爆一爆|大鴻輝無畏無懼 西環海味街起甲級寫字樓(Louise)
前幾個月同個專做大刁嘅地產經紀食飯,話題係猜猜邊家地產商會率先被銀行call loan,仲預言 :「下半年會好精彩!」
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寫字樓戰線最兇險
近排各大地產佬紛紛扯白旗,多間上市地產發盈警跪低,個個老細都死狗咁款。而林健鋒上演的「嗚咽」戲碼最估佢唔到。現時地產市場最兇險莫過如寫字樓,有位家族兩代都係靠收租嘅闊佬話 :「呢鑊同以往好唔同,係守唔到,唔係你肯減租就得,家陣係冇租客呀!燈油火蠟、差餉地租管理費,揸住個寫字樓冇租客真係喊得一句句。」而銀行忍住手唔call loan亦係驚件貨上咗銀行身甩唔到仲大鑊。
而「甲級寫字樓蟹」中環中心,日前出現個浴血成交,成交呎價1.3萬元,呎價較誠哥出貨時呎價3.3萬元大跌62%,為中、上環甲級寫字樓試咗個新低價。
同樣有「舖王」美譽嘅大鴻輝則好似無畏無懼,旗下位於干諾道西嘅一個甲級寫字樓地盤,依然如火如荼地開工。大鴻輝2018年收購多幢舊樓統一業權時,呎價去到$2.3萬,打算重建為26層高海濱甲級寫字樓,現時起咗兩、三層。
千三萬買車位破紀錄
過去十年八年,大鴻輝係地產界都好響朵,唔少交易破頂創記錄。2015年為咗統一業權就以1,300萬元買入觀塘嘉域大廈地下一個車位,創咗香港最貴車位嘅紀錄;2016年就斥資12億元掃山頂Mount Nicholson 三個單位,呎價高達10.48萬元,仲以首置名義買入自住,慳番億億聲嘅辣稅。單是個車位都要成千萬,老細梁紹鴻都話個車位係計唔到數,不過自用冇辦法唔買咁話。
無獨有偶,梁紹鴻同已故鋪王波叔個孻仔鄧耀昇(波仔)都係庶出,不過大鴻輝家族就顯嚇得多,父親梁顯利喺渣甸洋行嘅買辦,係中環雪廠街嘅新顯利大厦由其長房梁紹榮家族持有,係中環收租幾廿年早已冇成本,而長房仔女都係專業人士較為低調。
大鴻輝以往在地產界出手之勇猛,與波仔不相伯仲,旗下嘅地產王國有四、五間酒店、舖位、寫字樓及住宅發展,係佢灣仔英迪格酒店地下仲有個飯堂金碧軒,出名孝順嘅梁紹鴻,其母生前經常與他在此撐枱脚。
大鴻輝並無上市,個錢包有幾深真係只有銀行知。雖然呢個寫字樓地盤靠近海味批發條街,但聽講有中資機構垂青,話哂靠近西環中聯辦,咁係咪要有個premium呢?