雅虎香港財經 火炭御龍山1座中層2房戶 議價後以$22000租出 (另有本日最新成交)
火炭御龍山1座中層2房戶 議價後以$22000租出
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，暑假正值租賃旺季，火炭御龍山最新錄一宗租賃成交，單位為1座中層E單位，單位建築面積719平方呎，實用面積563平方呎，望翠綠山景，2房間隔，議價後以$22000租出，平均實用呎租約$39.1。
陳韻兒表示，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2012年以$580萬購入單位，是次租出單位可享4.6厘租金回報。
粉嶺御庭軒6座中層2房戶$508萬沽 升值約1.9倍
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺御庭軒剛錄本月首宗成交，分行最新錄6座中層B單位，單位建築面積659平方呎，實用面積462平方呎，2房間隔，開價約$550萬，日前以$508萬沽出，平均實用呎價$10996。
陳國輝表示，新買家為區內分支家庭，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。據了解，業主於2007年以$173萬購入單位，持貨約17年，現轉手賬面獲利約$335萬離場，單位期內升值約1.9倍。
火炭銀禧花園4座中層2房戶 $540萬易手 期內貶值14.6%
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，火炭銀禧花園本月暫錄約4宗成交，分行最新促成4座中層A單位，單位建築面積644平方呎，實用面積506平方呎，2房間隔，日前議價後以$540萬沽出，實用平均呎價$10672。
據了解，新買家為外區客，本租住九龍區物業，見樓價已大幅回落，屋苑位置方便，價錢合理，即轉租為買，入市單位自住。原業主於2020年以$632萬購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約$92萬離場，單位期內貶值14.6%。
沙田希爾頓中心A座中層2房戶$370萬易手 累減約$50萬
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約41宗成交，其中沙田希爾頓中心佔約1宗成交，屋苑最新錄A座中層05單位，單位建築面積437平方呎，實用面積274平方呎，2房間隔，開價約$420萬，6月減至$408萬，日前議價後以$370萬易手，實用面積呎價$13504，累減約$50萬。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$410萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面蝕讓約$40萬離場，單位期內貶值約9.8%。
白石角逸瓏灣8座高層3房戶 代理攜票北上簽約 月租$3.1萬租出
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，臨近暑假，租賃市場競爭激烈，一盤難求，該行最新錄得兩組客同搶租盤個案，終由代理攜票北上簽約促成交易，白石角逸瓏灣8實呎859戶以月租$3.1萬租出。
黃國輝表示，租出單位為白石角逸瓏灣8高層D單位，實用面積約859平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$3.2萬放租，獲兩組家庭客同時交訂搶租，為協助客人搶得心頭好，同事即日攜票北上簽約，終成功促成交易，單位以月租$3.1萬租出，實用呎價約$36。
資料顯示，業主於2019年5月以$1357.7萬購入上述單位，業主享回報約2.7厘。
長沙灣麗翠苑高層2房戶 綠表買家未補地價$518萬承接
美聯物業西九龍分行高級客戶經理吳冠衛表示，綠置居屋苑持續受到追捧，該行近期促成一宗長沙灣麗翠苑的二手成交，綠表買家預先鎖定該屋苑，參觀逾10個放盤後，最終以未補地價$518萬承接一個2房戶。
吳冠衛指，上述成交的單位為長沙灣麗翠苑高層6單位，實用面積約452呎，屬2房間隔。據悉，原業主於7月初以$530萬放盤，近期獲綠表客洽詢。買家為年輕夫婦，心儀長沙灣區，一早鎖定鄰近港鐵長沙灣站的麗翠苑，前後睇逾10個單位，最後鎖定3間，見上述單位價錢符合預算，隨即決定承接，議價$12萬後，以$518萬(未補地價)成交，折合實用呎價約$11,460。
參考成交資料，原業主於2019年以$294萬(未補地價)購入單位，持貨約5年，是次轉手帳面獲利約$224萬，或約76%。
白石角University Hill 2B期5座中層開放式 內地學生預付一年 月租$12,000
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，踏入暑假，租賃市場持續活躍，大埔白石角University Hill最新錄2B期5座中層A6單位，單位實用面積218平方呎，開放式間隔，開價約$12500，議價後以$12000租出，平均實用呎租約$55。
徐家倫表示，新租客為一名內地男學生，見屋苑樓齡新，環境舒適，價錢合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2023年以約$395萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
北角尚譽高層開放式 同區租客垂青 以月租$1.3萬成交
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角尚譽一個208實呎租盤成交，同區客鍾情物業旺中帶靜，加上銀碼吸引，故以月租$1.3萬承接，2018年貨租金回報逾2.5厘。
謝國安指出，剛促成北角尚譽一個高層B單位的租盤成交，實用面積約為208呎，為開放式間隔，由於屋苑樓齡淺，而地點亦旺中帶靜，交通方便，故獲同區租客垂青，以月租$1.3萬成交，實用呎租約$62.5。
業主於2018年7月以約$614.1萬持有上述物業，若以目前租金計算，租金回報約逾2.5厘水平。
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奧運站利奧坊·凱岸1座低層1房戶 議價後以$1.45萬承租
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗利奧坊·凱岸1房戶的租務成交，新租客以約$1.45萬承租單位，實用呎租約$57.3，屬市價成交。
上述租出單位為利奧坊·凱岸1座低層F單位，實用面積約253平方呎，屬1房間隔。樊超明稱，業主以$1.5萬放租後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.45萬承租，實用呎租約$57.3。據悉，新租客為單身客，心儀單位整潔，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2018年7月以約$641萬購入上述單位。
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啟德Monaco One低座高層1房戶 內地學生合租 月租$2萬
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理袁世昌表示，啟德區發展越趨完善，吸引用家進駐。該行日前促成的一宗Monaco One一房單位的租務成交，內地生斥$2萬承租，實用呎租約$61.7。
上述租出單位為Monaco One低座B高層C單位，實用面積約324平方呎，屬1房間隔，向西南。袁世昌指，業主以約$1.9萬放租約約1星期即獲外區客洽詢，由於新租客租期不呎一年，故業主稍為提價，雙方經議價後以$2萬成交，實用呎租約$61.7。據悉，新租客為內地學生合租，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2024年4月以約$867.5萬購入上述單位。
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