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盧卡股主場|海外樓提防蝕滙價 港樓隨時明蝕實賺?

早一陣子寫過一篇專欄名為「美元屈機 全球股市冇運行」,但其實美元的強勢,同樣顛覆環球樓市。近年不少港人有意移民,而其中一個熱門地點就是英國,加上當地樓價持續上升,更令有關海外樓市的報道備受港人關注。

根據英國統計局數據顯示,今年3月英國整體樓價按年上升9.8%,按月則升0.3%,平均樓價為27.84萬英鎊(約270萬港元)。然而,作為香港人,若將英國樓價配合英鎊走勢去看,也許會有截然不同的想法。

若以去年3月至今年3月一年計,英鎊兌美元跌近6%、兌港元則跌近5%;若以去年3月至今計,英鎊兌美元更已跌逾一成、兌港元則跌逾9%。因此,如果港人考慮購買海外樓時,務必留意滙率走勢,以免回報不似預期。

同樣的道理,若運用在港樓身上,則近期不少移民盤劈價及蝕讓新聞,實際上隨時是「明蝕實賺」。根據中原城市領先指數(CCL)作計算,若以去年3月至今計,樓價指數升了2.6%,同期港元兌美元在聯滙制度下,則微跌約1%。換句話說,若業主賣樓移民的話,隨時可能因滙兌因素,跑贏了當地樓價。

最後,本欄強調並非鼓勵別人移民或買樓,純粹帶出以不同角度切入事件,也許會有不同的結果。

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