筲箕灣香島3房$3.45萬租出 業主享租金回報約2.2厘水平 (另有本日最新成交)

筲箕灣香島3房$3.45萬租出 業主享租金回報約2.2厘水平

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島2座中層A室單位的租盤成交，實用面積約為882平方呎，3房間隔，業主近期叫租約$3.6萬，並獲同區客垂青，加上屋苑配套佳及租金吸引，故議價後以月租$3.45萬成交，實用面積平均呎租約$39.1。

業主於2019年8月以約$1,910萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。

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長沙灣佳悅1房議價後以$1.55萬租出 實用呎租$53.6

香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，日前促成長沙灣佳悅高層B室，實用面積約289平方呎，屬1房間隔連露台。林軒霆指，業主以約$1.6萬放租僅3天即吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$1.55萬租出，實用面積平均呎租約$53.6。據悉，新租客心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主2024年4月以約$439萬購入上述單位，業主享回報約4.2厘。

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奧運維港灣$2.15萬租出 業主可享回報約8.7厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為奧運維港灣8座高層E室，實用面積約464平方呎，屬2房間，向北望開揚市景。翁嘉慧指，業主以約$2.2萬放租僅1日即獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.15萬成交，實用面積平均呎租約$46.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝潢整潔，故睇樓1次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於1999年4月以約$296萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.7厘。

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屯門市中心2房議價後以$515萬承接 升值約4.15倍

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門市中心5座極高層F室，實用面積約473平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$530萬放售，有兩年前外國回租客租約期滿後，決定「租轉買」，故議價後以$515萬承接，實用面積平均呎價約$10,887。

資料顯示，原業主2002年以$100萬購入單位，持貨22年，帳面獲利約$415萬，升值約4.15倍。

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天水圍嘉湖山莊3房$1.25萬租出 實用呎租$22.8

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中層H室，實用面積549平方呎，3房，日前獲區內客承租。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客原本亦居於同區，毋需重新適應環境，遂便決定以月租$1.25萬承租單位，實用面積平均呎租為$22.8。

林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$484萬作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。

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屯門南浪海灣3房$638萬易主 實用呎價$9,565

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門南浪海灣5座低層E室，實用面積667平方呎，3房，日前獲區內客垂青。鍾情單位為三房戶，每位家庭成員均擁私人空間，加上內籠附雅緻裝修，收樓後即可入住，毋須額外花費裝修開支，經議價後，原業主願意減價，新買家有感上址皆符合條件，遂便決定以$638萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,565。

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馬鞍山耀安邨耀榮樓中層2房戶 買家以$360萬(已補地價)承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山耀安邨成交，單位為耀榮樓(7座)中層01室，實用面積443平方呎，2房2廳間隔，座向西面望園景。單位放盤2年，叫價$430萬，減$70萬，獲買家以$360萬（已補地價）承接，實用面積呎價$8,126。

據了解，原業主於1999年6月以$20萬（未補地價）購入上址，持貨25年至今沽出，料獲利甚豐。

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馬鞍山錦禧苑錦欣閣中層2房戶 減價$13萬以$257萬易手

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座)中層01室，實用面積401平方呎，屬2房間隔，座向東南，望園景，單位放盤半年，當時叫價$270萬，減價$13萬，減幅4.8%，獲買家以$257萬（居二市場價）承接，實用面積呎價$6,409。

據了解，原業主於1988年8月購入上址，當時作價$23萬（未補地價），持貨近36年至今，賬面獲利$234萬，單位期內升值逾10倍。

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將軍澳安寧花園4座中高層3房戶 區內買家以$540萬承接 13年升值77%

世紀21物業(將軍澳)分行經理表示，一名區外買家成功以$540萬購入將軍澳安寧花園4座中高層F室，實用面積583平方呎，單位附有靚裝修，座向東南望開揚美景。據報，業主於本月初以$585萬放盤，及後調整至$565萬，最終於日前獲區內買家以$540萬承接，累計減價$45萬，減幅7%，折合實用面積呎價為$9,262。

經理續指，原業主於2011年3月以$305萬（已補地價）購入物業至今，帳面獲利$235萬，物業13年升值77%。

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小西灣藍灣半島2座低層3房戶 減$1,800以$2.2萬租出

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事表示，該行新近促成小西灣藍灣半島2座低層E室租務成交，建築面積828平方呎，實用面積566平方呎，3房套間隔，望泳池園景及遠眺城市景。單位由6月下旬放盤，當時叫租$2.38萬，獲外區租客承租，減$1,800以$2.2萬租出，實用面積呎租$38.9。

執行董事續指，租客為外區人士，心儀單位座向東南，三房套改為兩房套戶型，符合租客寬敞空間需求，附有雅致裝潢，能飽覽園林泳池美景，心曠神怡，故客人立即決定租入。業主於2001年10月以$285萬購入上址，現以月租$2.2萬租出，可享租金回報率達9.3厘。

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