雅虎香港財經 渾水專欄｜誠哥葬送地產投資者？（渾水）
現時，對於舖市樓市最不利的消息，想必是一些曾經輝煌一時的實力玩家，也開始蝕到入肉。
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網傳的銀行Call Loan潮，實際上並沒有發生在小市民身上。反而是這班二三線物業投資者，正承受着今次這波Call Loan潮。
樓市大好，這班物業大玩家賺盡一切樓市紅利，還串爆一眾年青人不努力，又或者沒眼光。
到現在整體物業市場逆市下降，仿如一巴巴摑落自己塊面。當年樓市大升，衍生了不少「XX大王」。但現在這些「XX大王」，也已返魂乏術。
銀行之所以Call Loan，除了是因為銀行在加息環境下收緊信貸之外，主要還是因為對香港樓市前景的不看好。
Call Loan潮一觸即發
第二種原因，可能是因為個別投資者的還款紀錄不良，導致銀行針對這類「族群」無差別看待。最明顯的例子，就是鄧成波家族。當然我們也不能排除還有其他沒那麼知名的大玩家。銀行論罪當誅，在風險管控下自然向這班「族群」問責。何況現在金管局不希望銀行向小市民上車盤追債，銀行為了平衡整體帳本風險，那就唯有縮減消費信貸，例如唔畀大陸人申請信用卡；又或者，向這班物業投資者開刀。
最後，還有一個原因，就是「誠哥效應」。當年誠哥賣中環中心，高位甩貨，成為了很多物業炒家的墳墓，絕大部分接貨的人，通通蒙受不同程度損傷，甚至不少要被迫趕急套現周轉。
中國內地知名收藏家劉益謙，兩年前曾高調拍賣一大批當代藝術品，一下子重擊了當代藝術品市場。其後在國際地緣政治因素和加息環境下，中國當代藝術品市場從此一蹶不振。
誠哥當年賣中環中心，原理也是一樣。很多接貨的人摔了一跤，現金流出現困難，加上外圍因素，從而衍生為今天的「銀行大 Call Loan」潮。
我們這般升斗市民，對今天的「Call Loan」潮也許沒甚麼感覺。但這班物業投資者，相信當刻肯定叫苦連天。
渾水
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