第一太平戴維斯：本港租賃市場料轉型由內地租戶主導

<匯港通訊> 第一太平戴維斯發表5月香港住宅租賃市場報告，預計今年的租戶結構，將持續由外籍租戶轉為內地租戶，而外籍租戶亦從美國或歐洲轉移至亞洲。

報告指，由於外籍人士回流速度緩慢及多家投資銀行裁員，今年第一季豪宅租賃市場表現低迷，但各區租金指數按季只有-1%至1%的變化。而在尋找香港新居的外籍人士中，主要來自東南亞地區，每月租金預算約在4萬至8萬元。

報告指，本地租戶和內地租戶在第一季較為活躍。現有的本地租戶主要尋求住處轉租或降低租住條件以節省開支，目前未有新的本地租戶需求。至於新來港的內地租戶，租金預算約在4萬至5萬元，鍾情於有家具且鄰近港鐵車站的新樓盤，他們大多來自投資/基金公司或貿易行業。

報告指，高價位物業的供應量有限，是另一個值得注意的趨勢。市場上租金超過20萬元的住宅非常少，而租金超過50萬元的物業很快就被內地高級行政人員承租，因此豪宅租金保持相對穩定。

據政府調查，透過高才通抵港的內地人才中，超過一半選擇共居住宅或低預算服務式住宅；其中，大部分為單身或夫婦，最初一般選擇租期為6個月至1年、租金預算約1萬至1.5萬元的合約。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，今年租戶結構料將持續發生變化，從外籍租戶轉向內地租戶，業主應為此轉變做好準備。

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳表示，業主應通過調整裝修、服務項目和預算預期來應對這些變化，從而吸引並留住租戶。 (ST)

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