坦言，現時香港佔大宗商品市場不到1%，有交易商告知若用5年甚至10年時間，可以達到大宗商品30%的潛在市場。若達到此目標，將是香港的突破點及新增長點。 助力發展航運中心 李家超昨日在立法會答問會上強調，重視大宗商品交易生態圈，因大宗商品佔全球航運交易量一半以上。若要發展航運中心，大宗商品交易生態圈將是開創性的，但香港還很遙遠。他提到，目前本港機場的黃金倉庫容量約150噸，最近有國家興建新倉庫容量達500噸，故須急起直追，相信制定政策後會加快速度。 其中一個政策為推動國際大宗商品交易所在港設立認可倉庫。財經事務及庫務局局長許正宇在記者會上透露，倫敦金屬交易所（LME）正從法律角度，評估是否認證香港為亞洲區內的一個指定交貨點。若得到認證，倉儲公司可選擇在港建立倉庫，目前正與LME商討。現時LME亞洲區倉庫包括南韓、日本、台灣。 財政司司長陳茂波認為，在大宗商品交易倉庫選址方面，不一定要重新建設，只要設施符合要求，現有合適倉庫亦可使用。 另一政策
美股不斷創新高之際，美資金融機構招聘員工時出手亦相當闊綽。英國《金融時報》報道，美國量化交易與投資管理公司Jane Street Capital的實習生，年薪達到25萬美元（約195萬港元），高過美國聯儲局主席鮑威爾的24.6萬美元及英國首相施紀賢的22.3萬美元。 據報，Jane Street Capital在其官方網站刊出多個招聘廣告，基本薪金介乎年薪25萬至30萬美元，而且這只是總薪酬的一部分，尚未計各種獎金福利。即使是門檻較低的交易台工程實習生，年薪也有17.5萬美元。 資料顯示，Jane Street Capital連續4年淨交易收入突破100億美元，總交易收入超過219億美元。該公司員工逾2600人，去年員工薪酬與福利金額高達24億美元，平均每位員工達92萬美元。Jane Street Capital成立於1999年，總部位於紐約，該公司相當低調，神祕色彩濃厚。
蘋果公司今年2月時決定放棄發展了10年的汽車項目，據彭博報道，原來蘋果公司約在2017年已夥拍比亞迪（01211），合作發展續航時間更長及更安全的磷酸鐵鋰電池系統，作為秘密合作的一部分，蘋果工程師提供了先進電池組件和熱能管理方面的知識，比亞迪則貢獻電池的製造技術。 彭博向蘋果公司及比亞迪查詢，惟兩家公司的發言人都拒絕就聯合發展電池的工作發表評論；比亞迪在回覆電子郵件中強調，「刀片電池的概念源自比亞迪工程師，他們獨立開發了這種磷酸鐵鋰刀片電池。比亞迪擁有刀片電池的完整產權和專利權。」 蘋果汽車項目原本備受市場期待，可惜最後未有產品面世，但上述合作至少展示了蘋果公司在汽車生產方面的努力。
「投資機會像女人，讓人喜愛，卻又捉摸不定。」畢非德1968年在致合夥人信上的金句，用來解釋近日港股波動，一點也沒有過時。現在市場的最大困惑，大概是「信唔信政府好？」救市最終有多大力度，筆者也沒水晶球。但關於投資決定，用另一位大師馬克斯（Howard Marks）的理論就可以了。 現價高追美股必輸錢 馬克斯在其著作《投資最重要的事》（The most important thing）中指出，公司業績好，一般人會視為利好，然後買入；但擁有第二層思考的人，會先想想好業績是否可以持續，是否已經反映在股價？說不定股價已超漲，好消息反而是出貨訊號。 人人都說美股好，美股當然好，科技股更好，只是價格已反映絕大部分利好。現在才加入便似乎不那麼美好。標普500指數市盈率現在近30倍，比歷史平均數高許多。歷史上這水平買入，短期幾乎百分百輸錢。 決策不應消息主導 長期投資所以不用怕？那麼最好先有「坐艇」兩、三年的心理準備。來一下均值回歸，恐怕大部分人已受不了。再說，為何不等到便宜時先買？看看畢非德每星期都在減持美國銀行，大概你也能感受到他的恐懼。美股好，只是已很貴，所以暫時變得不好。投資需要第二層思考。 為
港產片《武替道》近期熱播，該片罕有地以動作特技演員（俗稱龍虎武師）為主題，呈現港產動作片的輝煌歲月及變遷。有趣的是，不同世代的觀眾看完該片都有不同感受，例如七十後和八十後往往緬懷舊日港產片的拚勁，九十後和00後卻質疑當年拍戲搵命搏及不人道。某程度上，這種分歧亦反映現今不少企業管理層面對的頭痛問題，涉及職場上的世代矛盾。若想拆解矛盾，或可從著名動作導演「八爺」袁和平進軍荷里活的經歷得到啟示。 七十後講拚勁 00後要平衡 《武替道》的劇情並不複雜，講述著名動作導演李森（董瑋飾）原本在八十年代叱吒風雲，後來因故退隱，直到2020年代受邀「重出江湖」，卻碰上當紅巨星梁志威（伍允龍飾）及新入行「武師」龍仔（劉俊謙飾），三個世代人物產生不少衝突。 這部片拍得相當精采，包括多幕動作場景重現八十年代港產片鼎盛時期風采，令人想起成龍的《警察故事》、麥當雄的《省港旗兵》等經典作品。尤為難得是該片罕有地探索作為「無名英雄」的動作特技演員行業，展現龍虎武師為香港電影流下的血汗和淚水。 有趣的是，《武》片口碑雖佳，觀眾們普遍「正評」之餘，各人卻在片中看到不同訊息，並得出迥異的感受。舉例說，八十後及更早世代看完該
內地為刺激經濟和解決地方債問題，勢會加大發債集資，渣打最新報告表示，內地未來3年發債總量料達12萬億至15萬億元（人民幣．下同），支持經濟增長之餘，亦要催谷通脹再臨，相信偏向發行長期限債券，當中，特別國債料達6萬億元，一般國債料介乎3萬億至4萬億元，另有3萬億至6萬億元的專項債，用於置換地方債務。 預期10年債息降至2.1厘 渣打認為，內地多年來的財政赤字率定於3%，但最近官員口徑已表明，有空間可以調升，意味着容許一般國債發行量增加，暫預測未來3年赤字率升至4%。同時，渣打估計，內地政府會和去年一樣，再於年底前增發1萬億元特別國債，另有1萬億至2萬億元的專項債，用於置換地方債。 由於發債量增加，利率勢將因而下跌。渣打指出，短期內市場觀望政府措施，利率較為波動，而隨着發債量增多，今年底前，10年期國債息料降至2.1厘，明年底更跌到1.8厘左右。 除債券利率有機會下跌，渣打預期，人民銀行亦會主動減息，7天期逆回購利率，年底前或降到1.3厘至1.4厘水平，較現時的1.5厘低。