經絡:若下半年樓價再跌5% 負資產或回升至3.6萬宗

<匯港通訊> 根據金管局公布最新數據顯示,2024年第2季負資產個案錄得3.0288萬宗,涉及金額1549.92億港元。對比第1季錄得的3.2073萬宗及1653.49億港元,宗數及金額按季分別回落1785宗(5.6%)及103.57億港元(6.3%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限,按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高,根據經絡內部資料顯示,早幾年前採用80%或以上按揭的買家比重顯著增加。而樓價由高位回落逾20%,大部分於2020年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產,使負資產個案仍保持高水平。

曹德明繼指,第2季負資產個案輕微回落,相信仍反映政府撤辣後的市況,私人住宅售價指數曾於撤辣後連升2個月,但5月份已調頭回落,最新6月份的私人住宅售價指數報305.3點,連跌2個月,創逾7年半新低。而一手貨尾積壓,發展商下半年將繼續以低價策略去貨,使二手樓價受壓,銀行估價仍偏向審慎,料下半年樓市呈「量穩價回」的狀態。如美國9月份開始減息,對樓市將有正面支持,相反,如美國繼續按兵不動,樓價仍有回軟空間,如下半年樓價再跌5%,負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。

另外,曹德明表示,負資產數字雖然有所回落。不過負資產個案中,超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率,由2023年第3季的0.02%,連升3季至今年第2季的0.11%,曹德明提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。 (BC)

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