美聯料本港今年住宅租金全年升8% 將升破歷史高位

<匯港通訊> 美聯物物業住宅部行政總裁布少明估計，本港全年住宅租金有力上升8%，鑑於最新租金僅較歷史高位相距約4.1%，預期今年內租金將升破歷史高位。另一方面，隨著美國聯儲局於9月份開始減息的機會愈來愈高，當息口下跌，租金續升，令回報率上升之下，「供平過租」將會重臨，相信會促使不少市民「轉租為買」，令樓市爆發新一波購買力。並重拾上升動力。布少明又建議，如果買家想入市收租，可考慮租金回報率約4厘或以上屋苑。

布少明表示，「美聯樓價指數」上半年錄得約2.86%的跌幅，最近亦延續跌勢，本年迄今(截至7月22日)樓價跌約4.02%。至於租金方面，美聯「租金走勢圖」上半年升約2.62%，令「租金升、樓價跌」的背馳情況亦進一步擴大。

至於內地人才租樓傾向，他表示主要在大學區附近的樓盤非常受學生歡迎，租金1-2萬港元為多。而專才多為租新樓或半新樓，例如九龍豪宅、將軍澳等，相對租金會高一點，一般為2-10多萬港元。

另外，在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大之下，各區均相繼湧現租金回報率吸引的屋苑，資料顯示，現時至少有7個屋苑租金回報率超過4厘，當中位於九龍灣的得寶花園及大圍的金獅花園租金回報率分別約4.61厘及4.52厘，屬於現時回報率較高的屋苑，甚至可以與不少銀行的高息定期利率相比較。（JJ）

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