<匯港通訊> 香港住宅物業價格自2018年以來已調整28%，主要是因為資本化率的提升。而現在的租金水準與2018年大概持平。據瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉發表評論認為，受利率下降、供應有限、人口流入和租金上漲的推動，樓價可能將開始上升。梁展嘉表示：「根據瑞銀預測，到2030年租金的年複合增長率將達到5%，預測2025年住宅價格將會回升0%至+5%。」
瑞銀對香港住宅市場的正面看法有三大關鍵因素：
其一: 利率下調後住宅市場可能改善—— 1) 強勁的住宅需求增長；2)可能釋放的4萬億港元定期存款；以及3) 香港新按揭利率預計將由目前的3.9%降至2025年底的2.9%，將支撐市場；
其二: 強勁的人口流入將推動住宅需求——預計到2030年，香港人口將超過800萬，主要受益於更強的人才、家屬和學生流入；
其三: 住宅租金結構性上升趨勢——瑞銀的住宅租金預測模型顯示，由於人口增長強勁和新住屋供應逐漸減少，2024-2030年間，住宅租金年複合增長率將達到5%。 (SY)
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中國大型國有商業銀行據悉最快本周啟動新一輪人民幣存款利率下調，在央行調降政策利率並調整房貸利率相關政策後，幫助降低自身負債成本以穩定淨息差水平。
消費者委員會檢視了超過62件於過去約三年半，在容量或重量上有變動的超市貨品，發現當中逾九成的容量或重量均有所減少，減幅最高達到三成，有三款貨品，包括兩款餅乾及一款貓糧在不足三年內更「減磅」兩次。若以貨品的平均每單位建議零售價計算，近四成獲廠商提供建議零售價的貨品「變相加價」幅度逾10%，升幅最高的更達到 26.2%。
加拿大統計局數據顯示，加拿大年消費物價(CPI)通脹年率從8月的2%降至9月的1.6%，為2021年2月以來的最低水平，遠低於市場普遍預期的1.9%。這是CPI通脹率連續第二個月低於加拿大央行2%的目標。 通脹大幅下降的原因是原油價格下跌導致汽油價格下跌10.7%，延長交通運輸(-1.5%)的通貨緊縮動能。雖然保持高位，但租金價格增長放緩至8.2%，因為較低的基準借貸成本緩解了租賃需求，使得房屋通脹(5%)有所緩解。儘管如此，食品通脹仍小幅上升至2.8%。 同時，按央行定義的截尾平均CPI通脹年率維持在2.4%。 按月看，CPI在8月下降0.2%後，9月下降0.4%。9 月份的月度和年度走勢均是由汽油價格下跌所帶動的。經季節調整後，9月CPI按月持平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
加拿大統計局數據顯示，今年8月加拿大批發銷售額按月下降0.6%，至819億加元，降幅小於初值的1.1%，而7月下修至升0.3%。 當月批發銷售跌幅最大的是機動車輛及機動車輛零配件子行業(-1.8%)以及雜項子行業內的農業用品工業集團(-5.6%)。相較之下，個人和家庭用品產業(2.3%)的批發銷售有所增長。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
投資銀行高盛上季盈利27.8億美元，按年升48%，按季跌4%。每股盈利8.4美元，高於預期。期內，收入按年升7%，至近127億美元，高過預期。 上季投資銀行收入升20%至18.6億美元。 另外，花旗上季經調整後每股盈利1.51元，高於預期。 收入跌升1%至約203億美元，亦好過預期。
恒隆地產(00101)發展的九龍灣項目「皓日 THE APERTURE」於10月15日(今天)剛再售出一伙,該單位為12K,面積441平方呎,屬兩房間隔,折實成交價約739萬港元,折實成交呎價為1.6758萬港元。項目近四日連售4伙。 (BC)#恒隆地產 #皓日 THE APERTURE
【彭博】-- 美國國債創兩周最大漲幅，因油價暴跌緩解了對通膨上升的擔憂。美國10年期國債殖利率由兩個半月高點回落，一度下跌4個基點，至4.06%。同時，德國和英國國債殖利率下降多達6個基點。原油價格周二暴跌逾5%，跌破每桶70美元，此前有報導稱，以色列對伊朗本月早些時候發射飛彈的報復行動中，可能會放過伊朗的能源設施。中東局勢升級背景下，投資者越來越擔心物價壓力再度加速，而且，不論誰當選下任美國總統，都可能會推出推升通膨的政策。「最近交易商看起來就像是把他們的機器跟原油期貨連了起來，」德國商業銀行利率和信貸研究主管Christoph Rieger表示，「在此背景下，調整長期通膨觀點是否合理，則是另一個問題了。」彭博10月7日至10日對29位經濟學家進行的調查顯示，無論唐納德· 川普還是賀錦麗當選美國總統，預計未來四年，通膨率都將高於聯儲會的長期預期。原文標題Treasuries Rise Most In Two Weeks as Oil Eases Inflation FearsMore stories like this are available on bloomberg.com©2
國務院新聞辦公室公布，將於星期四上午10時，舉行新聞發佈會，由住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
由恒基地產(00012)、中國海外(00688)、華懋集團、帝國集團、新世界發展(00017)及會德豐地產策劃的臨海豪宅「天瀧 THE KNIGHTSBRIDGE」今日上載全新銷售安排。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示:「『天瀧』自現樓後接獲不少好評,市場反應熱烈,接獲不少查詢。項目今日上載全新銷售安排,推出55伙臨海鉅宅,本周六(2024年10月19日)起以招標形式發售。此55伙全屬臨海的標準單位,單位分佈於第1、2、3、5及8座,當中包括18伙3房1套連儲物房及工作間單位,4伙4房1套連工作間單位及33伙4房2套連工作間單位1。3房1套連儲物房及工作間單位實用面積由1085至1102平方呎,4房1套連工作間單位實用面積為1173平方呎,4房2套連工作間單位實用面積由1258至1428平方呎。此批單位均擁有坐擁遼闊維港兩岸的壯麗景致,氣派非凡,同時,設有私人電梯大堂,住戶可利用八達通或手機 App,尊乘專屬電梯直達,私隱程度高。現樓單位已於本周起正式對外開放予公眾參觀,開放時間為上午11時至下午6時正,現樓售樓處開放時間為上午 10時30分至下午8時正。」 (BC)#天
施羅德投資能源基金經理Malcolm Melville表示，不考慮石油輸出國組織(OPEC)的提議，2025年為止的供需情況相對平衡。發達市場減息以及內地最近的經濟刺激措施可能會帶動需求增加，但預計需求的增長將被各個生產國的小幅增產計算在內。然而，OPEC近年來為穩定石油價格而削減供應，面對疲軟的需求，削減供應導致OPEC失去了其市場佔有率，尤其是美國。OPEC計劃從今年12月開始恢復額外供應。其備用產能目前非常充足，大約每天有500萬至600萬桶，而環球石油日需求量為1.02億桶。這可能意味著石油過剩的局面將逐漸浮現。 Melville續稱，如果以色列攻擊伊朗在哈爾克島的石油設施，環球油價可能會跳升至每桶85至90美元左右，這對市場來說是可控的，也是2024年4月油價的水平。但一旦伊朗暗示他們可能對霍爾木茲海峽採取行動，油價可能會急劇上漲。他認為，油價回到每桶147美元的歷史高位並非完全沒有可能，因為這將可能導致市場失去兩成的供應。 而該行資深新興市場經濟師David Rees則指，到目前為止，油價仍難以突破每桶80美元的水平，該行需要看到油價突破每桶100美元並持續一段較長的時間，
【彭博】-- 美國股指期貨走勢暗示，美股周二將平穩開盤，美銀公佈的盈利符合預期，投資者等待其他美國銀行的業績。紐約時間7:00，標普500指數和那斯達克100指數期貨基本持平。美國銀行股價在盤前交易中小幅走高，早前發布的淨利息收入實現成長，交易收入也超出預期。摩根大通和富國銀行上周發布的業績亦高於預期。能源股在盤前交易中走低，因有報導稱，以色列將不會攻擊伊朗的石油設施，油價跌破每桶75美元。周二發布業績的包括花旗集團、高盛集團和美國銀行等，網飛和JB Hunt Transport Services Inc.也將於本周晚些時候發布業績。投資者似乎對於利潤預期下調並不在意，相反押注會有驚喜。宏利投資管理公司首席投資官兼高級投資組合經理Nathan Thooft預計，財報季會相當不錯，部分原因是預期有所下調。「分析師普遍預期同比增幅約為4%左右，這是一個相當低的門檻，」他說。原文標題US Futures Steady as Robust Bank Earnings Reassure: Markets WrapMore stories like this are available on bl
10月期指結算價20361點，跌723點，高水42點；11月期指結算價20398點，跌737點，高水79點。10月國指期貨結算價7287點，跌294點，高水9點。
命理奇談，個人如何改運？搬屋有效嗎？｜徇眾要求，再邀風水師 Andrew 奇談香港九運「變局年代」【奇人談 EP 25...
【彭博】-- 美國銀行的投資者調查顯示，投資者變得太樂觀，可能是時候賣出全球股票了。Michael Hartnett等策略師周二寫道，股票配置激增，債券敞口下降，10月份全球投資組合的現金水平從上月的4.2%降至3.9%，觸發了全球股市的「賣出信號」。Hartnett和他的團隊寫道，10月份的調查顯示，受聯儲會降息、中國刺激措施和美國軟著陸等因素提振，投資者樂觀情緒出現2020年6月以來最大成長。自2011年以來，類似的賣出信號出現了11次，全球股市在一個月內平均下跌2.5%，信號觸發後三個月內下跌0.8%。「泡沫正在上升，」但美國銀行的多空指標仍低於「大量賣出信號」8。原文標題Global Stocks Optimism Flashes Sell Signal, BofA Survey ShowsMore stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloomberg L.P.
銅鑼灣著名巨舖，昔日由翠華餐廳以高達148萬元租用的6,500方呎三層樓面，結業4年以來，即使有食肆及後試圖以
遠洋集團(03377)公布，該公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就2024年9月的協議銷售額約為19.6億元人民幣(下同)；協議銷售樓面面積約為146,400平方米；協議銷售均價為每平方米約13,400元。2024年1月1日至9月30日累計協議銷售額約為241.4億元；累計協議銷售樓面面積約為2,001,100平方米；累計協議銷售均價為每平方米約12,100元。(WH)
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